Merano - Alto Adige - Italia Elegante attico di 3 stanze in casa storica in vendita

Num. imm.	IG Nr. -2025-364
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento mansardato
CAP	39012
Località	Meran / Merano
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	4
Totale piani edificio	4
Esposizione sud	Sì
Esposizione ovest	Sì
Esposizione est	Sì
Esposizione nord	Sì
Superficie lorda	168 m²
Superficie calpestabile	135 m²
Superficie commerciale	202 m²
Camere da letto	2
Terrazza	1
Superficie terrazza	6 m²
Ascensore	Sì
Terrazza	Sì
Mansarda	Sì
Valuta	€
Prezzo su richiesta	Sì

Num. imm.	IG Nr. -2025-364
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento mansardato
CAP	39012
Località	Meran / Merano
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	4
Totale piani edificio	4
Esposizione sud	Sì
Esposizione ovest	Sì
Esposizione est	Sì
Esposizione nord	Sì
Superficie lorda	168 m²
Superficie calpestabile	135 m²
Superficie commerciale	202 m²
Camere da letto	2
Terrazza	1
Superficie terrazza	6 m²
Ascensore	Sì
Terrazza	Sì
Mansarda	Sì

Descrizione dell’immobile

Merano - Alto Adige - Italia: Vendita di un esclusivo appartamento all'ultimo piano di un edificio in stile liberty nel centro di cittá

L'appartamento attico si trova in un palazzo storico in posizione centrale, progettato nel 1908 dagli Arch. e maestri costruttori Musch e Lun.
Colpisce per il suo particolare fascino Liberty, per la struttura degli ambienti esistenti, per i bellissimi elementi storici delle finestre e per la vista panoramica unica. L'attico non è sottoposto al vincolo della protezione delle belle arti ma a causa della sua unicità storica, è soggetto alla tutela dell´ensemble.

L'appartamento deve essere sottoposto a una ristrutturazione completa del nucleo, che ha il vantaggio di poter essere personalizzata in base ai desideri individuali. Particolarmente degna di nota è la scala interna che conduce a una piccola terrazza privata sul tetto, che a sua volta conduce a un soggiorno all'ultimo piano che può essere utilizzato come rifugio all'ombra nelle calde giornate estive e come spazio accogliente per leggere e rilassarsi in inverno. La terrazza invita a soffermarsi sui tetti di Merano e offre una vista completa della città (Terme di Merano con parco, passeggiate, casa di cura storica, centro città chiuso al traffico) e del paesaggio montano.

La possibilità di affittare la proprietà ai turisti è un ulteriore valore aggiunto. La sua posizione centrale lo rende la casa ideale per i viaggiatori che amano il fascino alpino-mediterraneo di Merano e vogliono stare nel cuore dell'azione. L'appartamento è dotato di una "licenza di locazione turistica" (che può essere trasferita all'acquirente), nonché del codice CIN. La licenza è stata richiesta in tempo utile prima del "stop dei letti" a Merano. La licenza di locazione turistica aumenta notevolmente il potenziale per ulteriori utilizzi e investimenti.

Certificazione energetica
Tipologia: Attestato di prestazione energetica (APE)

Certificazione energetica

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica (APE)

Video su questa proprietà

Virtual Tour

Dotazioni

L'attico può essere ristrutturato secondo le proprie preferenze. Un rinomato studio di architettura di Merano è stato incaricato di creare rendering e progetti di trasformazione che rendano meglio l'idea di una possibile disposizione. L'appartamento potrebbe essere suddiviso, ad esempio, come segue:

(a) da un lato in due unità abitative separate, ciascuna con 1 camera da letto, soggiorno e bagno e con ingresso, soggiorno e zona living in comune (variante 1)
b) dall'altro lato, un'unica unità abitativa con un'ampia zona giorno e pranzo, un'ulteriore sala di soggiorno o di lettura, una camera da letto e un bagno (variante 2)

Entrambe le varianti sono dotate di scale per raggiungere la terrazza sul tetto e la stanza retrostante.
Per accedere alla terrazza e alla piccola zona giorno ci sono due possibilità: In primo luogo, la costruzione di una nuova scala nel "living open space" centrale verso l'alto e l'accesso alla terrazza attraverso una galleria di nuova concezione sopra la zona giorno aperta.
La seconda opzione prevede la riprogettazione della scala esistente per raggiungere la terrazza con una piccola zona giorno all'ultimo piano. Quest'ultima opzione non prevede un ballatoio all'ultimo piano. Il costo della trasformazione sarebbe quindi inferiore.

Il progetto è già stato presentato e approvato dall'autorità edilizia del Comune di Merano nel 2022.

Posizione

La posizione centrale dell'attico lo rende un immobile ricercato.
Si trova nel cuore pulsante di Merano, con tutto ciò che la città ha da offrire: I portici storici con bar, ristoranti e negozi; le passeggiate e i giardini. In questo modo è possibile vivere in prima persona la cultura, la natura e l'atmosfera di una città storica.

L'asilo, le scuole elementari, medie e superiori si trovano a pochi minuti a piedi dall'appartamento.
Lo stesso vale per le terme di Merano, i negozi alimentari e le altre infrastrutture pubbliche.

Altro

- Appartamento attico in un edificio in stile liberty con fascino da palazzo antico
- Buona struttura delle stanze, elementi storici delle finestre
- Piccola terrazza con vista unica sulla città e spazio abitativo retrostante
- Eccellente posizione centrale
- Centro città chiuso al traffico
- Vicinanza alla vita cittadina (portici, negozi, ristoranti, bar), alle terme di Merano, alle passeggiate e ai giardini
- Ristrutturazione di base, quindi design individuale