Nalles: Trilocale interessante come investimento immobiliare con licenza Airbnb completamente arredato in vendita

Num. imm.	IG Nr. -2026-375
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento mansardato
CAP	39010
Località	Nals
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	Mansarda
Totale piani edificio	2
Esposizione sud	Sì
Esposizione ovest	Sì
Esposizione est	Sì
Esposizione nord	Sì
Superficie lorda	51 m²
Superficie calpestabile	41 m²
Superficie commerciale	61 m²
Camere da letto	2
Bagni	1
Balconi	1
Superficie balcone	6 m²
Anzahl Autostellplätze	1
Unità abitative	5
Infissi	Infisso in PVC
Vetro infissi	Doppio vetro
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori
Cucina	Cucina attrezzata
Bagno	Interamente arredato
Ascensore	No
Posti auto	1 Posto auto scoperto
Balcone	Sì
Fibra ottica	Sì
Prezzo dell'immobile	230.000 €
Valuta	€
Prezzo su richiesta	Sì

Num. imm.	IG Nr. -2026-375
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento mansardato
CAP	39010
Località	Nals
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	Mansarda
Totale piani edificio	2
Esposizione sud	Sì
Esposizione ovest	Sì
Esposizione est	Sì
Esposizione nord	Sì
Superficie lorda	51 m²
Superficie calpestabile	41 m²
Superficie commerciale	61 m²
Camere da letto	2
Bagni	1
Balconi	1
Superficie balcone	6 m²
Anzahl Autostellplätze	1
Unità abitative	5
Infissi	Infisso in PVC
Vetro infissi	Doppio vetro
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori
Cucina	Cucina attrezzata
Bagno	Interamente arredato
Ascensore	No
Posti auto	1 Posto auto scoperto
Balcone	Sì
Fibra ottica	Sì

Descrizione dell’immobile

Nalles – Alto Adige – Italia: in vendita piccolo appartamento trilocale in posizione tranquilla**

In posizione tranquilla a Nalles, nel cuore dell’Alto Adige, si trova questo curato appartamento mansardato situato in una piccola casa residenziale a carattere familiare con sole cinque unità. L’edificio è abitato complessivamente da tre proprietari, il che garantisce un’atmosfera abitativa piacevole e riservata.

L’appartamento offre una superficie netta di circa 40,87 m² (superficie commerciale circa 61 m²) e si distingue per una distribuzione degli spazi ben studiata. Dispone di due camere da letto, una accogliente cucina abitabile con soggiorno, un bagno e un pratico ripostiglio. Un balcone invita a godere della tranquillità dei dintorni.

L’edificio è stato costruito nel 1985, mentre l’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2018 e si presenta oggi in ottime condizioni.

Un posto auto esterno è incluso nell’offerta e completa la proprietà.

Grazie alla posizione interessante e alle dimensioni compatte, l’immobile è adatto sia come abitazione principale sia come interessante investimento per la locazione.

Certificazione energetica

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Dotazioni

L’appartamento viene consegnato in gran parte arredato, permettendo così un ingresso immediato e senza complicazioni.

Il riscaldamento e la produzione di acqua calda avvengono tramite un impianto autonomo a gas, garantendo una gestione indipendente e un buon controllo dei costi.

L’offerta è completata da spese condominiali molto contenute, che contribuiscono a mantenere bassi i costi di gestione.

Posizione

L’immobile si trova in posizione centrale nel cuore del paese di Nalles, a circa 320 metri sul livello del mare. La zona offre una piacevole qualità abitativa unita a un’infrastruttura ben sviluppata.

Grazie alla posizione strategica e ai buoni collegamenti con i mezzi pubblici, il centro di Bolzano e le località circostanti sono facilmente e rapidamente raggiungibili.

L’asilo e la scuola elementare si trovano a pochi minuti a piedi. Anche i negozi per le necessità quotidiane, così come altri servizi pubblici, sono nelle immediate vicinanze, sottolineando l’elevata praticità della zona nella vita di tutti i giorni.

Nalles è un comune con circa 2.075 abitanti. I paesi di montagna di Sirmiano di Sopra e Sirmiano fanno parte del territorio comunale. La posizione è particolarmente vantaggiosa sia per gli amanti delle escursioni sia per chi apprezza la vicinanza alla città.