Merano - Alto Adige - Italia Casa residenziale con 2 unità abitative autonome in una straordinaria posizione panoramica

Num. imm.	IG Nr. -2026-383
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Casa
Tipo di immobile	Casa bifamiliare
CAP	39012
Località	Meran / Merano
Paese	Italia
Zona	Bolzano (BZ)
Superficie lorda	386 m²
Superficie calpestabile	308 m²
Superficie territoriale	1.800 m²
Camere da letto	6
Bagni	4
bagni per gli ospiti	2
Terrazza	2
Superficie giardino	800 m²
superficie cantina	18 m²
Unità abitative	2
Superficie terrazza	225 m²
Infissi	Infisso di legno
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore, Legno, Fotovoltaico
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento
TV satellitare	Sì
Cucina	Cucina attrezzata, Cucina abitabile
Bagno	Bidet, Con finestra, Doccia, Vasca, Interamente arredato, Toilette
Giardino	Privato
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Porta blindata	Sì
Numero di livelli	2
Prezzo dell'immobile	4.500.000 €
Valuta	€
Prezzo su richiesta	Sì

Num. imm.	IG Nr. -2026-383
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Casa
Tipo di immobile	Casa bifamiliare
CAP	39012
Località	Meran / Merano
Paese	Italia
Zona	Bolzano (BZ)
Superficie lorda	386 m²
Superficie calpestabile	308 m²
Superficie territoriale	1.800 m²
Camere da letto	6
Bagni	4
bagni per gli ospiti	2
Terrazza	2
Superficie giardino	800 m²
superficie cantina	18 m²
Unità abitative	2
Superficie terrazza	225 m²
Infissi	Infisso di legno
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore, Legno, Fotovoltaico
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento
TV satellitare	Sì
Cucina	Cucina attrezzata, Cucina abitabile
Bagno	Bidet, Con finestra, Doccia, Vasca, Interamente arredato, Toilette
Giardino	Privato
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Porta blindata	Sì
Numero di livelli	2

Descrizione dell’immobile

Merano – Alto Adige – Italia

Casa con due unità abitative indipendenti in una posizione panoramica unica

In una splendida posizione riservata e particolarmente tranquilla, a pochi minuti di auto dal rinomato quartiere di Maia Alta a Merano, si trova questa prestigiosa proprietà composta da due unità abitative indipendenti.

L'immobile sorge su un lieve pendio e gode di una privacy rara, senza edifici confinanti nelle immediate vicinanze. Da qui si apre una vista panoramica straordinaria sulla Val d'Adige, sulla Val Venosta e sulla Val d'Ultimo.

L'edificio, in condizioni pari al nuovo, si sviluppa su due livelli, ciascuno dei quali costituisce un'unità abitativa autonoma. Questa configurazione rende la proprietà particolarmente adatta sia come residenza familiare di prestigio, sia per soluzioni abitative multigenerazionali o per combinare abitazione principale e appartamento per ospiti.

L'immobile è stato realizzato in stile architettonico moderno con materiali di elevata qualità. L'accurata esecuzione delle opere e l'eccellente stato di conservazione ne sottolineano il carattere esclusivo e la rarità sul mercato.

Tour virtuale 3D:
su richiesta

Certificazione energetica
Tipologia: KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Certificazione energetica

Certificazione energetica

KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Video su questa proprietà

Virtual Tour

Dotazioni

L'immobile si distingue per una qualità costruttiva di livello superiore e per numerosi dettagli architettonici di pregio. Tra gli elementi caratterizzanti figurano ampie superfici vetrate a tutta altezza prive di telaio visibile, elementi in cemento faccia a vista, generose terrazze panoramiche, un camino girevole nella zona giorno e porte interne a tutta altezza complanari alle pareti. L'architettura contemporanea combina linee essenziali e materiali di elevata qualità, creando un ambiente abitativo elegante e raffinato.

Al piano terra è già prevista la realizzazione di una piscina infinity. Inoltre, sia al piano terra che al primo piano (mansarda) sono presenti tutte le predisposizioni necessarie per l'installazione di una vasca idromassaggio.

Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono garantiti da un moderno impianto ibrido composto da una pompa di calore integrata con l'impianto fotovoltaico di proprietà.

Tutti gli ambienti sono dotati di riscaldamento a pavimento regolabile autonomamente, garantendo così un elevato comfort abitativo e una gestione efficiente dei consumi energetici.

Posizione

L'immobile gode di una posizione panoramica straordinaria, a breve distanza dal centro di Merano e al contempo caratterizzata da assoluta tranquillità, indipendenza e assenza di edifici confinanti nelle immediate vicinanze.

La città termale di Merano, con circa 41.000 abitanti, è la seconda città più grande dell'Alto Adige. È particolarmente rinomata per il suo clima mite di impronta mediterranea, le Terme di Merano e i celebri Giardini di Castel Trauttmansdorff.

Numerosi sentieri escursionistici, malghe, ristoranti, attività sportive e opportunità per il tempo libero durante tutto l'anno rendono Merano e l'Alto Adige una delle destinazioni residenziali e turistiche più apprezzate dell'intero arco alpino.