Val d’Ultimo | Alto Adige | Italia Maso con due unità abitative, stalla e terreno in affitto

Num. imm.	IG Nr. -2026-386
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Affitto
Tipologia di immobile	Casa
Tipo di immobile	Casa Colonica
CAP	39016
Località	St. Nikolaus/Ulten / San Nicoló/Ultimo
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Superficie territoriale	3.900 m²
Camere da letto	4
Bagni	2
bagni per gli ospiti	1
Balconi	2
Terrazza	2
Superficie balcone	8 m²
Superficie giardino	50 m²
superficie cantina	50 m²
Unità abitative	2
Superficie terrazza	20 m²
Cantina	2
Infissi	Infisso di legno
Vetro infissi	Vetro singolo
Alimentazione riscaldamento	Legno
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a stufa, Riscaldamento solare
Cucina	Cucina attrezzata
Bagno	Con finestra, Vasca, Interamente arredato, Toilette
Ascensore	No
Giardino	Privato
Balcone	Sì
Terrazza	Sì
Canone affitto senza spese	1.000 €
Valuta	€
Caparra	Bankgarantie über Euro 12.000 / fidejussione bancaria di Euro 12.000

Num. imm.	IG Nr. -2026-386
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Affitto
Tipologia di immobile	Casa
Tipo di immobile	Casa Colonica
CAP	39016
Località	St. Nikolaus/Ulten / San Nicoló/Ultimo
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Superficie territoriale	3.900 m²
Camere da letto	4
Bagni	2
bagni per gli ospiti	1
Balconi	2
Terrazza	2
Superficie balcone	8 m²
Superficie giardino	50 m²
superficie cantina	50 m²
Unità abitative	2
Superficie terrazza	20 m²
Cantina	2
Infissi	Infisso di legno
Vetro infissi	Vetro singolo
Alimentazione riscaldamento	Legno
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a stufa, Riscaldamento solare
Cucina	Cucina attrezzata
Bagno	Con finestra, Vasca, Interamente arredato, Toilette
Ascensore	No
Giardino	Privato
Balcone	Sì
Terrazza	Sì

Descrizione dell’immobile

San Nicolò in Val d’Ultimo – Tradizionale maso con due unità abitative, stalle e ampi spazi esterni in affitto

In una posizione eccezionalmente tranquilla e immersa nella natura di San Nicolò in Val d’Ultimo, viene proposto in locazione questo tradizionale maso con due unità abitative, numerosi fabbricati rurali e ampi spazi esterni.

La proprietà si distingue per il suo autentico carattere contadino, per le molteplici possibilità di utilizzo e per la suggestiva vista sui prati, sui boschi e sulle montagne dell’alta Val d’Ultimo. L’ampio impiego del legno, le accoglienti stube, gli arredi tradizionali e una spaziosa terrazza panoramica creano un’atmosfera abitativa calda e autentica.

L’edificio residenziale comprende due unità abitative e offre quindi spazio sufficiente per una famiglia numerosa, per una soluzione abitativa multigenerazionale oppure per chi desidera conciliare abitazione e lavoro. La disposizione degli ambienti consente diverse possibilità di utilizzo e offre al contempo adeguati spazi di privacy e tranquillità.

Al piano seminterrato si trovano un tradizionale locale adibito alla panificazione, oltre a diversi locali cantina, depositi e vani accessori. L’offerta di locazione comprende inoltre un edificio di nuova costruzione adibito a stalla e fienile. Su richiesta può essere locato anche un garage.

Il conduttore potrà inoltre utilizzare una superficie di terreno di circa 3.900 m², comprensiva di un ampio orto. Tale area è particolarmente adatta a persone amanti della natura che, previo accordo, desiderino tenere alcuni animali. È ad esempio ipotizzabile l’allevamento di pecore, capre o altri piccoli animali. Le stalle esistenti possono inoltre ospitare, in linea di principio, anche singoli bovini, cavalli o suini. La tipologia e l’entità dell’allevamento dovranno essere preventivamente concordate con il locatore e rispettare le disposizioni vigenti.

La proprietà si presta non solo come abitazione stabile, ma anche come eccellente luogo di ritiro per chi desidera trascorrere il tempo libero o i mesi estivi immerso nel paesaggio montano dell’Alto Adige. Il noto sentiero dei masi della Val d’Ultimo passa direttamente accanto alla casa, mentre altri sentieri escursionistici partono nelle immediate vicinanze della proprietà.

Si cercano conduttori che sappiano apprezzare il particolare carattere di un maso tradizionale sviluppatosi nel tempo e che trattino con cura l’edificio, le aree rurali e la natura circostante.

Certificazione energetica
Tipologia: Attestato di prestazione energetica (APE)

Certificazione energetica

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica (APE)

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Dotazioni

Gli interni sono caratterizzati da un ampio impiego del legno e da una cultura abitativa contadina sviluppatasi nel corso di decenni. Particolarmente caratteristiche sono le accoglienti stube con rivestimenti in legno, tradizionali soffitti a cassettoni e alcuni arredi fissi originali tuttora presenti.

L’ampia terrazza in legno rappresenta uno dei particolari punti di forza della casa. Da qui si gode di una vista suggestiva sulla Val d’Ultimo, sui prati circostanti e sui pendii montani ricoperti da fitti boschi. Offre uno spazio riparato in cui godere direttamente della tranquillità, dell’aria pura di montagna e dello straordinario paesaggio.

L’abitazione è riscaldata a legna. Il calore viene distribuito all’interno dell’edificio mediante un sistema di serpentine riscaldanti. È inoltre presente un impianto solare a supporto della produzione di acqua calda. Un’ulteriore particolarità della proprietà è la presenza di una sorgente d’acqua privata.

Nel complesso, la casa si trova in condizioni soddisfacenti ed è abitabile. Le cucine e i bagni, così come alcuni elementi tecnici e costruttivi, corrispondono tuttavia allo standard di un maso tradizionale di una certa età. A seconda delle esigenze personali, sono pertanto da prevedere alcuni interventi di miglioramento e adeguamento.

L’offerta di locazione comprende:

-maso tradizionale con due unità abitative
-accoglienti stube in legno, oltre ad altri locali soggiorno e camere da letto
-ampia terrazza panoramica
-piano seminterrato con tradizionale locale adibito alla panificazione
-diversi locali cantina, depositi e vani accessori
-edificio di nuova costruzione adibito a stalla e fienile
-circa 3.900 m² di terreno ad uso condiviso, comprensivi di un ampio orto
-possibilità di tenere singoli animali di piccola taglia e da allevamento previo accordo
-sorgente d’acqua privata
-riscaldamento a legna con distribuzione del calore tramite serpentine riscaldanti
-impianto solare a supporto della produzione di acqua calda
-garage disponibile separatamente in caso di necessità
-buona accessibilità durante tutto l’anno

Posizione

La proprietà si trova a Gansegg, nei pressi di San Nicolò in Val d’Ultimo, immersa nell’autentico paesaggio naturale e culturale della valle. La posizione rialzata e tranquilla offre una vista aperta sulla Val d’Ultimo, sui prati circostanti e sull’imponente scenario montano dell’Alto Adige.

Un particolare vantaggio è la posizione direttamente lungo il noto sentiero dei masi della Val d’Ultimo. Il percorso attraversa il tradizionale paesaggio rurale della valle e collega antichi masi, prati, boschi e piccoli centri abitati. Inoltre, nelle immediate vicinanze della proprietà si diramano diversi altri sentieri, consentendo di iniziare numerose passeggiate ed escursioni in montagna direttamente da casa.

La posizione offre quindi condizioni ideali per chi ama trascorrere il proprio tempo nella natura, fare escursioni o semplicemente godere della tranquillità della Val d’Ultimo. In particolare durante i mesi estivi, la casa si presta perfettamente come luogo privato di villeggiatura e di ritiro nel cuore delle montagne.

La proprietà rimane facilmente e affidabilmente raggiungibile anche durante l’inverno. La strada di accesso viene regolarmente e accuratamente sgomberata dalla neve, garantendo così una buona accessibilità sia nei mesi estivi sia in quelli invernali.

San Nicolò si trova a circa 1.250 metri sul livello del mare ed è caratterizzato da una cultura contadina ancora oggi viva e autentica. Il comprensorio escursionistico e sciistico Schwemmalm, numerose malghe e altri sentieri, così come i celebri larici secolari della Val d’Ultimo e il Parco Nazionale dello Stelvio, si trovano nelle vicinanze.

La proprietà si rivolge soprattutto a persone amanti della natura e dalla mentalità pratica, che non cercano un’abitazione convenzionale, bensì un luogo speciale in cui vivere o ritirarsi, ricco di storia contadina e caratterizzato da molteplici possibilità di utilizzo.

Altro

In considerazione delle dimensioni e delle molteplici componenti della proprietà, ai fini di un’adeguata garanzia del rapporto di locazione viene richiesta la presentazione di una garanzia bancaria dell’importo di 12.000 euro.