Sluderno | Val Venosta | Alto Adige Area di sviluppo immobiliare in vendita con ampio potenziale edificatorio residenziale

Num. imm.	IG Nr. -2026-389
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Terreno
Tipo di immobile	Terreno edificabile
CAP	39020
Località	Schluderns / Sluderno
Paese	Italia
Superficie territoriale	1.264 m²
volume edificabile	ca. 5.500m³
Valuta	€

Num. imm.	IG Nr. -2026-389
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Terreno
Tipo di immobile	Terreno edificabile
CAP	39020
Località	Schluderns / Sluderno
Paese	Italia
Superficie territoriale	1.264 m²
volume edificabile	ca. 5.500m³

Descrizione dell’immobile

Sluderno | Val Venosta | Alto Adige | Italia

In vendita l’area di sviluppo immobiliare “Fritzenareal”, con edifici storici e un ampio potenziale di sviluppo residenziale

Nel centro storico di Sluderno, in Val Venosta, viene proposta in vendita un’eccezionale proprietà immobiliare denominata “Fritzenareal”, caratterizzata da un significativo potenziale di riqualificazione e sviluppo urbanistico.

Il complesso immobiliare, costituito da più corpi di fabbrica e superfici contigue, comprende un edificio residenziale storico sottoposto a tutela monumentale, un fabbricato rurale di notevole volumetria, precedentemente destinato ad attività agricole e comprendente una stalla e un fienile, nonché diverse aree cortilizie, giardini e superfici libere direttamente adiacenti.

La combinazione tra l’autenticità del patrimonio edilizio storico e il considerevole potenziale di sviluppo rende questa proprietà particolarmente interessante. Le recenti riprese aeree evidenziano chiaramente la posizione centrale dell’area all’interno del tessuto urbano consolidato del paese, nonché la stretta connessione spaziale tra i diversi corpi di fabbrica.

Il compendio immobiliare attualmente oggetto di vendita comprende essenzialmente l’edificio residenziale situato sulla p.ed. 287, con le porzioni materiali da 1 a 4, nonché la p.ed. 288, il fabbricato rurale situato sulla p.ed. 283, con le porzioni materiali da 1 a 4, e le superfici adiacenti identificate dalle pp.ed. 280, 285/1, 285/2, 285/3, 286 e 699, nonché dalla p.f. 200, tutte nel Comune Catastale di Sluderno.

L’edificio residenziale storico sulla p.ed. 287 presenta una struttura architettonica sviluppatasi nel corso di diverse generazioni, comprendente locali abitativi, cantine, vani accessori e sottotetti. Sulla base delle informazioni attualmente disponibili, nell’ambito di un intervento di risanamento di elevata qualità e di una riorganizzazione funzionale degli spazi interni, appare possibile la realizzazione di circa sei unità abitative autonome.

Di particolare interesse sotto il profilo economico è la circostanza che, secondo le informazioni attualmente disponibili, tali unità abitative non dovrebbero essere soggette al vincolo previsto dall’art. 39 della L.P. n. 9/2018. Di conseguenza, le stesse potrebbero, in linea di principio, essere liberamente alienate e acquistate anche da soggetti non residenti, con possibilità di utilizzo come seconde case.

L’ex fabbricato rurale situato sulla p.ed. 283 comprende la precedente stalla al piano terra e il sovrastante fienile di notevole volumetria. Secondo i calcoli disponibili, presenta una cubatura esistente di circa 4.217 m³.

Questo edificio costituisce il principale elemento di interesse per gli interventi di nuova edificazione e di sviluppo immobiliare dell’intero compendio.

Certificazione energetica

Video su questa proprietà

Virtual Tour

Dotazioni

Secondo le informazioni attualmente disponibili, l’esistente fabbricato agricolo adibito a stalla e fienile, situato sulla p.ed. 283, può essere demolito e sostituito con un nuovo edificio residenziale, eventualmente organizzato come condominio.

È prevista una cubatura ordinaria di nuova edificazione pari a circa 5.000 m³. Mediante l’applicazione del relativo bonus energetico e il rispetto degli standard di efficienza energetica richiesti – attualmente CasaClima A Nature – il volume edificabile potrebbe aumentare fino a circa 5.500 m³.

A tale volumetria si aggiunge la cubatura legittimamente esistente e recuperabile dell’edificio residenziale storico sottoposto a tutela monumentale, situato sulla p.ed. 287, che, nell’ambito di un intervento di risanamento di elevata qualità e di riorganizzazione funzionale degli spazi, potrebbe presumibilmente essere suddiviso in circa sei unità abitative.

Secondo l’attuale stato della pianificazione, per l’intero compendio immobiliare appare in linea di principio possibile uno sviluppo residenziale fino a circa 30 unità abitative. Il numero effettivamente realizzabile dipenderà dalla progettazione definitiva, dalle dimensioni degli alloggi, nonché dalle disposizioni urbanistiche ed edilizie, dai vincoli di tutela monumentale e dai requisiti relativi alle opere di urbanizzazione e alle infrastrutture di accesso.

In caso di conversione della cubatura agricola in cubatura residenziale, occorre tenere conto del convenzionamento previsto dall’art. 39 della L.P. n. 9/2018. In particolare, il 60% della cubatura oggetto di cambio di destinazione d’uso deve essere convenzionato, mentre il restante 40% può, in linea di principio, essere esonerato dal vincolo di convenzionamento mediante il pagamento del contributo sul costo di costruzione previsto dalla normativa vigente.

Con una cubatura ordinaria di 5.000 m³, ciò corrisponde a circa 3.000 m³ di cubatura convenzionata e a circa 2.000 m³ di cubatura potenzialmente esonerabile dal convenzionamento.

L’eventuale cubatura aggiuntiva derivante dal bonus energetico è invece soggetta integralmente, nella misura del 100%, al vincolo di convenzionamento.

Pertanto, ipotizzando una cubatura complessiva di 5.500 m³, circa 3.500 m³ risulterebbero soggetti a convenzionamento, mentre i restanti 2.000 m³ potrebbero, in linea di principio, essere esonerati dal relativo vincolo, alle condizioni previste dalla normativa vigente.

Posizione

Il complesso immobiliare “Fritzenareal” si trova in via Josef Pichler 2, 39020 Sluderno, nel cuore del centro storico del paese.

La posizione coniuga il fascino e l’atmosfera autentica di un tradizionale borgo della Val Venosta con i vantaggi di un contesto urbano già dotato delle necessarie infrastrutture.

L’accesso e i collegamenti viari sono garantiti da via Josef Pichler, con collegamento diretto alla rete stradale locale e alla strada statale della Val Venosta.

Sluderno offre negozi, attività di ristorazione, strutture pubbliche, scuole, servizi e collegamenti con i mezzi di trasporto pubblico, trovandosi al contempo immerso nel caratteristico paesaggio culturale e naturale della Val Venosta.

Dal punto di vista dello sviluppo immobiliare, risulta particolarmente interessante la collocazione del compendio all’interno di un’area insediativa già esistente e urbanizzata.

Non si tratta infatti di una tradizionale zona di espansione edilizia, bensì di un intervento di recupero, riqualificazione e valorizzazione urbanistica di un complesso storico situato nel cuore del paese.

Le principali superfici fondiarie ricadono nella zona residenziale A1 – Centro storico.

Anche sotto il profilo commerciale e della futura valorizzazione immobiliare, la posizione presenta elementi di particolare interesse.

Sluderno si trova infatti in una posizione strategica tra l’area di Malles, nell’Alta Val Venosta, e Silandro, importante centro di riferimento regionale.

Considerando anche i comuni limitrofi di Malles Venosta, Silandro, Prato allo Stelvio, Glorenza e Lasa, si individua, insieme a Sluderno, un bacino territoriale di circa 22.500 abitanti, che rappresenta un mercato locale di riferimento sufficientemente ampio e un interessante potenziale di domanda per future unità abitative.

Altro

L’edificio residenziale situato sulla p.ed. 287 è sottoposto a vincolo di tutela storico-artistica. Lo sviluppo progettuale di questa parte del complesso dovrà pertanto essere orientato a un attento recupero e risanamento del patrimonio edilizio storico esistente. Eventuali modifiche agli elementi architettonici caratterizzanti dovranno essere concordate con le autorità competenti in materia di tutela dei beni culturali.

Per la realizzazione del nuovo edificio residenziale nell’area attualmente occupata dal fabbricato rurale, saranno determinanti le disposizioni del vigente piano di recupero e delle relative norme urbanistiche, con particolare riferimento all’area edificabile, all’altezza degli edifici, al numero dei piani, alle distanze da rispettare e al corretto inserimento architettonico nel contesto storico circostante.

Per alcune superfici fondiarie adiacenti sussistono attualmente aspetti di natura tecnica e catastale ancora da definire. Per una porzione di terreno è in corso di elaborazione un piano di frazionamento. Ulteriori superfici interessano un’area stradale pubblica e una fontana e dovranno essere oggetto di chiarimento con l'amministrazione comunale nell’ambito della definizione definitiva del perimetro del compendio immobiliare oggetto di vendita.

Nella futura progettazione dovrà inoltre essere tenuta in debita considerazione la presenza di eventuali infrastrutture e reti tecnologiche interrate esistenti.

Nel suo complesso, il “Fritzenareal” rappresenta una rara opportunità di sviluppo immobiliare nel centro storico di Sluderno, offrendo la possibilità di realizzare un progetto residenziale di notevole consistenza e caratterizzato da molteplici opportunità di valorizzazione.

La combinazione tra patrimonio edilizio storico tutelato, unità abitative potenzialmente commercializzabili sul libero mercato, significativo potenziale di nuova edificazione e posizione centrale all’interno del tessuto urbano rende questa proprietà particolarmente interessante per imprese di costruzione, investitori immobiliari e sviluppatori privati.