Foiana | Lana | Alto Adige | Italia Esclusivo appartamento mansardato di 4 locali con vista panoramica in vendita

Num. imm.	IG Nr. -2026-390
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento mansardato
CAP	39011
Località	Lana - Völlan / Lana - Foiana
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	1
Esposizione sud	Sì
Superficie lorda	120 m²
Superficie calpestabile	95 m²
Superficie commerciale	144 m²
Camere da letto	3
Bagni	2
Terrazza	3
superficie cantina	6 m²
Unità abitative	14
Superficie terrazza	40 m²
Cantina	1
Infissi	Infissi in alluminio
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore, Fotovoltaico
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Pompa di calore
Bagno	Interamente arredato
Ascensore	Sì
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Fibra ottica	Sì
Prezzo dell'immobile	895.000 €
Valuta	€
Prezzo su richiesta	Sì

Num. imm.	IG Nr. -2026-390
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento mansardato
CAP	39011
Località	Lana - Völlan / Lana - Foiana
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	1
Esposizione sud	Sì
Superficie lorda	120 m²
Superficie calpestabile	95 m²
Superficie commerciale	144 m²
Camere da letto	3
Bagni	2
Terrazza	3
superficie cantina	6 m²
Unità abitative	14
Superficie terrazza	40 m²
Cantina	1
Infissi	Infissi in alluminio
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore, Fotovoltaico
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Pompa di calore
Bagno	Interamente arredato
Ascensore	Sì
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Fibra ottica	Sì

Descrizione dell’immobile

Foiana | Lana | Alto Adige | Italia

Esclusivo appartamento mansardato di 4 locali nella Residence Marianna con ampie terrazze e vista panoramica

In un’attraente posizione residenziale e panoramica a Foiana, sopra Lana, nasce la Residence Marianna, un progetto residenziale di nuova costruzione di alta qualità composto complessivamente da 14 unità abitative e realizzato secondo l’efficiente standard energetico CasaClima A-Nature.

L’appartamento mansardato qui proposto si distingue per la distribuzione generosa e al tempo stesso ben studiata degli spazi, per gli ambienti luminosi e per le particolarmente attraenti superfici esterne.

Il cuore dell’abitazione è rappresentato dall’ampia zona giorno, pranzo e cucina open space. Le grandi superfici vetrate creano un’atmosfera luminosa e accogliente e aprono il soggiorno verso le spaziose terrazze.

La zona notte privata comprende tre camere da letto e offre quindi ampio spazio per la famiglia, gli ospiti o per la realizzazione di un home office. Due bagni aumentano ulteriormente il comfort abitativo e sottolineano il carattere esclusivo dell’appartamento.

Un elemento di particolare pregio sono le ampie terrazze, che ampliano armoniosamente gli spazi abitativi verso l’esterno e offrono una suggestiva vista su Foiana, sul territorio meranese e sul paesaggio montano circostante.

La combinazione tra architettura moderna, generosi spazi esterni e posizione privilegiata rende questo appartamento mansardato una soluzione abitativa particolarmente esclusiva e interessante.

Questo appartamento non è soggetto ad alcun vincolo per residenti e può pertanto essere utilizzato anche come residenza per vacanze.

Certificazione energetica
Tipologia: KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Certificazione energetica

Certificazione energetica

KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

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Dotazioni

La Residence Marianna viene realizzata come moderno edificio di nuova costruzione di alta qualità secondo lo standard CasaClima A-Nature. Efficienza energetica, sostenibilità e un piacevole clima abitativo sono quindi al centro del concetto progettuale dell’edificio.

Nella realizzazione viene prestata particolare attenzione a un’architettura contemporanea, a materiali di pregio e a un’esecuzione accurata. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e, insieme agli ampi spazi esterni, creano una sensazione abitativa aperta e moderna.

L’appartamento dispone di un’ampia zona giorno e pranzo con cucina a vista, tre camere da letto, due bagni e diverse interessanti superfici terrazzate.

Nel progetto complessivo sono previsti un ascensore, cantine e autorimesse. La dotazione concreta e la scelta dei materiali saranno definite in conformità alla descrizione tecnica definitiva relativa al progetto.

A seconda dello stato di avanzamento dei lavori, potranno eventualmente essere ancora considerate richieste individuali riguardanti le finiture interne.

Posizione

La Residence Marianna sorgerà in Via Propst Wieser a Foiana, una frazione particolarmente suggestiva del Comune di Lana. Foiana si trova a circa 700 metri sul livello del mare, sopra la conca di Merano, e combina una tranquilla posizione residenziale immersa nella natura con la vicinanza a Lana e Merano.

La posizione rialzata offre un contesto abitativo particolarmente attraente, con ampie vedute sul paesaggio circostante e sulle montagne. Allo stesso tempo, Foiana conserva una struttura di paese ben sviluppata e gode di un buon collegamento con Lana. Anche la scuola elementare locale si trova direttamente in Via Propst Wieser.

Con circa 12.670 abitanti, Lana rientra tra i comuni più grandi dell’Alto Adige e offre un’infrastruttura completa con negozi, ristorazione, scuole, servizi e numerose opportunità per il tempo libero. Dal punto di vista amministrativo, Foiana appartiene al Comune di Lana.

La combinazione tra tranquilla posizione panoramica, abitare a stretto contatto con la natura e la buona raggiungibilità di Lana e del comprensorio di Merano rende Foiana una località residenziale particolarmente attraente.

Altro

La Residence Marianna comprende complessivamente 14 unità abitative e viene realizzata come progetto residenziale di alta qualità secondo lo standard CasaClima A-Nature.

Le visualizzazioni e gli arredi rappresentati hanno esclusivamente scopo illustrativo e sono da intendersi come esempi del possibile concetto abitativo. Per l’esecuzione definitiva fanno fede la documentazione progettuale approvata e la descrizione tecnica delle opere e delle finiture relativa al progetto.

A seconda dello stato di avanzamento dei lavori, potranno essere prese in considerazione eventuali modifiche individuali e richieste relative alle finiture, compatibilmente con le possibilità tecniche.