Foiana | Lana | Alto Adige | Italia Trilocale di nuova costruzione (W10) in vendita

Num. imm.	IG Nr. -2026-398
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39011
Località	Lana - Völlan / Lana - Foiana
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	2
Esposizione ovest	Sì
Superficie lorda	62 m²
Superficie calpestabile	47 m²
Superficie commerciale	86 m²
Camere da letto	2
Bagni	1
Balconi	1
Terrazza	1
Superficie balcone	3 m²
superficie cantina	6 m²
Unità abitative	14
Superficie terrazza	14 m²
Cantina	1
Infissi	Infissi in alluminio
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore, Fotovoltaico
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Pompa di calore
Bagno	Interamente arredato
Ascensore	Sì
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Fibra ottica	Sì
Prezzo dell'immobile	410.000 €
Valuta	€
Prezzo su richiesta	Sì

Num. imm.	IG Nr. -2026-398
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39011
Località	Lana - Völlan / Lana - Foiana
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	2
Esposizione ovest	Sì
Superficie lorda	62 m²
Superficie calpestabile	47 m²
Superficie commerciale	86 m²
Camere da letto	2
Bagni	1
Balconi	1
Terrazza	1
Superficie balcone	3 m²
superficie cantina	6 m²
Unità abitative	14
Superficie terrazza	14 m²
Cantina	1
Infissi	Infissi in alluminio
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore, Fotovoltaico
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Pompa di calore
Bagno	Interamente arredato
Ascensore	Sì
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Fibra ottica	Sì

Descrizione dell’immobile

Foiana | Lana | Alto Adige | Italia

Esclusivo trilocale al 2° piano della Residence Marianna con due balconi

In una prestigiosa posizione residenziale e panoramica a Foiana, sopra Lana, nasce la Residence Marianna, un nuovo progetto residenziale di alta qualità composto complessivamente da 14 unità abitative e realizzato secondo l’efficiente standard energetico CasaClima A Nature.

Il trilocale qui proposto, situato al 2° piano, si distingue per una distribuzione degli spazi compatta ma al tempo stesso molto ben studiata, ambienti luminosi e due interessanti spazi esterni privati.

Il cuore dell’appartamento è rappresentato dalla zona giorno con cucina a vista, soggiorno e area pranzo. Le ampie superfici finestrate garantiscono molta luce naturale e creano un’atmosfera abitativa piacevole e moderna. Da qui, la zona giorno si apre su un ampio balcone, che offre spazio sufficiente per una zona pranzo, arredi da esterno o una piccola lounge, estendendo armoniosamente lo spazio abitativo verso l’esterno.

La zona notte privata comprende due camere da letto ben proporzionate. La camera principale offre un confortevole spazio di riposo e dispone inoltre di un proprio balcone, creando così una sensazione abitativa particolarmente piacevole e riservata. La seconda stanza può essere utilizzata in modo flessibile come cameretta, camera per gli ospiti oppure studio.

Un moderno bagno e il disimpegno centrale completano il funzionale concetto distributivo e garantiscono percorsi brevi e pratici all’interno dell’appartamento.

Particolarmente interessante è la combinazione di due camere da letto e due balconi separati: mentre il balcone più ampio estende la zona giorno ed è ideale per momenti conviviali, il secondo balcone crea un ulteriore spazio esterno privato nella zona notte.

La combinazione tra il 2° piano, una distribuzione efficiente degli spazi e due balconi privati rende questa unità particolarmente interessante all’interno della Residence Marianna, ideale per coppie, piccole famiglie o acquirenti che attribuiscono particolare valore a spazi esterni separati e ben fruibili.

Questo appartamento non è soggetto al vincolo per residenti e può pertanto essere utilizzato anche come casa vacanze.

Certificazione energetica
Tipologia: KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Certificazione energetica

Certificazione energetica

KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

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Dotazioni

La Residence Marianna viene realizzata come moderno edificio di nuova costruzione di alta qualità secondo lo standard CasaClima A-Nature. Efficienza energetica, sostenibilità e un piacevole clima abitativo sono quindi al centro del concetto progettuale dell’edificio.

Nella realizzazione viene prestata particolare attenzione a un’architettura contemporanea, a materiali di pregio e a un’esecuzione accurata. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e, insieme agli ampi spazi esterni, creano una sensazione abitativa aperta e moderna.

Nel progetto complessivo sono previsti un ascensore, cantine e autorimesse. La dotazione concreta e la scelta dei materiali saranno definite in conformità alla descrizione tecnica definitiva relativa al progetto.

A seconda dello stato di avanzamento dei lavori, potranno eventualmente essere ancora considerate richieste individuali riguardanti le finiture interne.

Posizione

La Residence Marianna sorgerà in Via Propst Wieser a Foiana, una frazione particolarmente suggestiva del Comune di Lana. Foiana si trova a circa 700 metri sul livello del mare, sopra la conca di Merano, e combina una tranquilla posizione residenziale immersa nella natura con la vicinanza a Lana e Merano.

La posizione rialzata offre un contesto abitativo particolarmente attraente, con ampie vedute sul paesaggio circostante e sulle montagne. Allo stesso tempo, Foiana conserva una struttura di paese ben sviluppata e gode di un buon collegamento con Lana. Anche la scuola elementare locale si trova direttamente in Via Propst Wieser.

Con circa 12.670 abitanti, Lana rientra tra i comuni più grandi dell’Alto Adige e offre un’infrastruttura completa con negozi, ristorazione, scuole, servizi e numerose opportunità per il tempo libero. Dal punto di vista amministrativo, Foiana appartiene al Comune di Lana.

La combinazione tra tranquilla posizione panoramica, abitare a stretto contatto con la natura e la buona raggiungibilità di Lana e del comprensorio di Merano rende Foiana una località residenziale particolarmente attraente.

Altro

La Residence Marianna comprende complessivamente 14 unità abitative e viene realizzata come progetto residenziale di alta qualità secondo lo standard CasaClima A-Nature.

Le visualizzazioni e gli arredi rappresentati hanno esclusivamente scopo illustrativo e sono da intendersi come esempi del possibile concetto abitativo. Per l’esecuzione definitiva fanno fede la documentazione progettuale approvata e la descrizione tecnica delle opere e delle finiture relativa al progetto.

A seconda dello stato di avanzamento dei lavori, potranno essere prese in considerazione eventuali modifiche individuali e richieste relative alle finiture, compatibilmente con le possibilità tecniche.