Merano - Alto Adige - Italia Appartamento pregiatissimo in una casa bifamiliare in vendita in una posizione impareggiabile

Num. imm.	IG Nr. -2025-348
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Piano terra
CAP	39012
Località	Meran / Merano
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	Piano terra
Totale piani edificio	2
Esposizione sud	Sì
Esposizione ovest	Sì
Esposizione est	Sì
Esposizione nord	Sì
Superficie lorda	217 m²
Superficie calpestabile	158 m²
Superficie commerciale	338 m²
Camere da letto	3
Bagni	2
bagni per gli ospiti	1
Terrazza	1
Superficie giardino	500 m²
superficie cantina	18 m²
Unità abitative	2
Superficie terrazza	122 m²
Cantina	1
Infissi	Infisso di legno
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore, Legno, Fotovoltaico
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento
Bagno	Bidet, Con finestra, Doccia, Vasca, Interamente arredato, Toilette
Ascensore	No
Giardino	Privato
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Porta blindata	Sì
Fibra ottica	Sì
Cancello elettrico	Sì
Prezzo dell'immobile	2.660.000 €
Valuta	€
Prezzo su richiesta	Sì

Num. imm.	IG Nr. -2025-348
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Piano terra
CAP	39012
Località	Meran / Merano
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	Piano terra
Totale piani edificio	2
Esposizione sud	Sì
Esposizione ovest	Sì
Esposizione est	Sì
Esposizione nord	Sì
Superficie lorda	217 m²
Superficie calpestabile	158 m²
Superficie commerciale	338 m²
Camere da letto	3
Bagni	2
bagni per gli ospiti	1
Terrazza	1
Superficie giardino	500 m²
superficie cantina	18 m²
Unità abitative	2
Superficie terrazza	122 m²
Cantina	1
Infissi	Infisso di legno
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore, Legno, Fotovoltaico
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento
Bagno	Bidet, Con finestra, Doccia, Vasca, Interamente arredato, Toilette
Ascensore	No
Giardino	Privato
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Porta blindata	Sì
Fibra ottica	Sì
Cancello elettrico	Sì

Descrizione dell’immobile

Merano - Alto Adige - Italia:
Vendesi pregiato appartamento di 4 stanze con giardino in una casa bifamiliare in posizione appartata e impareggiabile con vista panoramica.

Questa proprietà di straordinaria bellezza è situata su una leggera collina, completamente autonoma e senza vicini diretti, a circa 5 minuti di auto dal quartiere di Maia Alta. Offre una vista impareggiabile su tutta la Val d'Adige, la Val Venosta e la Val d'Ultimo.

L'immobile è di nuova costruzione e si compone di un ampio ingresso con guardaroba, un soggiorno/sala da pranzo completamente vetrato, due camere da letto con bagno e spogliatoio, un WC per gli ospiti, una camera per gli ospiti e una cantina.
Completa l'offerta una meravigliosa area esterna con incomparabili viste panoramiche.

La proprietà è stata costruita in uno stile architettonico moderno e secondo i più alti standard qualitativi.

Link al tour 3D:
su richiesta

Certificazione energetica
Tipologia: KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Certificazione energetica

Certificazione energetica

KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Video su questa proprietà

Virtual Tour

Dotazioni

Questa proprietà di alta qualità vanta le più moderne caratteristiche costruttive. Tra queste, elementi in vetro a tutta altezza e senza cornice, cemento a vista, ampie zone terrazza, un camino rotante all'interno, porte interne a tutta altezza e a filo pavimento e molto altro ancora.
All´esterno dell´appartamento è già prevista la costruzione di una piscina a sfioro. Sono inoltre disponibili gli allacciamenti per una vasca idromassaggio.

Il riscaldamento e l'acqua calda vengono forniti da un cosiddetto sistema ibrido, ovvero una pompa di calore in combinazione con l'impianto fotovoltaico dell'edificio.

Tutte le stanze sono dotate di riscaldamento a pavimento regolabile autonomamente.

Posizione

La proprietà è situata in un'incomparabile posizione panoramica, a breve distanza dal centro di Merano, ma completamente autonoma e libera da edifici confinanti direttamente adiacenti.

La città termale di Merano è attualmente la seconda città più grande dell'Alto Adige con circa 41.000 abitanti. È conosciuta soprattutto per il suo clima mediterraneo, le terme e i giardini di Trautmannsdorf.

Innumerevoli percorsi escursionistici, ristoranti, aree di alpeggio e opportunità di svago per gli sport estivi e invernali rendono Merano e l'Alto Adige nel suo complesso una delle destinazioni residenziali e di vacanza più attraenti al mondo.