Meran - Südtirol - Italien Stilvolle 3-Zimmer- Attikawohnung in historischem Stadthaus zum Verkauf

ImmoNr	IG Nr. -2025-364
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschosswohnung
PLZ	39012
Ort	Meran / Merano
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	4
Gesamtetagen	4
Ausrichtung Süd	Ja
Ausrichtung West	Ja
Ausrichtung Ost	Ja
Ausrichtung Nord	Ja
Bruttofläche	168 m²
Nettofläche	135 m²
Verkaufsfläche	202 m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Terrassenfläche	6 m²
Aufzug	Ja
Terrasse	Ja
Dachboden	Ja
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	IG Nr. -2025-364
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschosswohnung
PLZ	39012
Ort	Meran / Merano
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	4
Gesamtetagen	4
Ausrichtung Süd	Ja
Ausrichtung West	Ja
Ausrichtung Ost	Ja
Ausrichtung Nord	Ja
Bruttofläche	168 m²
Nettofläche	135 m²
Verkaufsfläche	202 m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Terrassenfläche	6 m²
Aufzug	Ja
Terrasse	Ja
Dachboden	Ja

Objektbeschreibung

Meran - Süditirol - Italien: Verkauf einer exklusiven Dachgeschosswohnung in Jugendstilhaus im Zentrum von Meran

Die Attikawohnung befindet sich in einem zentral gelegenen, historischen Stadthaus, das 1908 von den Baumeistern Musch und Lun geplant wurde.
Sie besticht durch ihren besonderen Liberty Flair, die bestehende Raumstruktur, die schönen historischen Fensterelemente sowie den einzigartigen Panoramablick. Die Dachgeschosswohnung steht nicht unter Denkmalschutz. Aufgrund ihrer historischen Einzigartigkeit unterliegt sie dem Ensembleschutz.

Die Wohnung muss einer umfassenden Kernsanierung unterzogen werden, was den Vorteil hat, sie nach individuellen Wünschen zu gestalten. Besonders erwähnenswert ist die interne Treppe auf eine kleine, private Dachterrasse, die wiederum zu einem Wohnraum im Dachgeschoss führt, der an heißen Sommertagen als schattiger Rückzugsort, im Winter als gemütlicher Wohnraum zur Lektüre und zum Faulenzen genutzt werden kann. Die Terrasse lädt zum Verweilen hoch über den Dächern von Meran ein und bietet einen umfassenden Blick auf die Stadt (Therme Meran mit Park, Promenaden, historisches Kurhaus, verkehrsberuhigte Innenstadt) und die Berglandschaft.

Einen weiteren Mehrwert stellt die Möglichkeit der touristischen Vermietung der Immobilie dar. Die zentrale Lage macht sie zum idealen Urlaubszuhause für Reisende, die den alpin-mediterranen Flair Merans lieben und mitten im Geschehen verweilen möchten. Für die Wohnung liegt eine „Lizenz für touristisches Vermieten“ vor (die an die Käufer abgetreten werden kann), genauso wie der CIN-Code. Die Lizenz wurde rechtzeitig vor dem „Bettenstopp“ in Meran angefordert. Die touristische Vermietung steigert das Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten und Investitionen erheblich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis (APE)

Energieausweis

Energieausweis

Bedarfsausweis (APE)

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung

Die Attikawohnung kann nach persönlichen Vorstellungen umgebaut werden. Ein renommiertes Meraner Architekturbüro wurde mit der Erstellung von Renderings und Umbauplänen beauftragt, die eine mögliche Gestaltung besser vermitteln. Die Wohnung könnte beispielsweise wie folgt eingeteilt werden:

a) zum einen in zwei separate Wohneinheiten mit je 1 Schlaf-, Wohn- und Badezimmer und mit einem gemeinsamen Eingangs-, Living- und Lounge-Bereich (Variante 1)
b) zum anderen eine Wohneinheit mit großzügigem Wohn- und Essbereich, einem zusätzlichen Living oder Leseraum, ein Schlafzimmer und Bad (Variante 2)

Beide Varianten mit Treppe zur Dachterrasse und den dahinter liegendem Raum.
Was den Zutritt zu Terrasse und kleinem Living betrifft, bestehen 2 Möglichkeiten: Zum einen der Bau einer neuen Treppe im zentralen „Open Space Living“ nach oben und Zutritt über eine neu gestaltete Galerie über dem offenen Living zur Terrasse.
Zum anderen über die Neugestaltung der bestehenden Treppe auf die Terrasse mit kleinen Living im Dachgeschoss. Letztere Möglichkeit sieht keine Galerie im DG vor. Der Aufwand für den Umbau wäre somit geringer.

Das Projekt wurde 2022 bereits im Bauamt der Gemeinde Meran eingereicht und genehmigt

Lage

Die zentrale Lage der Attikawohnung macht sie zu einem begehrten Immobilienobjekt.
Sie liegt im pulsierenden Herzen von Meran, mit allem was die Stadt zu bieten hat: Die historischen Laubengassen mit Bars, Restaurants und Geschäften; die Promenaden und Gärten. Somit können Kultur und Natur sowie das Flair einer historischen Stadt hautnah erlebt werden.

Der Kindergarten, die Volks-, Mittel,- sowie Oberschulen liegen fußläufig wenige Minuten von der Wohnung entfernt.
Dasselbe gilt für die Therme von Meran, Lebensmittelgeschäfte und die übrigen öffentlichen Infrastrukturen.

Sonstiges

- Attikawohnung in Jugendstilhaus mit Altbauflair
- Gute Raumstruktur, historische Fensterelemente
- Kleine Terrasse mit einzigartigem Blick auf die Stadt und dahinterliegendem Wohnraum
- Beste zentrale Lage
- Verkehrsberuhigtes Stadtzentrum
- Nähe zum Stadtleben (Lauben, Geschäfte, Restaurants, Bars), Therme Meran, Promenaden und Gärten
- Kernsanierung, daher individuelle Gestaltung