Marling - Südtirol - Italien Helle 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Panoramablick zu verkaufen

ImmoNr	IG Nr. -2026-374
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
PLZ	39020
Ort	Marling / Marlengo
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	2
Gesamtetagen	3
Ausrichtung Süd	Ja
Ausrichtung Ost	Ja
Ausrichtung Nord	Ja
Bruttofläche	86 m²
Nettofläche	70 m²
Verkaufsfläche	104 m²
Garagenfläche	32 m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Kellerfläche	7 m²
Anzahl Wohneinheiten	7
Terrassenfläche	19 m²
Anzahl Keller	1
Fensterrahmen	Holz-Rahmen
Verglasung	Dreifach verglast
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung, Gasheizung, Wärmepumpe
Kondominiumspesen	2.200 €
Küche	Einbauküche
Bad	Bidet, Mit Fenster, Vollständig ausgestattet, Toiletten
Aufzug	Personenaufzug
Garage	1
Terrasse	Ja
Videosprechanlage	Ja
Panzertür	Ja
Elektrische Pforte	Ja
Kaufpreis	459.000 €
Währung	€

ImmoNr	IG Nr. -2026-374
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
PLZ	39020
Ort	Marling / Marlengo
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	2
Gesamtetagen	3
Ausrichtung Süd	Ja
Ausrichtung Ost	Ja
Ausrichtung Nord	Ja
Bruttofläche	86 m²
Nettofläche	70 m²
Verkaufsfläche	104 m²
Garagenfläche	32 m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Kellerfläche	7 m²
Anzahl Wohneinheiten	7
Terrassenfläche	19 m²
Anzahl Keller	1
Fensterrahmen	Holz-Rahmen
Verglasung	Dreifach verglast
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung, Gasheizung, Wärmepumpe
Kondominiumspesen	2.200 €
Küche	Einbauküche
Bad	Bidet, Mit Fenster, Vollständig ausgestattet, Toiletten
Aufzug	Personenaufzug
Garage	1
Terrasse	Ja
Videosprechanlage	Ja
Panzertür	Ja
Elektrische Pforte	Ja

Objektbeschreibung

Marling - Südtirol - Italien

In angenehmer, ruhiger Lage befindet sich diese gepflegte 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss, die mit einer schönen Aussicht und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt.
Der helle Wohnbereich mit offener Wohnküche bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Garderobenbereich runden das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehören zudem ein Keller sowie eine großzügige Garage mit ca. 32 m², die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Investition.
Eine Wohnung für alle, die Wert auf Ruhe, Ausblick und ein angenehmes Wohngefühl legen.

Energieausweis
Art: KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Energieausweis

Energieausweis

KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung

Die Wohnung wird in teilmöbliertem Zustand übergeben. Die gesamte Kücheneinrichtung kann auf Wunsch des Käufers übernommen werden.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Kombination aus Wärmepumpe und Gasheizung, die für Effizienz und Komfort sorgt.

Das Wohnhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 2019 neu errichtet und im KlimaHaus-Standard A Nature ausgeführt. Dies steht für eine nachhaltige Bauweise und einen besonders niedrigen Energieverbrauch.

Eine hochwertig in der Decke integrierte Klimaanlage sorgt in den heißen Sommerwochen für eine angenehme Raumklimatisierung.

Lage

Die Immobilie liegt in Marling auf einer Meereshöhe von rund 440 Meter.

Dank der strategischen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist das Stadtzentrum von Meran und die Schnellstr. MEBO leicht und bequem erreichbar.

Der Kindergarten, sowie die Volks- und Mittelschule liegen in unmittelbarer Nähe.
Dasselbe gilt für Lebensmittelgeschäfte und die übrigen öffentlichen Infrastrukturen.