Nalles: Trilocale interessante come investimento immobiliare con licenza Airbnb completamente arredato in vendita

Num. imm.	IG Nr. -2026-375
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento mansardato
CAP	39010
Località	Nals
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	Mansarda
Totale piani edificio	2
Esposizione sud	Sì
Esposizione ovest	Sì
Esposizione est	Sì
Esposizione nord	Sì
Superficie lorda	51 m²
Superficie calpestabile	41 m²
Superficie commerciale	61 m²
Camere da letto	2
Bagni	1
Balconi	1
Superficie balcone	6 m²
Anzahl Autostellplätze	1
Unità abitative	5
Infissi	Infisso in PVC
Vetro infissi	Doppio vetro
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori
Cucina	Cucina attrezzata
Bagno	Interamente arredato
Ascensore	No
Posti auto	1 Posto auto scoperto
Balcone	Sì
Fibra ottica	Sì
Prezzo dell'immobile	230.000 €
Valuta	€
Prezzo su richiesta	Sì

Num. imm.	IG Nr. -2026-375
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento mansardato
CAP	39010
Località	Nals
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	Mansarda
Totale piani edificio	2
Esposizione sud	Sì
Esposizione ovest	Sì
Esposizione est	Sì
Esposizione nord	Sì
Superficie lorda	51 m²
Superficie calpestabile	41 m²
Superficie commerciale	61 m²
Camere da letto	2
Bagni	1
Balconi	1
Superficie balcone	6 m²
Anzahl Autostellplätze	1
Unità abitative	5
Infissi	Infisso in PVC
Vetro infissi	Doppio vetro
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori
Cucina	Cucina attrezzata
Bagno	Interamente arredato
Ascensore	No
Posti auto	1 Posto auto scoperto
Balcone	Sì
Fibra ottica	Sì

Descrizione dell’immobile

Nalles – Alto Adige – Italia: in vendita piccolo appartamento trilocale in posizione tranquilla**

In posizione tranquilla a Nalles, nel cuore dell’Alto Adige, si trova questo curato appartamento mansardato situato in una piccola casa residenziale a carattere familiare con sole cinque unità. L’edificio è abitato complessivamente da tre proprietari, il che garantisce un’atmosfera abitativa piacevole e riservata.

L’appartamento offre una superficie netta di circa 40,87 m² (superficie commerciale circa 61 m²) e si distingue per una distribuzione degli spazi ben studiata. Dispone di due camere da letto, una accogliente cucina abitabile con soggiorno, un bagno e un pratico ripostiglio. Un balcone invita a godere della tranquillità dei dintorni.

L’edificio è stato costruito nel 1985, mentre l’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2018 e si presenta oggi in ottime condizioni.

Un posto auto esterno è incluso nell’offerta e completa la proprietà.

Grazie alla posizione interessante e alle dimensioni compatte, l’immobile è adatto sia come abitazione principale sia come interessante investimento per la locazione.

Certificazione energetica
Tipologia: Attestato di prestazione energetica (APE)

Certificazione energetica

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica (APE)

Video su questa proprietà

Virtual Tour

Dotazioni

L’appartamento viene consegnato in gran parte arredato, permettendo così un ingresso immediato e senza complicazioni.

Il riscaldamento e la produzione di acqua calda avvengono tramite un impianto autonomo a gas, garantendo una gestione indipendente e un buon controllo dei costi.

L’offerta è completata da spese condominiali molto contenute, che contribuiscono a mantenere bassi i costi di gestione.

Posizione

L’immobile si trova in posizione centrale nel cuore del paese di Nalles, a circa 320 metri sul livello del mare. La zona offre una piacevole qualità abitativa unita a un’infrastruttura ben sviluppata.

Grazie alla posizione strategica e ai buoni collegamenti con i mezzi pubblici, il centro di Bolzano e le località circostanti sono facilmente e rapidamente raggiungibili.

L’asilo e la scuola elementare si trovano a pochi minuti a piedi. Anche i negozi per le necessità quotidiane, così come altri servizi pubblici, sono nelle immediate vicinanze, sottolineando l’elevata praticità della zona nella vita di tutti i giorni.

Nalles è un comune con circa 2.075 abitanti. I paesi di montagna di Sirmiano di Sopra e Sirmiano fanno parte del territorio comunale. La posizione è particolarmente vantaggiosa sia per gli amanti delle escursioni sia per chi apprezza la vicinanza alla città.