Nals - Südtirol - Italien 3-Zimmer- Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage zu verkaufen

ImmoNr	IG Nr. -2026-375
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschosswohnung
PLZ	39010
Ort	Nals
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	Dachgeschoss
Gesamtetagen	2
Ausrichtung Süd	Ja
Ausrichtung West	Ja
Ausrichtung Ost	Ja
Ausrichtung Nord	Ja
Bruttofläche	51 m²
Nettofläche	41 m²
Verkaufsfläche	61 m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkonfläche	6 m²
Anzahl Autostellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	5
Fensterrahmen	PVC-Rahmen
Verglasung	Doppelt verglast
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Heizkörper (IT)
Küche	Einbauküche
Bad	Vollständig ausgestattet
Aufzug	Nein
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Glasfaser	Ja
Kaufpreis	230.000 €
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	IG Nr. -2026-375
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschosswohnung
PLZ	39010
Ort	Nals
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	Dachgeschoss
Gesamtetagen	2
Ausrichtung Süd	Ja
Ausrichtung West	Ja
Ausrichtung Ost	Ja
Ausrichtung Nord	Ja
Bruttofläche	51 m²
Nettofläche	41 m²
Verkaufsfläche	61 m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkonfläche	6 m²
Anzahl Autostellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	5
Fensterrahmen	PVC-Rahmen
Verglasung	Doppelt verglast
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Heizkörper (IT)
Küche	Einbauküche
Bad	Vollständig ausgestattet
Aufzug	Nein
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Glasfaser	Ja

Objektbeschreibung

Nals - Südtirol - Italien: kleine - 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage zu verkaufen

In ruhiger Lage von Nals, im Herzen Südtirols, befindet sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem kleinen, familiären Wohnhaus mit nur fünf Einheiten. Das Haus wird von insgesamt drei Eigentümern bewohnt, was für eine angenehme und überschaubare Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung bietet eine Nettofläche von ca. 40,87 m² (Verkaufsfläche ca. 61 m²) und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine gemütliche Wohnküche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Balkon lädt dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1985 errichtet, die Wohnung selbst jedoch 2018 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Ein Autoabstellplatz im Freien ist im Angebot enthalten und rundet das Gesamtbild ab.

Dank der attraktiven Lage und der kompakten Größe eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage zur Vermietung.

Energieausweis

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung

Die Wohnung wird grötenteils möbliert übergeben und ermöglicht somit einen sofortigen, unkomplizierten Einzug.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine autonome Gasheizung, wodurch eine individuelle Steuerung und eine gute Kostenkontrolle gewährleistet sind.

Abgerundet wird das Angebot durch sehr geringe Kondominiumsspesen, die die laufenden Kosten angenehm niedrig halten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Dorfkern von Nals, auf etwa 320 Metern Meereshöhe. Die Umgebung vereint eine angenehme Wohnqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Dank der strategisch günstigen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind das Stadtzentrum von Bozen sowie die umliegenden Ortschaften bequem und schnell erreichbar.

Kindergarten und Volksschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage.

Nals ist eine Gemeinde mit rund 2075 Einwohnern. Die Bergdörfer Obersirmian und Sirmian bilden Teil dieser Gemeinde. Die Lage ist sowohl für Wanderfreudige als auch für Stadtliebhaber sehr vorteilhaft.