Meran - Südtirol - Italien Wohnen in atemberaubendem Panorama Luxuswohnung im Zweifamilienhaus

ImmoNr	IG Nr. -2026-382
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	39012
Ort	Meran / Merano
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	Erdgeschoss
Gesamtetagen	2
Ausrichtung Süd	Ja
Ausrichtung West	Ja
Ausrichtung Ost	Ja
Ausrichtung Nord	Ja
Bruttofläche	217 m²
Nettofläche	158 m²
Verkaufsfläche	338 m²
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Gäste- WC	1
Anzahl Terrassen	1
Gartenfläche	500 m²
Kellerfläche	18 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Terrassenfläche	122 m²
Anzahl Keller	1
Fensterrahmen	Holz-Rahmen
Verglasung	Dreifach verglast
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Holz, Photovoltaikanlage
Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Bidet, Mit Fenster, Dusche, Wanne, Vollständig ausgestattet, Toiletten
Aufzug	Nein
Gartennutzungsart	Eigennutzung
Terrasse	Ja
Videosprechanlage	Ja
Panzertür	Ja
Glasfaser	Ja
Elektrische Pforte	Ja
Kaufpreis	2.750.000 €
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	IG Nr. -2026-382
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	39012
Ort	Meran / Merano
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	Erdgeschoss
Gesamtetagen	2
Ausrichtung Süd	Ja
Ausrichtung West	Ja
Ausrichtung Ost	Ja
Ausrichtung Nord	Ja
Bruttofläche	217 m²
Nettofläche	158 m²
Verkaufsfläche	338 m²
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Gäste- WC	1
Anzahl Terrassen	1
Gartenfläche	500 m²
Kellerfläche	18 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Terrassenfläche	122 m²
Anzahl Keller	1
Fensterrahmen	Holz-Rahmen
Verglasung	Dreifach verglast
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Holz, Photovoltaikanlage
Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Bidet, Mit Fenster, Dusche, Wanne, Vollständig ausgestattet, Toiletten
Aufzug	Nein
Gartennutzungsart	Eigennutzung
Terrasse	Ja
Videosprechanlage	Ja
Panzertür	Ja
Glasfaser	Ja
Elektrische Pforte	Ja

Objektbeschreibung

Meran – Südtirol – Italien

Hochwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung im Zweiparteienhaus in einzigartiger Panoramalage

In außergewöhnlich schöner und absolut ruhiger Alleinlage, nur wenige Fahrminuten vom Meraner Stadtteil Obermais entfernt, befindet sich diese exklusive Gartenwohnung in einem Zweiparteienhaus.

Die Immobilie liegt auf einer leichten Anhöhe und genießt eine seltene Privatsphäre ohne unmittelbare Nachbarschaft. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über das gesamte Etschtal, in den Vinschgau sowie in das Ultental.

Die neuwertige Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen einladenden Eingangs- und Garderobenbereich, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großflächigen Verglasungen, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und Ankleide, ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer sowie einen Kellerbereich.

Besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich, der ein Höchstmaß an Wohnqualität bietet und den einzigartigen Ausblick auf die umliegende Berg- und Tallandschaft in den Mittelpunkt rückt.

Die Immobilie wurde in moderner Architektur und mit hochwertigen Materialien errichtet. Die sorgfältige Bauausführung sowie der ausgezeichnete Erhaltungszustand unterstreichen den exklusiven Charakter dieses seltenen Angebots.

3D-Rundgang:
auf Anfrage

Energieausweis
Art: KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Energieausweis

Energieausweis

KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige Bauausführung und zahlreiche architektonische Details. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen deckenhohe, rahmenlose Glaselemente, Sichtbetonflächen, großzügige Terrassenbereiche, ein drehbarer Kamin im Wohnbereich sowie raumhohe, flächenbündige Innentüren. Die moderne Architektur verbindet klare Linien mit hochwertigen Materialien und schafft ein stilvolles Wohnambiente.

Im Außenbereich ist die Errichtung eines Infinity-Pools bereits vorgesehen. Darüber hinaus sind sämtliche Anschlüsse für die Installation eines Whirlpools vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlicher Panoramalage oberhalb von Meran. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum genießt sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Unabhängigkeit, da keine unmittelbar angrenzenden Nachbargebäude vorhanden sind.

Die Kurstadt Meran zählt mit rund 41.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Städten Südtirols. Bekannt für ihr mildes, mediterran geprägtes Klima, die Therme Meran sowie die Gärten von Schloss Trauttmansdorff, verbindet sie urbanes Leben mit hoher Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft.

Zahlreiche Wanderwege, Almgebiete, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Gastronomie machen Meran und seine Umgebung zu einem der attraktivsten Wohn- und Ferienstandorte im Alpenraum.