Merano – Alto Adige – Italia Vivere con panorama mozzafiato Appartamento di lusso in villa bifamiliare

Num. imm.	IG Nr. -2026-382
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Piano terra
CAP	39012
Località	Meran / Merano
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	Piano terra
Totale piani edificio	2
Esposizione sud	Sì
Esposizione ovest	Sì
Esposizione est	Sì
Esposizione nord	Sì
Superficie lorda	217 m²
Superficie calpestabile	158 m²
Superficie commerciale	338 m²
Camere da letto	3
Bagni	2
bagni per gli ospiti	1
Terrazza	1
Superficie giardino	500 m²
superficie cantina	18 m²
Unità abitative	2
Superficie terrazza	122 m²
Cantina	1
Infissi	Infisso di legno
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore, Legno, Fotovoltaico
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento
Bagno	Bidet, Con finestra, Doccia, Vasca, Interamente arredato, Toilette
Ascensore	No
Giardino	Privato
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Porta blindata	Sì
Fibra ottica	Sì
Cancello elettrico	Sì
Prezzo dell'immobile	2.750.000 €
Valuta	€
Prezzo su richiesta	Sì

Num. imm.	IG Nr. -2026-382
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Piano terra
CAP	39012
Località	Meran / Merano
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	Piano terra
Totale piani edificio	2
Esposizione sud	Sì
Esposizione ovest	Sì
Esposizione est	Sì
Esposizione nord	Sì
Superficie lorda	217 m²
Superficie calpestabile	158 m²
Superficie commerciale	338 m²
Camere da letto	3
Bagni	2
bagni per gli ospiti	1
Terrazza	1
Superficie giardino	500 m²
superficie cantina	18 m²
Unità abitative	2
Superficie terrazza	122 m²
Cantina	1
Infissi	Infisso di legno
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore, Legno, Fotovoltaico
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento
Bagno	Bidet, Con finestra, Doccia, Vasca, Interamente arredato, Toilette
Ascensore	No
Giardino	Privato
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Porta blindata	Sì
Fibra ottica	Sì
Cancello elettrico	Sì

Descrizione dell’immobile

Merano – Alto Adige – Italia

Prestigioso appartamento quadrilocale con giardino in villa bifamiliare in una posizione panoramica unica

In una splendida posizione riservata e particolarmente tranquilla, a pochi minuti di auto dal rinomato quartiere di Maia Alta a Merano, si trova questo esclusivo appartamento con giardino inserito in una villa bifamiliare.

L'immobile sorge su un lieve pendio e gode di una privacy rara, senza edifici confinanti nelle immediate vicinanze. Da qui si apre una vista panoramica straordinaria sulla Val d'Adige, sulla Val Venosta e sulla Val d'Ultimo.

L'appartamento, in condizioni pari al nuovo, si distingue per una distribuzione degli spazi ampia e ben studiata. È composto da un accogliente ingresso con guardaroba, una luminosa zona giorno con soggiorno e sala da pranzo caratterizzata da ampie superfici vetrate, due camere da letto con rispettivo bagno e cabina armadio, un WC per gli ospiti, un'ulteriore stanza e una cantina.

Uno dei punti di forza della proprietà è rappresentato dall'ampia area esterna, che offre un'elevata qualità abitativa e valorizza al massimo l'incomparabile panorama sulle montagne e sulla valle circostante.

L'immobile è stato realizzato in stile architettonico moderno con materiali di elevata qualità. L'accurata esecuzione delle opere e l'eccellente stato di conservazione sottolineano il carattere esclusivo di questa rara opportunità immobiliare.

Tour virtuale 3D:
su richiesta

Certificazione energetica
Tipologia: KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Certificazione energetica

Certificazione energetica

KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Video su questa proprietà

Virtual Tour

Dotazioni

L'immobile si distingue per una qualità costruttiva di livello superiore e per numerosi dettagli architettonici di pregio. Tra gli elementi più caratteristici si annoverano ampie superfici vetrate a tutta altezza prive di telaio visibile, elementi in cemento faccia a vista, generose terrazze panoramiche, un camino girevole nella zona giorno e porte interne a tutta altezza complanari alle pareti. L'architettura contemporanea combina linee essenziali e materiali di alta qualità, creando un ambiente abitativo elegante e raffinato.

Nell'area esterna è già prevista la realizzazione di una piscina infinity. Sono inoltre presenti tutte le predisposizioni necessarie per l'installazione di una vasca idromassaggio.

Posizione

L'immobile si trova in una straordinaria posizione panoramica sopra Merano. Pur essendo situato a breve distanza dal centro cittadino, gode della massima tranquillità, privacy e indipendenza, grazie all'assenza di edifici confinanti nelle immediate vicinanze.

La città termale di Merano, con circa 41.000 abitanti, è una delle realtà urbane più importanti dell'Alto Adige. Conosciuta per il suo clima mite di impronta mediterranea, le Terme di Merano e i Giardini di Castel Trauttmansdorff, coniuga la vivacità della vita cittadina con un'elevata qualità della vita immersa in uno straordinario contesto naturale.

Numerosi sentieri escursionistici, malghe, opportunità per il tempo libero e per lo sport, nonché un'eccellente offerta gastronomica, rendono Merano e i suoi dintorni una delle destinazioni residenziali e turistiche più apprezzate dell'intero arco alpino.