Meran - Südtirol - Italien Wohnhaus mit 2 autonomen Wohneinheiten in außergewöhnlicher Aussichtslage

ImmoNr	IG Nr. -2026-383
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	39012
Ort	Meran / Merano
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Bolzano (BZ)
Bruttofläche	386 m²
Nettofläche	308 m²
Grundstücksgröße	1.800 m²
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Gäste- WC	2
Anzahl Terrassen	2
Gartenfläche	800 m²
Kellerfläche	18 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Terrassenfläche	225 m²
Fensterrahmen	Holz-Rahmen
Verglasung	Dreifach verglast
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Holz, Photovoltaikanlage
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche, Wohnküche
Bad	Bidet, Mit Fenster, Dusche, Wanne, Vollständig ausgestattet, Toiletten
Gartennutzungsart	Eigennutzung
Terrasse	Ja
Videosprechanlage	Ja
Panzertür	Ja
Etagenzahl	2
Kaufpreis	4.500.000 €
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	IG Nr. -2026-383
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	39012
Ort	Meran / Merano
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Bolzano (BZ)
Bruttofläche	386 m²
Nettofläche	308 m²
Grundstücksgröße	1.800 m²
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Gäste- WC	2
Anzahl Terrassen	2
Gartenfläche	800 m²
Kellerfläche	18 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Terrassenfläche	225 m²
Fensterrahmen	Holz-Rahmen
Verglasung	Dreifach verglast
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Holz, Photovoltaikanlage
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche, Wohnküche
Bad	Bidet, Mit Fenster, Dusche, Wanne, Vollständig ausgestattet, Toiletten
Gartennutzungsart	Eigennutzung
Terrasse	Ja
Videosprechanlage	Ja
Panzertür	Ja
Etagenzahl	2

Objektbeschreibung

Meran – Südtirol – Italien

Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in einzigartiger Panoramalage

In außergewöhnlich schöner und absolut ruhiger Alleinlage, nur wenige Fahrminuten vom Meraner Stadtteil Obermais entfernt, befindet sich dieses hochwertige Wohnhaus mit zwei unabhängigen Wohneinheiten.

Die Immobilie liegt auf einer leichten Anhöhe und genießt eine seltene Privatsphäre ohne unmittelbare Nachbarschaft. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über das gesamte Etschtal, in den Vinschgau sowie in das Ultental.

Das neuwertige Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei jedes Stockwerk eine eigenständige Wohneinheit bildet. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiger Familiensitz als auch für das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Gästebereich.

Die Immobilie wurde in moderner Architektur und mit hochwertigen Materialien errichtet. Die sorgfältige Bauausführung sowie der ausgezeichnete Erhaltungszustand unterstreichen den besonderen Charakter dieses seltenen Angebots.

3D-Rundgang:
auf Anfrage

Energieausweis
Art: KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Energieausweis

Energieausweis

KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung

Die Immobilie zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hochwertige Bauausführung sowie zahlreiche architektonische Besonderheiten aus. Zu den prägenden Gestaltungselementen zählen deckenhohe, rahmenlose Glaselemente, Sichtbetonflächen, großzügige Terrassenbereiche, ein drehbarer Kamin im Wohnbereich sowie raumhohe, flächenbündige Innentüren. Die moderne Architektur verbindet klare Linien mit hochwertigen Materialien und schafft ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente.

Im Erdgeschoss ist die Errichtung eines Infinity-Pools bereits vorgesehen. Darüber hinaus sind sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Obergeschoss sämtliche Voraussetzungen für die Installation eines Whirlpools geschaffen.

Die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Hybridanlage, bestehend aus einer Wärmepumpe in Kombination mit der hauseigenen Photovoltaikanlage. Dieses zukunftsorientierte Energiekonzept verbindet hohen Wohnkomfort mit energieeffizientem Betrieb.

Sämtliche Räumlichkeiten sind mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet und gewährleisten dadurch ein angenehmes Wohnklima in allen Bereichen des Hauses.

Lage

Die Immobilie liegt in einer unvergleichlichen Panoramalage, nur unweit vom Stadtzentrum Meran entfernt und dennoch komplett autonom und frei von direkt angrenzenden Nachbargebäuden.

Die Kurstadt Meran selbst zählt aktuell mit rund 41.000 Einwohnern als zweitgrößte Stadt Südtirols. Sie ist vor allem bekannt durch ihr mediterranes Klima, die Kurtherme und die Gärten von Trautmannsdorf.

Unzählige Wanderrouten, Restaurants, Almgebiete und im generellen Sommer- und Wintersport Freizeitmöglichkeiten machen Meran und Südtirol insgesamt zu einem der attraktivsten Wohn- und Ferienorte weltweit.