Ulten / Südtirol / Italien Traditionelles Bauernhaus mit Stall & Stadel zu verkaufen

ImmoNr	IG Nr. -2026-384
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	39016
Ort	St. Walburg/Ulten / Santa Valburga/Ultimo
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Grundstücksgröße	7.900 m²
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Gäste- WC	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Ofenheizung
Kaufpreis	495.000 €
Währung	€

ImmoNr	IG Nr. -2026-384
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	39016
Ort	St. Walburg/Ulten / Santa Valburga/Ultimo
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Grundstücksgröße	7.900 m²
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Gäste- WC	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Ofenheizung

Objektbeschreibung

Ulten / Südtirol / Italien

Älteres Bauernhaus mit Stall und Stadel in St. Walburg im Ultental

In naturnaher Lage von St. Walburg im Ultental befindet sich dieses traditionelle, ältere Bauernhaus mit direkt angebautem Stall- und Stadelgebäude sowie großzügigen, unmittelbar angrenzenden Grundstücksflächen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer. Herzstück des Hauses ist die traditionelle Holzstube, die dem Gebäude seinen ursprünglichen Südtiroler Bauernhauscharakter verleiht. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch eine Küche, Gangbereiche sowie Bad und WC.

Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich ein kleiner Stallbereich. Unmittelbar an das Wohngebäude schließt das landwirtschaftliche Stadelgebäude an, wodurch sich ein für das Ultental typisches, zusammenhängendes bäuerliches Gebäudeensemble ergibt.

Zum Anwesen gehören rund 7.900 m² direkt an die Gebäude angrenzende Grundstücksfläche. Die großzügigen Freiflächen rund um den Hof unterstreichen den ländlichen Charakter der Immobilie und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit.

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Interessenten, die ein ursprüngliches Südtiroler Bauernhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen und den besonderen Reiz einer traditionellen Hofstelle zu schätzen wissen.

Energieausweis

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung

Die Immobilie verfügt unter anderem über:

-traditionelles älteres Bauernhaus
-zwei Wohngeschosse
-insgesamt 4 Schlafzimmer
-traditionelle Holzstube
-Küche
-Gangbereiche
-Bad
-separates WC
-kleiner Stall im Untergeschoss des Wohnhauses
-direkt angebautes landwirtschaftliches Stall- und Stadelgebäude
-rund 7.900 m² unmittelbar angrenzende Grundstücksfläche
-großzügige Freiflächen rund um die Gebäude
-traditioneller Südtiroler Bauernhauscharakter
-interessante Möglichkeiten zur behutsamen Sanierung und individuellen Weiterentwicklung

Die vorhandene Raumaufteilung des Wohngebäudes sowie die angeschlossenen landwirtschaftlichen Bereiche sind auch in den vorliegenden Katasterplänen dokumentiert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in St. Walburg, dem Hauptort der Gemeinde Ulten, eingebettet in die weitgehend ursprüngliche Natur- und Kulturlandschaft des Ultentals.

Das Ultental zählt zu den besonders naturbelassenen Tälern Südtirols und ist geprägt von traditionellen Bauernhöfen, Wiesen, Wäldern und der umliegenden Bergwelt. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Natur und ein ursprüngliches alpines Wohnumfeld suchen.

St. Walburg verfügt gleichzeitig über die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens und bildet das zentrale Dorf des Tales. Die Umgebung bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Wanderungen und Bergtouren bis hin zu Wintersport und vielfältigen Aktivitäten in der Natur.

Durch die Lage außerhalb dichter Siedlungsstrukturen verbindet die Immobilie den Charakter einer eigenständigen bäuerlichen Hofstelle mit der Nähe zum Dorf St. Walburg.

Sonstiges

Bei der Immobilie handelt es sich um ein älteres Bestandsgebäude, weshalb je nach gewünschtem Nutzungsstandard entsprechende Sanierungs-, Modernisierungs- bzw. Anpassungsarbeiten zu berücksichtigen sind.

Gerade die Kombination aus bestehendem Bauernhaus, Stall- und Stadelgebäude und den großzügigen direkt angrenzenden Grundstücksflächen macht die Liegenschaft jedoch zu einem interessanten Objekt für Liebhaber traditioneller Immobilien im Ultental.

Laut Grundbuchunterlagen ist die Liegenschaft in der Katastralgemeinde St. Walburg eingetragen; unter anderem sind die Bauparzelle 26 sowie die Grundparzellen 93/2, 95 und 215/2 angeführt.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Weitere Informationen sowie Grundbuch- und Katasterunterlagen können bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt werden.