Schlanders | Vinschgau | Südtirol | Italien Außergewöhnlich gepflegter Hof mit Chalet in Panoramalage zu verkaufen

ImmoNr	IG Nr. -2026-385
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Land- oder Bauernhaus
Objekttyp	Bauernhof (Cascina)
PLZ	39028
Ort	Schlanders / Silandro
Land	Italien
Befeuerung	Solar, Pelletheizung, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Fußbodenheizung, Holz-Pelletheizung
Bad	Bidet, Mit Fenster, Dusche, Wanne, Vollständig ausgestattet, Toiletten
Aufzug	Nein
Gartennutzungsart	Eigennutzung
Sauna	Ja
Dachboden	Ja
Kaufpreis	2.900.000 €
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	IG Nr. -2026-385
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Land- oder Bauernhaus
Objekttyp	Bauernhof (Cascina)
PLZ	39028
Ort	Schlanders / Silandro
Land	Italien
Befeuerung	Solar, Pelletheizung, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Fußbodenheizung, Holz-Pelletheizung
Bad	Bidet, Mit Fenster, Dusche, Wanne, Vollständig ausgestattet, Toiletten
Aufzug	Nein
Gartennutzungsart	Eigennutzung
Sauna	Ja
Dachboden	Ja

Objektbeschreibung

Schlanders | Vinschgau | Südtirol | Italien
Außergewöhnlich gepflegter geschlossener Hof mit Chalet und herrlichem Panoramablick zu verkaufen:

In naturnaher und aussichtsreicher Lage am Schlanderser Nördersberg, eingebettet in die beeindruckende Panoramalandschaft des Vinschgaus, befindet sich dieser außergewöhnlich gepflegte geschlossene Hof, der traditionelles bäuerliches Leben mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Die gesamte Hofstelle wurde über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt laufend gepflegt, modernisiert und behutsam weiterentwickelt. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem außergewöhnlich guten Gesamtzustand. Die harmonische Verbindung aus Wohnhaus, Chalet, Wirtschaftsgebäuden und landwirtschaftlichen Flächen vermittelt einen stimmigen Gesamteindruck und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens.

Das Wohnhaus umfasst zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und bietet ausreichend Platz sowohl für die Eigentümerfamilie als auch für eine Mehrgenerationennutzung. Im Badezimmer der Hauptwohnung ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Ergänzt wird die Hofstelle durch ein hochwertig errichtetes Chalet aus dem Baujahr 2022, welches derzeit erfolgreich im Rahmen von Urlaub auf dem Bauernhof vermietet wird. Das Chalet verfügt über vier Gästebetten sowie eine eigene Sauna und verbindet traditionelle Bauweise und natürliche Materialien mit modernem Wohnkomfort. Die herrliche Aussicht und die ruhige Lage schaffen einen besonderen Rückzugsort für Erholungssuchende.

Zum Hof gehören darüber hinaus ein Produktverarbeitungsraum, eine großzügige Garage bzw. Lagerfläche, ein Stallgebäude, welches sich auch hervorragend für die Haltung von Pferden eignet, sowie ein weiteres Wirtschaftsgebäude zur Lagerung von Heu und landwirtschaftlichen Geräten.

Die landwirtschaftlichen Flächen bestehen aus gepflegten Marillenanlagen, Kirschen, Williamsbirnen sowie Wiesen- und Waldflächen. Die bewirtschafteten Kulturen verfügen über eine Bewässerungsanlage mit Tropfbewässerung und Beregnung über Regner und sind durch Wildzäune geschützt.

Eine vorhandene Solaranlage ergänzt die technische Ausstattung der Hofstelle.

Der Hof wird derzeit ohne Viehwirtschaft geführt und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Bewirtschaftungsformen, eine Kombination aus Landwirtschaft und Wohnen oder die weitere touristische Nutzung.

Energieausweis

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung

-geschlossener Hof
-Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten
-neuwertiges Chalet, Baujahr 2022
-erfolgreiche Vermietung im Rahmen von Urlaub auf dem Bauernhof
-4 Gästebetten im Chalet
-Sauna im Chalet
-Produktverarbeitungsraum
-Stallgebäude, auch für Pferdehaltung geeignet
-Wirtschaftsgebäude zur Heu- und Maschinenlagerung
-großzügige Garagen- und Lagerflächen
-gepflegte Hofzufahrt mit ganzjähriger Erreichbarkeit
-Bewässerungsanlage mit Tropfbewässerung und Beregnung über Regner
-Wildschutzeinzäunung der bewirtschafteten Kulturen
-ca. 1,00 ha Marillenanlagen
-ca. 0,70 ha Kirschen
-ca. 0,75 ha Williamsbirnen
-ca. 1,75 ha Wald
-ca. 1,50 ha Wiesen
-sämtliche Gebäude in sehr gutem Erhaltungszustand
-Pelletheizung vorhanden
-Fußbodenheizung im Badezimmer der Hauptwohnung
-Solaranlage vorhanden

Lage

Der Hof befindet sich in ruhiger Panoramalage am Schlanderser Nördersberg auf rund 1.111 m Meereshöhe.

Von der Hofstelle eröffnet sich ein weiter Blick über den mittleren Vinschgau bis hin zur gegenüberliegenden Bergwelt. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit mit einer guten Erreichbarkeit des Ortszentrums von Schlanders.

Insbesondere während der wärmeren Jahreszeit profitiert die Hofstelle von zahlreichen Sonnenstunden. Die Höhenlage sorgt gleichzeitig für angenehmere Sommertemperaturen und schafft ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Leben inmitten der Südtiroler Berglandschaft.

Die ganzjährige Zufahrt ermöglicht eine komfortable Nutzung sowohl als privater Wohnsitz als auch für den landwirtschaftlichen Betrieb und die touristische Vermietung.

Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Naturerlebnisse und Erholung, während das Ortszentrum von Schlanders mit seinen Geschäften, gastronomischen Angeboten, öffentlichen Einrichtungen und Dienstleistungen gut erreichbar bleibt.

Sonstiges

Dieser geschlossene Hof eignet sich in besonderer Weise für Menschen, die Wert auf eine außergewöhnlich gepflegte Hofstelle, ein authentisches Lebensumfeld und eine vielseitige landwirtschaftliche Nutzung legen.

Die Kombination aus dem Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, dem neuwertigen Chalet, den gepflegten Obstanlagen sowie den großzügigen Wirtschafts-, Garagen- und Lagerflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Familienbetrieb, zur Weiterführung von Urlaub auf dem Bauernhof oder als besonderer Wohn- und Lebenssitz im Vinschgau.

Das 2022 errichtete Chalet mit vier Gästebetten und eigener Sauna stellt dabei eine attraktive Ergänzung der Hofstelle dar und ermöglicht die Fortführung der bereits bestehenden touristischen Vermietung.

Die laufenden Investitionen sowie die sorgfältige Pflege und Instandhaltung der gesamten Hofstelle ermöglichen einen weitgehend unmittelbaren Einstieg in die Nutzung und Bewirtschaftung, ohne dass derzeit wesentliche allgemeine Sanierungsmaßnahmen an den Gebäuden im Vordergrund stehen.