Ultental | Südtirol | Italien Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten, Stall und Grund zu vermieten

ImmoNr	IG Nr. -2026-386
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	39016
Ort	St. Nikolaus/Ulten / San Nicoló/Ultimo
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Grundstücksgröße	3.900 m²
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Gäste- WC	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	2
Balkonfläche	8 m²
Gartenfläche	50 m²
Kellerfläche	50 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Terrassenfläche	20 m²
Anzahl Keller	2
Fensterrahmen	Holz-Rahmen
Verglasung	Einfach verglast
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Solar-Heizung
Küche	Einbauküche
Bad	Mit Fenster, Wanne, Vollständig ausgestattet, Toiletten
Aufzug	Nein
Gartennutzungsart	Eigennutzung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.000 €
Währung	€
Kaution	Bankgarantie über Euro 12.000 / fidejussione bancaria di Euro 12.000

ImmoNr	IG Nr. -2026-386
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	39016
Ort	St. Nikolaus/Ulten / San Nicoló/Ultimo
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Grundstücksgröße	3.900 m²
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Gäste- WC	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	2
Balkonfläche	8 m²
Gartenfläche	50 m²
Kellerfläche	50 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Terrassenfläche	20 m²
Anzahl Keller	2
Fensterrahmen	Holz-Rahmen
Verglasung	Einfach verglast
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Solar-Heizung
Küche	Einbauküche
Bad	Mit Fenster, Wanne, Vollständig ausgestattet, Toiletten
Aufzug	Nein
Gartennutzungsart	Eigennutzung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

St. Nikolaus im Ultental – Traditionelles Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten, Stallungen und großzügigen Freiflächen zu vermieten

In außergewöhnlich ruhiger und naturnaher Lage von St. Nikolaus im Ultental wird dieses traditionelle Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten, umfangreichen Wirtschaftsgebäuden und großzügigen Freiflächen zur Vermietung angeboten.

Das Anwesen überzeugt durch seinen ursprünglichen bäuerlichen Charakter, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den eindrucksvollen Blick über die Wiesen, Wälder und Berge des hinteren Ultentals. Viel Holz, gemütliche Stuben, traditionelle Einbauten und eine großzügige Aussichtsterrasse schaffen eine warme und authentische Wohnatmosphäre.

Das Wohnhaus umfasst zwei Wohneinheiten und bietet damit ausreichend Platz für eine größere Familie, ein Mehrgenerationenmodell oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet auch entsprechende Rückzugsbereiche.

Im Untergeschoss befinden sich eine traditionelle Backstube sowie verschiedene Keller-, Lager- und Nebenräume. Zum Mietangebot gehören außerdem ein neu errichtetes Stall- und Stadelgebäude. Bei Bedarf kann auch eine Garage mitvermietet werden.

Eine rund 3.900 m² große Grundstücksfläche inklusive eines großzügigen Gemüsegartens, kann vom Mieter mitgenutzt werden. Sie eignet sich insbesondere für naturverbundene Menschen, die nach Absprache einzelne Tiere halten möchten. Denkbar ist beispielsweise die Haltung von Schafen, Ziegen oder anderen Kleintieren. Die vorhandenen Stallungen bieten grundsätzlich auch Platz für einzelne Kühe, Pferde oder Schweine. Art und Umfang der Tierhaltung sind vorab mit dem Vermieter abzustimmen und müssen den geltenden Bestimmungen entsprechen.

Das Anwesen eignet sich nicht nur als dauerhaftes Zuhause, sondern auch hervorragend als Rückzugsort für Menschen, die ihre Freizeit oder die Sommermonate inmitten der Südtiroler Bergwelt verbringen möchten. Direkt am Haus verläuft der bekannte Ultner Höfeweg, während weitere Wanderwege unmittelbar beim Anwesen ihren Ausgang nehmen.

Gesucht werden Mieter, die den besonderen Charakter eines gewachsenen Bauernhauses zu schätzen wissen und sorgsam mit dem Gebäude, den Wirtschaftsflächen und der umgebenden Natur umgehen.

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Art: Bedarfsausweis (APE)

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Ausstattung

Die Innenräume sind von viel Holz und einer über Jahrzehnte gewachsenen bäuerlichen Wohnkultur geprägt. Besonders charakteristisch sind die gemütlichen Stuben mit ihren Holzvertäfelungen, traditionellen Kassettendecken und den teilweise noch vorhandenen Einbauten.

Die großzügige Holzterrasse zählt zu den besonderen Vorzügen des Hauses. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick über das Ultental, die umliegenden Wiesen und die dicht bewaldeten Berghänge. Sie bietet einen geschützten Platz, um die Ruhe, die klare Bergluft und die besondere Landschaft unmittelbar zu genießen.

Das Wohnhaus wird mit Holz beheizt. Die Wärme wird über ein System mit Heizschlangen im Gebäude verteilt. Ergänzend ist eine Solaranlage vorhanden, welche die Warmwasserbereitung unterstützt. Eine weitere Besonderheit stellt die eigene Wasserquelle dar, über welche das Anwesen verfügt.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem zufriedenstellenden und bewohnbaren Zustand. Die Küchen und Bäder sowie einzelne technische und bauliche Bereiche entsprechen jedoch dem Standard eines älteren, traditionellen Bauernhauses. Je nach persönlichen Ansprüchen sind deshalb verschiedene Verbesserungs- und Anpassungsarbeiten vorzusehen.

Das Mietangebot umfasst:

-traditionelles Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten
-gemütliche Holzstuben sowie weitere Wohn- und -Schlafräume
-großzügige Aussichtsterrasse
-Untergeschoss mit traditioneller Backstube
mehrere Keller-, Lager- und Nebenräume
-neu errichtetes Stall- und Stadelgebäude
-rund 3.900 m² Grundstücksfläche zur Mitnutzung inklusive großzügigem Gemüsegarten
-Möglichkeit zur Haltung einzelner Klein- und Nutztiere nach Absprache
-eigene Wasserquelle
-Holzheizung mit Wärmeverteilung über Heizschlangen
-Solaranlage zur Unterstützung der -Warmwasserbereitung
-Garage bei Bedarf zusätzlich verfügbar
-gute und ganzjährige Erreichbarkeit

Lage

Das Anwesen befindet sich in Gansegg bei St. Nikolaus, eingebettet in die ursprüngliche Natur- und Kulturlandschaft des Ultentals. Die erhöhte und ruhige Lage eröffnet einen freien Blick über das Tal, die umliegenden Wiesen und die eindrucksvolle Südtiroler Bergwelt.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Lage am bekannten Ultner Höfeweg. Dieser führt durch die traditionelle bäuerliche Kulturlandschaft des Tales und verbindet historische Höfe, Wiesen, Wälder und kleine Ortschaften miteinander. Darüber hinaus verlaufen vom Anwesen aus mehrere weitere Wanderwege, sodass zahlreiche Spaziergänge und Bergtouren direkt vor der Haustür begonnen werden können.

Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die sich gerne in der Natur aufhalten, wandern oder die Ruhe des Ultentals genießen möchten. Insbesondere während der Sommermonate eignet sich das Haus hervorragend als privater Rückzugs- und Urlaubsort inmitten der Berge.

Auch im Winter bleibt das Anwesen zuverlässig erreichbar. Die Zufahrtsstraße wird regelmäßig und sorgfältig vom Schnee geräumt, sodass die Erreichbarkeit sowohl während der Sommer- als auch während der Wintermonate gewährleistet ist.

St. Nikolaus liegt auf rund 1.250 Metern Meereshöhe und ist von einer bis heute lebendigen bäuerlichen Kultur geprägt. Das Wander- und Skigebiet Schwemmalm, zahlreiche Almen und weitere Wanderwege sowie die bekannten Ultner Urlärchen und der Nationalpark Stilfserjoch befinden sich in der näheren Umgebung.

Es richtet sich vor allem an naturverbundene und praktisch veranlagte Menschen, die nicht nach einer gewöhnlichen Wohnung, sondern nach einem besonderen Lebens- oder Rückzugsort mit bäuerlicher Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges

Aufgrund des besonderen Umfangs und der vielfältigen Bestandteile des Anwesens wird zur angemessenen Absicherung des Mietverhältnisses um die Hinterlegung einer Bankgarantie in Höhe von 12.000 Euro gebeten.