Ulten | Südtirol | Italien Großzügige Altbauwohnung mit Terrasse in St. Walburg zu verkaufen

ImmoNr	IG Nr. -2026-387
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
PLZ	39016
Ort	St. Walburg/Ulten / Santa Valburga/Ultimo
Land	Italien
Bruttofläche	180 m²
Nettofläche	148 m²
Verkaufsfläche	188 m²
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Gäste- WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Terrassenfläche	17 m²
Fensterrahmen	Holz-Rahmen
Verglasung	Einfach verglast
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Ofenheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Glasfaser	Ja
Kaufpreis	450.000 €
Währung	€

ImmoNr	IG Nr. -2026-387
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
PLZ	39016
Ort	St. Walburg/Ulten / Santa Valburga/Ultimo
Land	Italien
Bruttofläche	180 m²
Nettofläche	148 m²
Verkaufsfläche	188 m²
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Gäste- WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Terrassenfläche	17 m²
Fensterrahmen	Holz-Rahmen
Verglasung	Einfach verglast
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Ofenheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Glasfaser	Ja

Objektbeschreibung

Ulten | Südtirol | Italien

Großzügige Wohnung im Zentrum von St. Walburg im Ultental zu verkaufen

Im historischen Ortskern von St. Walburg im Ultental befindet sich diese außergewöhnlich großzügige Wohnung in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Dorflage.

Die Wohnung liegt im 3. Stock bzw. obersten Wohngeschoss des Gebäudes und verfügt über eine begehbare Fläche von rund 147,53 m². Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen Balkon und eine Terrasse mit insgesamt rund 17,28 m² sowie einen zusätzlichen Dachboden.

Die bestehende Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, eine separate Küche, großzügige Gangbereiche sowie ein Badezimmer mit WC. Dank der großzügigen Dimensionierung der einzelnen Räume bietet die Wohnung viel Platz und interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neuorganisation und zeitgemäße Gestaltung.

Charakteristisch sind die teilweise vorhandenen Holzdecken und Holzverkleidungen, traditionelle Holztüren und weitere typische Elemente eines älteren Südtiroler Wohngebäudes. Die unterschiedlichen Raum- und Dachhöhen im obersten Geschoss verleihen der Wohnung einen besonderen und eigenständigen Charakter.

Großzügige Fensterflächen sorgen in zahlreichen Räumen für angenehmes Tageslicht und eröffnen Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft und den Ort St. Walburg.

Die Wohnung befindet sich in einem älteren, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch hervorragende Möglichkeiten, die bestehenden Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Gerade die Kombination aus außergewöhnlicher Größe, zentraler Lage und vorhandener traditioneller Bausubstanz macht diese Immobilie besonders interessant.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis (APE)

Energieausweis

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Bedarfsausweis (APE)

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung

Die Immobilie verfügt unter anderem über:

-ca. 147,53 m² begehbare Fläche
-insgesamt 6 Zimmer
-separate Küche
-großzügige Gang- und Erschließungsbereiche
-Badezimmer
-WC
-Balkon
-Terrasse
-insgesamt ca. 17,28 m² Balkon- und Terrassenfläche
-zusätzlicher Dachboden
-teilweise traditionelle Holzdecken und Holzverkleidungen
-bestehende Holztüren und charakteristische Holzelemente
-großzügige Fensterflächen
-helle und gut proportionierte Räume
-klassische Altbau-Raumaufteilung
-interessante Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung
-zentrale Lage im historischen Ortskern von St. Walburg

Lage

Die Immobilie befindet sich direkt im Ortszentrum von St. Walburg, dem Hauptort der Gemeinde Ulten.

St. Walburg bildet das gesellschaftliche und infrastrukturelle Zentrum des Ultentals und bietet die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar und teilweise nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Die zentrale Lage stellt insbesondere im Ultental einen großen Vorteil dar: Während viele Immobilien des Tales außerhalb der Ortschaften liegen und auf ein Fahrzeug angewiesen sind, ermöglicht diese Wohnung ein komfortables Wohnen mitten im Dorf.

Gleichzeitig ist die für das Ultental typische Natur unmittelbar präsent. Wiesen, Wälder und die umliegende Südtiroler Bergwelt befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten während des gesamten Jahres zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Auch der nahegelegene Zoggler Stausee sowie die Wander- und Berglandschaft des Ultentals tragen zur besonderen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Immobilie verbindet damit auf attraktive Weise zentrales Wohnen mit dem ursprünglichen Charakter und der hohen Lebensqualität des Ultentals.

Sonstiges

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Bestandswohnung älteren Baujahres, deren Ausstattung und technische Installationen teilweise nicht mehr dem heutigen Wohnstandard entsprechen.

Je nach persönlichen Anforderungen sind daher entsprechende Sanierungs-, Modernisierungs- und Anpassungsarbeiten zu berücksichtigen.

Gerade darin liegt jedoch auch das besondere Potenzial dieser Immobilie: Die großzügigen Räume und die vorhandene Bausubstanz bieten eine hervorragende Grundlage, um eine individuelle und hochwertige Wohnung zu schaffen. Bestehende traditionelle Elemente wie Holzdecken, Holztüren und weitere charakteristische Details können dabei auf Wunsch erhalten und in ein modernes Wohnkonzept integriert werden.