Merano | Alto Adige | Italia Interessante appartamento di 1,5 locali in vendita come investimento immobiliare

Num. imm.	IG Nr. -2026-388
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39012
Località	Meran / Merano
Via	Rennstallweg
Numero civico	11
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	3
Totale piani edificio	3
Esposizione sud	Sì
Esposizione est	Sì
Superficie lorda	43 m²
Superficie calpestabile	34 m²
Superficie commerciale	48 m²
Bagni	1
Balconi	1
Superficie balcone	3 m²
superficie cantina	9 m²
Cantina	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori
TV satellitare	Sì
Ascensore	Ascensore
Giardino	Comune
Balcone	Sì
Fibra ottica	Sì
Prezzo dell'immobile	190.000 €
Valuta	€

Num. imm.	IG Nr. -2026-388
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39012
Località	Meran / Merano
Via	Rennstallweg
Numero civico	11
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	3
Totale piani edificio	3
Esposizione sud	Sì
Esposizione est	Sì
Superficie lorda	43 m²
Superficie calpestabile	34 m²
Superficie commerciale	48 m²
Bagni	1
Balconi	1
Superficie balcone	3 m²
superficie cantina	9 m²
Cantina	1
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori
TV satellitare	Sì
Ascensore	Ascensore
Giardino	Comune
Balcone	Sì
Fibra ottica	Sì

Descrizione dell’immobile

Merano | Alto Adige | Italia
Interessante appartamento di 1,5 locali come investimento

In vendita un curato appartamento di 1,5 locali a Merano-Maia Bassa, locato da molti anni, che grazie alle dimensioni compatte, alla buona distribuzione degli spazi e al rapporto di locazione già esistente si presta particolarmente bene come interessante investimento immobiliare.

L'appartamento si trova al 3° e ultimo piano abitativo del complesso residenziale ed è comodamente raggiungibile tramite ascensore.

L'immobile è composto da una zona d'ingresso, una cucina separata con zona pranzo, un bagno con doccia e WC e un ampio ambiente adibito a soggiorno e camera da letto. Dal soggiorno si accede direttamente al balcone.

Fa inoltre parte della proprietà un vano soffitta privato situato nel sottotetto, che offre ulteriore spazio di deposito.

L'immobile è locato da molti anni allo stesso inquilino. Il rapporto di locazione è consolidato e i canoni vengono corrisposti regolarmente e con puntualità. Per l'acquirente si presenta pertanto la possibilità di rilevare un immobile con contratto di locazione già in essere e reddito da locazione corrente.

Un ulteriore aspetto interessante è rappresentato dal fatto che l'appartamento non è convenzionato e non è quindi riservato esclusivamente a persone residenti. Ciò consente, in linea di principio, una maggiore flessibilità di utilizzo. Oltre alla classica locazione a lungo termine, in futuro l'immobile potrebbe essere preso in considerazione anche per locazioni turistiche di breve durata, ad esempio tramite piattaforme come Airbnb, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni e dell'eventuale assegnazione dei relativi posti letto turistici da parte dell'amministrazione comunale competente.

Allo stesso modo, proprio in virtù dell'assenza di vincoli di convenzionamento, sussiste in linea di principio anche la possibilità per il proprietario di utilizzare personalmente l'immobile come appartamento per vacanze o seconda casa.

Oltre alla consolidata locazione a lungo termine attualmente in essere, la proprietà offre pertanto anche interessanti potenzialità di utilizzo futuro.

Su richiesta è inoltre possibile acquistare separatamente un garage situato al piano interrato del complesso residenziale.

Certificazione energetica

Video su questa proprietà

Virtual Tour

Dotazioni

* Ascensore
* Zona d’ingresso, cucina separata con zona pranzo, ampio soggiorno/camera da letto, bagno con doccia e WC, balcone, vano soffitta privato
* Riscaldamento centralizzato a gas
* Riscaldamento tramite radiatori
* Contratto di locazione a lungo termine già in essere
* Garage al piano interrato acquistabile separatamente su richiesta

Posizione

L’appartamento si trova in una posizione ben collegata a Merano-Maia Bassa, nelle immediate vicinanze della stazione ferroviaria di Maia Bassa.

L’ottimo collegamento con i mezzi di trasporto pubblico rappresenta un importante vantaggio, in particolare per lavoratori e pendolari.

Numerosi servizi di uso quotidiano, così come le principali infrastrutture di Maia Bassa e Merano, sono raggiungibili in breve tempo a piedi o in bicicletta.

Anche il centro di Merano è facilmente e rapidamente raggiungibile. Allo stesso tempo, la posizione consente un comodo accesso alle principali vie di collegamento dell’area meranese.

La combinazione tra buona accessibilità, dimensioni funzionali dell’appartamento e vicinanza ai principali servizi offre ottimi presupposti per una locazione stabile e duratura nel tempo.

Altro

L’appartamento è locato da molti anni allo stesso inquilino e si presta pertanto particolarmente bene a chi è alla ricerca di un immobile già locato come investimento.

Il rapporto di locazione esistente può essere rilevato. Ulteriori informazioni relative al contratto di locazione e alle attuali condizioni economiche saranno volentieri messe a disposizione in caso di concreto interesse all’acquisto.

Un garage al piano interrato non è compreso nell’offerta base, ma può essere acquistato separatamente su richiesta.

Il prezzo di vendita viene comunicato su richiesta.