Meran | Südtirol | Italien Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage zu verkaufen

ImmoNr	IG Nr. -2026-388
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
PLZ	39012
Ort	Meran / Merano
Straße	Rennstallweg
Hausnummer	11
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	3
Gesamtetagen	3
Ausrichtung Süd	Ja
Ausrichtung Ost	Ja
Bruttofläche	43 m²
Nettofläche	34 m²
Verkaufsfläche	48 m²
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkonfläche	3 m²
Kellerfläche	9 m²
Anzahl Keller	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Heizkörper (IT)
Kabel Sat TV	Ja
Aufzug	Personenaufzug
Gartennutzungsart	Gemeinschaftlich
Balkon	Ja
Glasfaser	Ja
Kaufpreis	190.000 €
Währung	€

ImmoNr	IG Nr. -2026-388
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
PLZ	39012
Ort	Meran / Merano
Straße	Rennstallweg
Hausnummer	11
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	3
Gesamtetagen	3
Ausrichtung Süd	Ja
Ausrichtung Ost	Ja
Bruttofläche	43 m²
Nettofläche	34 m²
Verkaufsfläche	48 m²
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkonfläche	3 m²
Kellerfläche	9 m²
Anzahl Keller	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Heizkörper (IT)
Kabel Sat TV	Ja
Aufzug	Personenaufzug
Gartennutzungsart	Gemeinschaftlich
Balkon	Ja
Glasfaser	Ja

Objektbeschreibung

Meran | Südtirol | Italien
Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine gepflegte und seit vielen Jahren vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Meran-Untermais, die sich aufgrund ihrer kompakten Größe, der guten Raumaufteilung und des bestehenden Mietverhältnisses besonders als interessantes Investitionsobjekt eignet.

Die Wohnung befindet sich im 3. und obersten Wohngeschoss der Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einer separaten Küche mit Essplatz, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem großzügigen Wohn- und Schlafraum. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon.

Ein eigener Dachbodenraum im Dachgeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist bereits seit vielen Jahren an denselben Mieter vermietet. Das Mietverhältnis besteht langfristig und die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und zuverlässig. Dadurch bietet sich für einen Käufer die Möglichkeit, eine Immobilie mit bereits bestehendem Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen zu übernehmen.

Ein weiterer interessanter Aspekt ist, dass die Wohnung nicht konventioniert und somit nicht ausschließlich Ansässigen vorbehalten ist. Dadurch bestehen grundsätzlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer klassischen langfristigen Vermietung könnte die Wohnung künftig – vorbehaltlich der hierfür erforderlichen Genehmigungen und einer entsprechenden Zuweisung von Gästebetten durch die zuständige Gemeindeverwaltung – auch für eine touristische Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Plattformen wie Airbnb, in Betracht kommen.

Ebenso besteht aufgrund der fehlenden Konventionierung grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung vom Eigentümer selbst als Ferien- bzw. Zweitwohnung zu nutzen.

Damit bietet die Immobilie neben der derzeit bestehenden und bewährten langfristigen Vermietung auch interessantes zukünftiges Nutzungspotenzial.

Auf Wunsch kann zusätzlich eine Garage im Untergeschoss der Wohnanlage separat erworben werden.

Energieausweis

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung

-Aufzug
-Eingangsbereich, separater Küchenbereich mit Essplatz, großzügiger Wohn- und Schlafraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Balkon, eigener Dachbodenraum
-Gas-Zentralheizung
-Beheizung über Radiatoren
-bestehendes langfristiges Mietverhältnis
-Garage im Untergeschoss auf Wunsch separat erhältlich

Lage

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Meran-Untermais, unmittelbar in der Nähe des Bahnhofs Untermais.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt insbesondere für Berufstätige und Pendler einen wesentlichen Standortvorteil dar.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die verschiedenen Infrastrukturen von Untermais und Meran sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar.

Auch das Meraner Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine unkomplizierte Anbindung an die übergeordneten Verkehrswege des Meraner Raumes.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktioneller Wohnungsgröße und der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen bietet sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an denselben Mieter vermietet und eignet sich daher insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie als Kapitalanlage suchen.

Das bestehende Mietverhältnis kann übernommen werden. Nähere Informationen zum Mietvertrag sowie zu den aktuellen Mietkonditionen werden bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt.

Eine Garage im Untergeschoss ist nicht Bestandteil des Basisangebotes, kann jedoch auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt.