Schluderns | Vinschgau | Südtirol Entwicklungsareal mit umfangreichem Wohnbaupotenzial zu verkaufen

ImmoNr	IG Nr. -2026-389
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Baugrund
PLZ	39020
Ort	Schluderns / Sluderno
Land	Italien
Grundstücksgröße	1.264 m²
verbaubares Volumen	ca. 5.500m³
Währung	€

ImmoNr	IG Nr. -2026-389
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Baugrund
PLZ	39020
Ort	Schluderns / Sluderno
Land	Italien
Grundstücksgröße	1.264 m²
verbaubares Volumen	ca. 5.500m³

Objektbeschreibung

Schluderns | Vinschgau | Südtirol | Italien

Entwicklungsareal „Fritzenareal“ mit historischem Bestand und umfangreichem Wohnbaupotenzial zu verkaufen

Im historischen Ortskern von Schluderns im Vinschgau wird mit dem sogenannten „Fritzenareal“ eine außergewöhnliche innerörtliche Entwicklungsliegenschaft zum Verkauf angeboten.

Das zusammenhängende Immobilienensemble besteht aus einem historischen und denkmalgeschützten Wohngebäude, einem großvolumigen ehemaligen landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäude mit Stall und Stadel sowie mehreren unmittelbar angrenzenden Hof-, Garten- und Freiflächen.

Gerade die Verbindung aus authentischer historischer Bausubstanz und erheblichem Entwicklungspotenzial macht die Liegenschaft besonders interessant. Die neu vorliegenden Luftaufnahmen verdeutlichen sehr gut die zentrale Lage des Areals innerhalb der gewachsenen Dorfstruktur und die unmittelbare räumliche Verbindung der einzelnen Gebäudeteile.

Der derzeitige Verkaufsumfang umfasst im Wesentlichen das Wohnhaus auf der Bp. 287 mit den materiellen Anteilen 1 bis 4 sowie die Bp. 288, das Wirtschaftsgebäude auf der Bp. 283 mit den materiellen Anteilen 1 bis 4 sowie die angrenzenden Flächen Bp. 280, Bp. 285/1, Bp. 285/2, Bp. 285/3, Bp. 286, Bp. 699 und Gp. 200, jeweils in der Katastralgemeinde Schluderns.

Das historische Wohnhaus auf der Bp. 287 verfügt über eine über Generationen gewachsene Gebäudestruktur mit Wohn-, Keller-, Neben- und Dachbodenflächen. Nach aktuell vorliegenden Informationen erscheint im Zuge einer hochwertigen Sanierung und internen Neuorganisation eine Gliederung in rund sechs eigenständige Wohneinheiten möglich.

Von besonderem wirtschaftlichem Interesse ist, dass diese Wohnungen nach derzeitigem Informationsstand nicht der Bindung gemäß Art. 39 L.G. 9/2018 unterliegen sollen und damit grundsätzlich auch frei veräußert bzw. von nicht ansässigen Käufern als Zweitwohnsitz genutzt werden könnten.

Das ehemalige landwirtschaftliche Wirtschaftsgebäude auf der Bp. 283 umfasst den früheren Stall im Erdgeschoss sowie den darüberliegenden großvolumigen Stadel und weist nach den vorhandenen Berechnungen eine Bestandskubatur von rund 4.217 m³ auf. Dieser Gebäudeteil bildet den wesentlichen Neubau- und Entwicklungsschwerpunkt des Areals.

Energieausweis

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung

Nach aktuell vorliegenden Informationen kann das bestehende Stall- und Stadelgebäude auf der Bp. 283 abgebrochen und durch einen neuen Wohnbau bzw. ein Kondominium ersetzt werden.

Vorgesehen ist ein reguläres Neubauvolumen von rund 5.000 m³. Bei Nutzung des entsprechenden Energiebonus und Erfüllung des erforderlichen energetischen Standards – derzeit KlimaHaus A-Nature – kann sich das mögliche Bauvolumen auf bis zu ca. 5.500 m³ erhöhen.

Hinzu kommt die rechtmäßig bestehende und wiederzugewinnende Kubatur des denkmalgeschützten Wohnhauses auf der Bp. 287, das im Zuge einer hochwertigen Sanierung und Neuorganisation voraussichtlich in rund sechs Wohneinheiten gegliedert werden kann.

Für das gesamte Areal erscheint nach aktuellem Planungsstand eine Entwicklung mit bis zu ca. 30 Wohneinheiten grundsätzlich möglich. Die tatsächlich realisierbare Anzahl hängt von der konkreten Projektierung, den Wohnungsgrößen sowie den baurechtlichen, denkmalpflegerischen und erschließungstechnischen Vorgaben ab.

Bei der Umwandlung des Wirtschaftsvolumens in Wohnkubatur ist die Konventionierung gemäß Art. 39 L.G. 9/2018 zu berücksichtigen. Dabei sind 60 % der umzuwidmenden Baumasse zu konventionieren, während die verbleibenden 40 % durch Zahlung der vorgesehenen Baukostenabgabe von der Konventionierung freigestellt werden können.

Bei einem regulären Bauvolumen von 5.000 m³ entsprechen dies rund 3.000 m³ konventionierter und rund 2.000 m³ grundsätzlich freistellbarer Kubatur. Ein zusätzlicher Energiebonus ist hingegen zu 100 % zu konventionieren. Bei insgesamt 5.500 m³ wären damit rund 3.500 m³ konventioniert, während weiterhin ca. 2.000 m³ grundsätzlich freistellbar bleiben.

Lage

Das Fritzenareal befindet sich in der Josef-Pichler-Straße 2 in 39020 Schluderns, unmittelbar im historisch gewachsenen Ortskern.

Die Lage verbindet die besondere Atmosphäre eines traditionellen Vinschger Dorfzentrums mit einer bereits bestehenden infrastrukturellen Einbindung. Zufahrt und Erschließung erfolgen über die Josef-Pichler-Straße mit direkter Anbindung an das örtliche Straßennetz und die Vinschgauer Straße.

Schluderns bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen, Schulen, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen und liegt gleichzeitig eingebettet in die charakteristische Kulturlandschaft des Vinschgaus.

Für eine Immobilienentwicklung ist insbesondere die Lage innerhalb eines bereits bestehenden und erschlossenen Siedlungsbereiches interessant. Es handelt sich nicht um eine klassische Erweiterungszone, sondern um die Wiedergewinnung und städtebauliche Weiterentwicklung eines historisch gewachsenen Areals mitten im Dorf. Die wesentlichen Grundstücksflächen liegen in der Wohnbauzone A1 – Historischer Ortskern.

Auch aus Vermarktungssicht ist die Lage interessant: Schluderns befindet sich zwischen dem Raum Mals im Obervinschgau und dem regionalen Zentrum Schlanders. Unter Einbeziehung der nahegelegenen Gemeinden Mals, Schlanders, Prad am Stilfserjoch, Glurns und Laas ergibt sich zusammen mit Schluderns ein regionales Umfeld von rund 22.500 Einwohnern und damit ein entsprechend breites lokales Nachfragepotenzial für zukünftigen Wohnraum.

Sonstiges

Das Wohnhaus auf der Bp. 287 steht unter Denkmalschutz. Die Projektentwicklung dieses Gebäudeteils ist daher auf eine behutsame Wiedergewinnung und Sanierung der bestehenden historischen Bausubstanz auszurichten. Veränderungen an den prägenden Bauteilen sind mit den zuständigen Stellen abzustimmen.

Für den Neubau im Bereich des Wirtschaftsgebäudes sind insbesondere die Vorgaben des geltenden Wiedergewinnungs- bzw. Rechtsplanes hinsichtlich Baufenster, Gebäudehöhe, Geschosszahl, Abständen und architektonischer Einfügung maßgeblich.

Bei einzelnen angrenzenden Grundstücksflächen bestehen derzeit noch technische bzw. vermessungsrechtliche Klärungspunkte. Für eine Teilfläche befindet sich ein Teilungsplan in Ausarbeitung. Weitere Bereiche stehen im Zusammenhang mit einer öffentlichen Straßenfläche bzw. einem Brunnen und sind im Zuge der endgültigen Abgrenzung des Verkaufsgegenstandes mit der Gemeinde zu klären. Auch vorhandene unterirdische Infrastrukturen und Leitungen sind bei einer zukünftigen Planung entsprechend zu berücksichtigen.

Insgesamt bietet das Fritzenareal eine seltene Möglichkeit, im historischen Zentrum von Schluderns ein umfangreiches und zugleich vielseitiges Wohnbauprojekt zu entwickeln. Die Kombination aus denkmalgeschütztem historischem Bestand, teilweise frei vermarktbaren Wohneinheiten, erheblichem Neubaupotenzial und zentraler innerörtlicher Lage macht die Liegenschaft besonders interessant für professionelle Bauträger, Investoren und private Projektentwickler.