Völlan | Lana | Südtirol | Italien Exkl. 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Panoramablick zu verkaufen

ImmoNr	IG Nr. -2026-390
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschosswohnung
PLZ	39011
Ort	Lana - Völlan / Lana - Foiana
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	1
Ausrichtung Süd	Ja
Bruttofläche	120 m²
Nettofläche	95 m²
Verkaufsfläche	144 m²
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	3
Kellerfläche	6 m²
Anzahl Wohneinheiten	14
Terrassenfläche	40 m²
Anzahl Keller	1
Fensterrahmen	Aluminium-Rahmen
Verglasung	Dreifach verglast
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Bad	Vollständig ausgestattet
Aufzug	Ja
Terrasse	Ja
Videosprechanlage	Ja
Glasfaser	Ja
Kaufpreis	895.000 €
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	IG Nr. -2026-390
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschosswohnung
PLZ	39011
Ort	Lana - Völlan / Lana - Foiana
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	1
Ausrichtung Süd	Ja
Bruttofläche	120 m²
Nettofläche	95 m²
Verkaufsfläche	144 m²
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Terrassen	3
Kellerfläche	6 m²
Anzahl Wohneinheiten	14
Terrassenfläche	40 m²
Anzahl Keller	1
Fensterrahmen	Aluminium-Rahmen
Verglasung	Dreifach verglast
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Bad	Vollständig ausgestattet
Aufzug	Ja
Terrasse	Ja
Videosprechanlage	Ja
Glasfaser	Ja

Objektbeschreibung

Völlan | Lana | Südtirol | Italien

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Residence Marianna mit großzügigen Terrassen und Panoramablick

In attraktiver Wohn- und Panoramalage von Völlan oberhalb von Lana entsteht die Residence Marianna, ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 14 Wohneinheiten, ausgeführt im energieeffizienten Standard KlimaHaus A-Nature.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige und zugleich durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie besonders attraktive Außenflächen.

Das Herzstück bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und öffnen den Wohnraum zu den großzügigen Terrassenbereichen.

Der private Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern und einen eindrucksvollen Blick über Völlan, das Meraner Land und die umliegende Bergwelt ermöglichen.

Die Verbindung aus moderner Architektur, großzügigen Außenflächen und der besonderen Lage macht diese Dachgeschosswohnung zu einem außergewöhnlich attraktiven Zuhause.

Diese Wohnung ist keiner Bindung für Ansässige unterworfen und kann entsprechend auch als Feriendomizil bewohnt werden.

Energieausweis
Art: KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Energieausweis

Energieausweis

KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung

Die Residence Marianna wird als moderner und hochwertiger Neubau im KlimaHaus A-Nature Standard realisiert. Damit stehen Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima im Mittelpunkt des Gebäudekonzeptes.

Bei der Ausführung wird besonderer Wert auf eine zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien sowie eine sorgfältige Verarbeitung gelegt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen gemeinsam mit den weitläufigen Außenbereichen ein offenes und modernes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie mehrere attraktive Terrassenflächen.

Ein Aufzug sowie Keller- und Garagenbereiche sind im Gesamtprojekt vorgesehen. Die konkrete Ausstattung und Materialauswahl erfolgt entsprechend der endgültigen projektbezogenen Baubeschreibung.

Je nach Baufortschritt können individuelle Wünsche hinsichtlich der Innenausstattung gegebenenfalls noch berücksichtigt werden.

Lage

Die Residence Marianna entsteht am Propst-Wieser-Weg in Völlan, einer besonders reizvollen Fraktion der Marktgemeinde Lana. Völlan liegt auf rund 700 Metern Meereshöhe oberhalb des Meraner Talkessels und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der Nähe zu Lana und Meran.

Die erhöhte Lage bietet ein ausgesprochen attraktives Wohnumfeld mit weiten Ausblicken über die umliegende Landschaft und Bergwelt. Gleichzeitig verfügt Völlan über eine gewachsene Dorfstruktur und eine gute Anbindung an Lana. Auch die örtliche Grundschule befindet sich direkt am Propst-Wieser-Weg.

Lana zählt mit rund 12.670 Einwohnern zu den größeren Gemeinden Südtirols und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Dienstleistungen sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Völlan gehört verwaltungsmäßig zur Marktgemeinde Lana.

Die Kombination aus ruhiger Panoramalage, naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit von Lana und dem Meraner Raum macht Völlan zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges

Die Residence Marianna umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und wird als hochwertiges Wohnprojekt im KlimaHaus-A-Nature-Standard errichtet.

Die dargestellten Visualisierungen und Möblierungen dienen der Veranschaulichung und sind als beispielhafte Darstellung des möglichen Wohnkonzeptes zu verstehen. Maßgeblich für die endgültige Ausführung sind die genehmigten Projektunterlagen sowie die projektbezogene Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Je nach Baufortschritt können individuelle Anpassungen und Ausstattungswünsche nach technischer Möglichkeit berücksichtigt werden.