Völlan | Lana | Südtirol | Italien 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (W02) mit Panoramablick zu verkaufen

ImmoNr	IG Nr. -2026-391
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	39011
Ort	Völlan
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	Erdgeschoss
Ausrichtung Süd	Ja
Bruttofläche	81 m²
Nettofläche	67 m²
Verkaufsfläche	100 m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Gäste- WC	1
Anzahl Terrassen	1
Gartenfläche	29 m²
Kellerfläche	6 m²
Anzahl Wohneinheiten	14
Terrassenfläche	27 m²
Anzahl Keller	1
Fensterrahmen	Aluminium-Rahmen
Verglasung	Dreifach verglast
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Bad	Vollständig ausgestattet
Aufzug	Ja
Terrasse	Ja
Videosprechanlage	Ja
Glasfaser	Ja
Kaufpreis	435.000 €
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	IG Nr. -2026-391
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	39011
Ort	Völlan
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	Erdgeschoss
Ausrichtung Süd	Ja
Bruttofläche	81 m²
Nettofläche	67 m²
Verkaufsfläche	100 m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Gäste- WC	1
Anzahl Terrassen	1
Gartenfläche	29 m²
Kellerfläche	6 m²
Anzahl Wohneinheiten	14
Terrassenfläche	27 m²
Anzahl Keller	1
Fensterrahmen	Aluminium-Rahmen
Verglasung	Dreifach verglast
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Bad	Vollständig ausgestattet
Aufzug	Ja
Terrasse	Ja
Videosprechanlage	Ja
Glasfaser	Ja

Objektbeschreibung

Völlan | Lana | Südtirol | Italien

Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung in der Residence Marianna mit großzügiger Terrasse und Privatgarten

In attraktiver Wohn- und Panoramalage von Völlan oberhalb von Lana entsteht die Residence Marianna, ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 14 Wohneinheiten, ausgeführt im energieeffizienten Standard KlimaHaus A-Nature.

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen besonders attraktiven privaten Außenbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügig gestaltete Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen einen direkten Übergang zur vorgelagerten Terrasse und zum privaten Garten. Dadurch wird der Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Grün.

Der private Schlafbereich umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, wodurch sich die Wohnung besonders funktional und alltagstauglich präsentiert.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Terrassen- und Gartenbereich, der der Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien verleiht.

Die Verbindung aus moderner Architektur, effizienter Raumaufteilung und privatem Garten macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause – sowohl für Paare als auch für kleine Familien.

Die Wohnung ist der Bindung für Ansässige gemäß Art. 39 unterworfen.

Energieausweis
Art: KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Energieausweis

Energieausweis

KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung

Die Residence Marianna wird als moderner und hochwertiger Neubau im KlimaHaus A-Nature Standard realisiert. Damit stehen Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima im Mittelpunkt des Gebäudekonzeptes.

Bei der Ausführung wird besonderer Wert auf eine zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien sowie eine sorgfältige Verarbeitung gelegt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen gemeinsam mit den weitläufigen Außenbereichen ein offenes und modernes Wohngefühl.

Ein Aufzug sowie Keller- und Garagenbereiche sind im Gesamtprojekt vorgesehen. Die konkrete Ausstattung und Materialauswahl erfolgt entsprechend der endgültigen projektbezogenen Baubeschreibung.

Je nach Baufortschritt können individuelle Wünsche hinsichtlich der Innenausstattung gegebenenfalls noch berücksichtigt werden.

Lage

Die Residence Marianna entsteht am Propst-Wieser-Weg in Völlan, einer besonders reizvollen Fraktion der Marktgemeinde Lana. Völlan liegt auf rund 700 Metern Meereshöhe oberhalb des Meraner Talkessels und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der Nähe zu Lana und Meran.

Die erhöhte Lage bietet ein ausgesprochen attraktives Wohnumfeld mit weiten Ausblicken über die umliegende Landschaft und Bergwelt. Gleichzeitig verfügt Völlan über eine gewachsene Dorfstruktur und eine gute Anbindung an Lana. Auch die örtliche Grundschule befindet sich direkt am Propst-Wieser-Weg.

Lana zählt mit rund 12.670 Einwohnern zu den größeren Gemeinden Südtirols und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Dienstleistungen sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Völlan gehört verwaltungsmäßig zur Marktgemeinde Lana.

Die Kombination aus ruhiger Panoramalage, naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit von Lana und dem Meraner Raum macht Völlan zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges

Die Residence Marianna umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und wird als hochwertiges Wohnprojekt im KlimaHaus-A-Nature-Standard errichtet.

Die dargestellten Visualisierungen und Möblierungen dienen der Veranschaulichung und sind als beispielhafte Darstellung des möglichen Wohnkonzeptes zu verstehen. Maßgeblich für die endgültige Ausführung sind die genehmigten Projektunterlagen sowie die projektbezogene Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Je nach Baufortschritt können individuelle Anpassungen und Ausstattungswünsche nach technischer Möglichkeit berücksichtigt werden.