Foiana | Lana | Alto Adige | Italia Trilocale al piano terra (W02) con vista panoramica in vendita

Num. imm.	IG Nr. -2026-391
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Piano terra
CAP	39011
Località	Lana - Völlan / Lana - Foiana
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	Piano terra
Esposizione sud	Sì
Superficie lorda	81 m²
Superficie calpestabile	67 m²
Superficie commerciale	100 m²
Camere da letto	2
Bagni	1
bagni per gli ospiti	1
Terrazza	1
Superficie giardino	29 m²
superficie cantina	6 m²
Unità abitative	14
Superficie terrazza	27 m²
Cantina	1
Infissi	Infissi in alluminio
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore, Fotovoltaico
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Pompa di calore
Bagno	Interamente arredato
Ascensore	Sì
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Fibra ottica	Sì
Prezzo dell'immobile	435.000 €
Valuta	€
Prezzo su richiesta	Sì

Num. imm.	IG Nr. -2026-391
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Piano terra
CAP	39011
Località	Lana - Völlan / Lana - Foiana
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	Piano terra
Esposizione sud	Sì
Superficie lorda	81 m²
Superficie calpestabile	67 m²
Superficie commerciale	100 m²
Camere da letto	2
Bagni	1
bagni per gli ospiti	1
Terrazza	1
Superficie giardino	29 m²
superficie cantina	6 m²
Unità abitative	14
Superficie terrazza	27 m²
Cantina	1
Infissi	Infissi in alluminio
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore, Fotovoltaico
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Pompa di calore
Bagno	Interamente arredato
Ascensore	Sì
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Fibra ottica	Sì

Descrizione dell’immobile

Foiana | Lana | Alto Adige | Italia

Esclusivo appartamento di 3 locali al piano terra presso la Residence Marianna con ampia terrazza e giardino privato

In una posizione soleggiata e attrattiva di Foiana, sopra Lana, sta sorgendo la Residence Marianna, un prestigioso progetto di nuova costruzione composto da complessivamente 14 unità abitative. Il complesso residenziale sarà realizzato secondo lo standard energetico CasaClima A Nature e combina un’architettura moderna con un elevato comfort abitativo.

L’appartamento al piano terra qui proposto si distingue per una pianta ben studiata e per l’ampia concezione degli spazi interni ed esterni. L’ampia zona giorno open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina rappresenta il cuore dell’abitazione e offre un accesso diretto alla terrazza antistante e al giardino privato.

La zona giorno è completata da due camere da letto ben proporzionate. Un ampio bagno, un WC separato e un pratico ripostiglio garantiscono ulteriore comfort e una distribuzione funzionale degli spazi.

Particolarmente degni di nota sono l’ampia terrazza e l’adiacente giardino privato. Gli spazi esterni offrono molto spazio per trascorrere piacevoli momenti all’aperto e creano un’armoniosa continuità tra gli ambienti interni ed esterni.

Grazie alla posizione tranquilla di Foiana, alla qualità costruttiva e agli ampi spazi esterni privati, l’appartamento si presta sia come confortevole abitazione sia come investimento immobiliare interessante nel lungo periodo.

L’appartamento è soggetto al vincolo per residenti ai sensi dell’art. 39.

Certificazione energetica
Tipologia: KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Certificazione energetica

Certificazione energetica

KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Video su questa proprietà

Virtual Tour

Dotazioni

La Residence Marianna viene realizzata come moderno edificio di nuova costruzione di alta qualità secondo lo standard CasaClima A-Nature. Efficienza energetica, sostenibilità e un piacevole clima abitativo sono quindi al centro del concetto progettuale dell’edificio.

Nella realizzazione viene prestata particolare attenzione a un’architettura contemporanea, a materiali di pregio e a un’esecuzione accurata. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e, insieme agli ampi spazi esterni, creano una sensazione abitativa aperta e moderna.

Nel progetto complessivo sono previsti un ascensore, cantine e autorimesse. La dotazione concreta e la scelta dei materiali saranno definite in conformità alla descrizione tecnica definitiva relativa al progetto.

A seconda dello stato di avanzamento dei lavori, potranno eventualmente essere ancora considerate richieste individuali riguardanti le finiture interne.

Posizione

La Residence Marianna sorgerà in Via Propst Wieser a Foiana, una frazione particolarmente suggestiva del Comune di Lana. Foiana si trova a circa 700 metri sul livello del mare, sopra la conca di Merano, e combina una tranquilla posizione residenziale immersa nella natura con la vicinanza a Lana e Merano.

La posizione rialzata offre un contesto abitativo particolarmente attraente, con ampie vedute sul paesaggio circostante e sulle montagne. Allo stesso tempo, Foiana conserva una struttura di paese ben sviluppata e gode di un buon collegamento con Lana. Anche la scuola elementare locale si trova direttamente in Via Propst Wieser.

Con circa 12.670 abitanti, Lana rientra tra i comuni più grandi dell’Alto Adige e offre un’infrastruttura completa con negozi, ristorazione, scuole, servizi e numerose opportunità per il tempo libero. Dal punto di vista amministrativo, Foiana appartiene al Comune di Lana.

La combinazione tra tranquilla posizione panoramica, abitare a stretto contatto con la natura e la buona raggiungibilità di Lana e del comprensorio di Merano rende Foiana una località residenziale particolarmente attraente.

Altro

La Residence Marianna comprende complessivamente 14 unità abitative e viene realizzata come progetto residenziale di alta qualità secondo lo standard CasaClima A-Nature.

Le visualizzazioni e gli arredi rappresentati hanno esclusivamente scopo illustrativo e sono da intendersi come esempi del possibile concetto abitativo. Per l’esecuzione definitiva fanno fede la documentazione progettuale approvata e la descrizione tecnica delle opere e delle finiture relativa al progetto.

A seconda dello stato di avanzamento dei lavori, potranno essere prese in considerazione eventuali modifiche individuali e richieste relative alle finiture, compatibilmente con le possibilità tecniche.