Foiana | Lana | Alto Adige | Italia Trilocale al piano terra (W03) con vista panoramica in vendita

Num. imm.	IG Nr. -2026-392
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Piano terra
CAP	39011
Località	Lana - Völlan / Lana - Foiana
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	Piano terra
Esposizione sud	Sì
Esposizione ovest	Sì
Superficie lorda	83 m²
Superficie calpestabile	67 m²
Superficie commerciale	100 m²
Camere da letto	2
Bagni	2
Terrazza	1
Superficie giardino	29 m²
superficie cantina	6 m²
Unità abitative	14
Superficie terrazza	13 m²
Cantina	1
Infissi	Infissi in alluminio
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore, Fotovoltaico
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Pompa di calore
Bagno	Interamente arredato
Ascensore	Sì
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Fibra ottica	Sì
Prezzo dell'immobile	425.000 €
Valuta	€
Prezzo su richiesta	Sì

Num. imm.	IG Nr. -2026-392
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Piano terra
CAP	39011
Località	Lana - Völlan / Lana - Foiana
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	Piano terra
Esposizione sud	Sì
Esposizione ovest	Sì
Superficie lorda	83 m²
Superficie calpestabile	67 m²
Superficie commerciale	100 m²
Camere da letto	2
Bagni	2
Terrazza	1
Superficie giardino	29 m²
superficie cantina	6 m²
Unità abitative	14
Superficie terrazza	13 m²
Cantina	1
Infissi	Infissi in alluminio
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore, Fotovoltaico
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Pompa di calore
Bagno	Interamente arredato
Ascensore	Sì
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Fibra ottica	Sì

Descrizione dell’immobile

Foiana | Lana | Alto Adige | Italia

Esclusivo appartamento di 3 locali al piano terra presso la Residence Marianna, con ampie terrazze e giardino privato

In una posizione soleggiata e residenziale di particolare pregio a Foiana, sopra Lana, sorgerà la Residence Marianna, un prestigioso progetto di nuova costruzione composto complessivamente da 14 unità abitative. Il complesso residenziale sarà realizzato secondo lo standard energetico CasaClima A-Nature e coniugherà un’architettura moderna con una costruzione di alta qualità e un elevato comfort abitativo.

L’appartamento al piano terra qui proposto si distingue per una distribuzione degli spazi ben studiata e per la particolare ampiezza delle aree esterne private. L’ampia zona giorno open space con soggiorno, zona pranzo e cucina costituisce il cuore dell’appartamento e, grazie alle grandi superfici vetrate, offre un piacevole collegamento con le terrazze e le aree verdi antistanti.

La zona notte comprende due camere da letto, che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camere per gli ospiti o anche come home office. Due bagni garantiscono ulteriore comfort e offrono una distribuzione degli spazi ampia e funzionale.

Un particolare punto di forza dell’appartamento sono le ampie terrazze e le aree verdi private, che si estendono su più zone. Ciò offre diverse possibilità di organizzare e utilizzare gli spazi esterni in modo personalizzato, creando sia zone soleggiate sia angoli più riparati dove rilassarsi e trascorrere piacevoli momenti. Il giardino privato amplia la zona abitativa verso l’esterno in modo particolarmente piacevole.

La combinazione tra un’ampia superficie abitativa, due camere da letto, due bagni e gli spaziosi spazi esterni privati rende questo appartamento al piano terra una soluzione abitativa particolarmente interessante per chi cerca comfort abitativo e ampi spazi all’aperto.

L’appartamento è soggetto al vincolo per residenti ai sensi dell’art. 39.

Certificazione energetica
Tipologia: KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Certificazione energetica

Certificazione energetica

KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Video su questa proprietà

Virtual Tour

Dotazioni

La Residence Marianna viene realizzata come moderno edificio di nuova costruzione di alta qualità secondo lo standard CasaClima A-Nature. Efficienza energetica, sostenibilità e un piacevole clima abitativo sono quindi al centro del concetto progettuale dell’edificio.

Nella realizzazione viene prestata particolare attenzione a un’architettura contemporanea, a materiali di pregio e a un’esecuzione accurata. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e, insieme agli ampi spazi esterni, creano una sensazione abitativa aperta e moderna.

Nel progetto complessivo sono previsti un ascensore, cantine e autorimesse. La dotazione concreta e la scelta dei materiali saranno definite in conformità alla descrizione tecnica definitiva relativa al progetto.

A seconda dello stato di avanzamento dei lavori, potranno eventualmente essere ancora considerate richieste individuali riguardanti le finiture interne.

Posizione

La Residence Marianna sorgerà in Via Propst Wieser a Foiana, una frazione particolarmente suggestiva del Comune di Lana. Foiana si trova a circa 700 metri sul livello del mare, sopra la conca di Merano, e combina una tranquilla posizione residenziale immersa nella natura con la vicinanza a Lana e Merano.

La posizione rialzata offre un contesto abitativo particolarmente attraente, con ampie vedute sul paesaggio circostante e sulle montagne. Allo stesso tempo, Foiana conserva una struttura di paese ben sviluppata e gode di un buon collegamento con Lana. Anche la scuola elementare locale si trova direttamente in Via Propst Wieser.

Con circa 12.670 abitanti, Lana rientra tra i comuni più grandi dell’Alto Adige e offre un’infrastruttura completa con negozi, ristorazione, scuole, servizi e numerose opportunità per il tempo libero. Dal punto di vista amministrativo, Foiana appartiene al Comune di Lana.

La combinazione tra tranquilla posizione panoramica, abitare a stretto contatto con la natura e la buona raggiungibilità di Lana e del comprensorio di Merano rende Foiana una località residenziale particolarmente attraente.

Altro

La Residence Marianna comprende complessivamente 14 unità abitative e viene realizzata come progetto residenziale di alta qualità secondo lo standard CasaClima A-Nature.

Le visualizzazioni e gli arredi rappresentati hanno esclusivamente scopo illustrativo e sono da intendersi come esempi del possibile concetto abitativo. Per l’esecuzione definitiva fanno fede la documentazione progettuale approvata e la descrizione tecnica delle opere e delle finiture relativa al progetto.

A seconda dello stato di avanzamento dei lavori, potranno essere prese in considerazione eventuali modifiche individuali e richieste relative alle finiture, compatibilmente con le possibilità tecniche.