Foiana | Lana | Alto Adige | Italia Quadrilocale di nuova costruzione (W05) con vista panoramica in vendita

Num. imm.	IG Nr. -2026-393
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39011
Località	Lana - Völlan / Lana - Foiana
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	1
Esposizione sud	Sì
Esposizione ovest	Sì
Superficie lorda	87 m²
Superficie calpestabile	70 m²
Superficie commerciale	116 m²
Camere da letto	3
Bagni	1
bagni per gli ospiti	1
Terrazza	1
superficie cantina	6 m²
Unità abitative	14
Superficie terrazza	41 m²
Cantina	1
Infissi	Infissi in alluminio
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore, Fotovoltaico
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Pompa di calore
Bagno	Interamente arredato
Ascensore	Sì
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Fibra ottica	Sì
Prezzo dell'immobile	515.000 €
Valuta	€
Prezzo su richiesta	Sì

Num. imm.	IG Nr. -2026-393
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39011
Località	Lana - Völlan / Lana - Foiana
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	1
Esposizione sud	Sì
Esposizione ovest	Sì
Superficie lorda	87 m²
Superficie calpestabile	70 m²
Superficie commerciale	116 m²
Camere da letto	3
Bagni	1
bagni per gli ospiti	1
Terrazza	1
superficie cantina	6 m²
Unità abitative	14
Superficie terrazza	41 m²
Cantina	1
Infissi	Infissi in alluminio
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore, Fotovoltaico
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Pompa di calore
Bagno	Interamente arredato
Ascensore	Sì
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Fibra ottica	Sì

Descrizione dell’immobile

Foiana | Lana | Alto Adige | Italia

Esclusivo quadrilocale di nuova costruzione nella Residence Marianna con ampia terrazza e posizione panoramica

In una prestigiosa posizione residenziale e panoramica a Foiana, sopra Lana, nasce la Residence Marianna, un nuovo progetto residenziale di alta qualità composto complessivamente da 14 unità abitative e realizzato secondo l’efficiente standard energetico CasaClima A Nature.

Il quadrilocale qui proposto si distingue per una distribuzione degli spazi ampia e particolarmente ben studiata, ambienti luminosi e una terrazza eccezionalmente spaziosa che si sviluppa su due lati dell’appartamento.

Il cuore dell’abitazione è rappresentato dall’ampia zona giorno con cucina a vista e spazio living e pranzo open space. La chiara organizzazione degli ambienti offre ampio spazio per la vita quotidiana e la convivialità. Le grandi superfici finestrate e le ampie porte-finestre garantiscono un’eccellente illuminazione naturale e creano un collegamento diretto tra gli interni e la vasta terrazza.

La zona notte privata comprende tre camere da letto ben proporzionate. La spaziosa camera matrimoniale e le altre due stanze offrono diverse possibilità di utilizzo, ad esempio come camere per bambini, camere per gli ospiti oppure studio.

Un moderno bagno e un WC separato garantiscono ulteriore comfort e rendono l’appartamento particolarmente funzionale anche per le esigenze di una famiglia.

Uno degli elementi di maggior pregio è rappresentato dall’eccezionale ampiezza della terrazza, che si estende lungo la zona giorno e le camere da letto, creando un ulteriore spazio da vivere all’aperto. Offre numerose possibilità di utilizzo, ad esempio come zona pranzo esterna, area lounge, spazio verde o luogo ideale per trascorrere piacevoli momenti di relax.

La combinazione di tre camere da letto, un’ampia zona giorno e una terrazza particolarmente generosa rende questa unità una delle soluzioni più interessanti all’interno della Residence Marianna, ideale per famiglie, coppie con maggiori esigenze di spazio o acquirenti che desiderano coniugare ampi spazi abitativi con superfici esterne di qualità.

L’appartamento è soggetto al vincolo per residenti ai sensi dell’art. 39.

Certificazione energetica
Tipologia: KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Certificazione energetica

Certificazione energetica

KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

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Dotazioni

La Residence Marianna viene realizzata come moderno edificio di nuova costruzione di alta qualità secondo lo standard CasaClima A-Nature. Efficienza energetica, sostenibilità e un piacevole clima abitativo sono quindi al centro del concetto progettuale dell’edificio.

Nella realizzazione viene prestata particolare attenzione a un’architettura contemporanea, a materiali di pregio e a un’esecuzione accurata. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e, insieme agli ampi spazi esterni, creano una sensazione abitativa aperta e moderna.

Nel progetto complessivo sono previsti un ascensore, cantine e autorimesse. La dotazione concreta e la scelta dei materiali saranno definite in conformità alla descrizione tecnica definitiva relativa al progetto.

A seconda dello stato di avanzamento dei lavori, potranno eventualmente essere ancora considerate richieste individuali riguardanti le finiture interne.

Posizione

La Residence Marianna sorgerà in Via Propst Wieser a Foiana, una frazione particolarmente suggestiva del Comune di Lana. Foiana si trova a circa 700 metri sul livello del mare, sopra la conca di Merano, e combina una tranquilla posizione residenziale immersa nella natura con la vicinanza a Lana e Merano.

La posizione rialzata offre un contesto abitativo particolarmente attraente, con ampie vedute sul paesaggio circostante e sulle montagne. Allo stesso tempo, Foiana conserva una struttura di paese ben sviluppata e gode di un buon collegamento con Lana. Anche la scuola elementare locale si trova direttamente in Via Propst Wieser.

Con circa 12.670 abitanti, Lana rientra tra i comuni più grandi dell’Alto Adige e offre un’infrastruttura completa con negozi, ristorazione, scuole, servizi e numerose opportunità per il tempo libero. Dal punto di vista amministrativo, Foiana appartiene al Comune di Lana.

La combinazione tra tranquilla posizione panoramica, abitare a stretto contatto con la natura e la buona raggiungibilità di Lana e del comprensorio di Merano rende Foiana una località residenziale particolarmente attraente.

Altro

La Residence Marianna comprende complessivamente 14 unità abitative e viene realizzata come progetto residenziale di alta qualità secondo lo standard CasaClima A-Nature.

Le visualizzazioni e gli arredi rappresentati hanno esclusivamente scopo illustrativo e sono da intendersi come esempi del possibile concetto abitativo. Per l’esecuzione definitiva fanno fede la documentazione progettuale approvata e la descrizione tecnica delle opere e delle finiture relativa al progetto.

A seconda dello stato di avanzamento dei lavori, potranno essere prese in considerazione eventuali modifiche individuali e richieste relative alle finiture, compatibilmente con le possibilità tecniche.