Völlan | Lana | Südtirol | Italien 4-Zimmer-Neubauwohnung (W05) mit Panoramablick zu verkaufen

ImmoNr	IG Nr. -2026-393
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
PLZ	39011
Ort	Lana - Völlan / Lana - Foiana
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	1
Ausrichtung Süd	Ja
Ausrichtung West	Ja
Bruttofläche	87 m²
Nettofläche	70 m²
Verkaufsfläche	116 m²
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Gäste- WC	1
Anzahl Terrassen	1
Kellerfläche	6 m²
Anzahl Wohneinheiten	14
Terrassenfläche	41 m²
Anzahl Keller	1
Fensterrahmen	Aluminium-Rahmen
Verglasung	Dreifach verglast
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Bad	Vollständig ausgestattet
Aufzug	Ja
Terrasse	Ja
Videosprechanlage	Ja
Glasfaser	Ja
Kaufpreis	515.000 €
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	IG Nr. -2026-393
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
PLZ	39011
Ort	Lana - Völlan / Lana - Foiana
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	1
Ausrichtung Süd	Ja
Ausrichtung West	Ja
Bruttofläche	87 m²
Nettofläche	70 m²
Verkaufsfläche	116 m²
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Gäste- WC	1
Anzahl Terrassen	1
Kellerfläche	6 m²
Anzahl Wohneinheiten	14
Terrassenfläche	41 m²
Anzahl Keller	1
Fensterrahmen	Aluminium-Rahmen
Verglasung	Dreifach verglast
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Bad	Vollständig ausgestattet
Aufzug	Ja
Terrasse	Ja
Videosprechanlage	Ja
Glasfaser	Ja

Objektbeschreibung

Völlan | Lana | Südtirol | Italien

Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung in der Residence Marianna mit großzügiger Terrasse und Panoramalage

In attraktiver Wohn- und Panoramalage von Völlan oberhalb von Lana entsteht die Residence Marianna, ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 14 Wohneinheiten, ausgeführt im energieeffizienten Standard KlimaHaus A-Nature.

Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung überzeugt durch eine großzügige und sehr gut durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine besonders weitläufige Terrasse, die sich über zwei Seiten der Wohnung erstreckt.

Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich. Die klare Raumgestaltung schafft viel Platz für gemeinsames Wohnen und Essen. Große Fenster- und Türflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und verbinden den Innenraum unmittelbar mit der weitläufigen Terrasse.

Der private Schlafbereich umfasst drei gut proportionierte Schlafzimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer sowie die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch für Familien besonders alltagstauglich.

Ein wesentliches Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Terrassenfläche, die sich entlang der Wohn- und Schlafräume erstreckt und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten für Essbereich, Lounge, Bepflanzung und entspannte Stunden im Freien.

Die Verbindung aus drei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich und weitläufiger Terrasse macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Einheit innerhalb der Residence Marianna – ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit hochwertigen Außenflächen verbinden möchten.

Die Wohnung ist der Bindung für Ansässige gemäß Art. 39 unterworfen.

Energieausweis
Art: KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Energieausweis

Energieausweis

KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung

Die Residence Marianna wird als moderner und hochwertiger Neubau im KlimaHaus A-Nature Standard realisiert. Damit stehen Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima im Mittelpunkt des Gebäudekonzeptes.

Bei der Ausführung wird besonderer Wert auf eine zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien sowie eine sorgfältige Verarbeitung gelegt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen gemeinsam mit den weitläufigen Außenbereichen ein offenes und modernes Wohngefühl.

Ein Aufzug sowie Keller- und Garagenbereiche sind im Gesamtprojekt vorgesehen. Die konkrete Ausstattung und Materialauswahl erfolgt entsprechend der endgültigen projektbezogenen Baubeschreibung.

Je nach Baufortschritt können individuelle Wünsche hinsichtlich der Innenausstattung gegebenenfalls noch berücksichtigt werden.

Lage

Die Residence Marianna entsteht am Propst-Wieser-Weg in Völlan, einer besonders reizvollen Fraktion der Marktgemeinde Lana. Völlan liegt auf rund 700 Metern Meereshöhe oberhalb des Meraner Talkessels und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der Nähe zu Lana und Meran.

Die erhöhte Lage bietet ein ausgesprochen attraktives Wohnumfeld mit weiten Ausblicken über die umliegende Landschaft und Bergwelt. Gleichzeitig verfügt Völlan über eine gewachsene Dorfstruktur und eine gute Anbindung an Lana. Auch die örtliche Grundschule befindet sich direkt am Propst-Wieser-Weg.

Lana zählt mit rund 12.670 Einwohnern zu den größeren Gemeinden Südtirols und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Dienstleistungen sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Völlan gehört verwaltungsmäßig zur Marktgemeinde Lana.

Die Kombination aus ruhiger Panoramalage, naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit von Lana und dem Meraner Raum macht Völlan zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges

Die Residence Marianna umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und wird als hochwertiges Wohnprojekt im KlimaHaus-A-Nature-Standard errichtet.

Die dargestellten Visualisierungen und Möblierungen dienen der Veranschaulichung und sind als beispielhafte Darstellung des möglichen Wohnkonzeptes zu verstehen. Maßgeblich für die endgültige Ausführung sind die genehmigten Projektunterlagen sowie die projektbezogene Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Je nach Baufortschritt können individuelle Anpassungen und Ausstattungswünsche nach technischer Möglichkeit berücksichtigt werden.