Völlan | Lana | Südtirol | Italien 3-Zimmer-Neubauwohnung (W07) mit Privatgarten zu verkaufen

ImmoNr	IG Nr. -2026-395
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
PLZ	39011
Ort	Lana - Völlan / Lana - Foiana
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	1
Ausrichtung Ost	Ja
Ausrichtung Nord	Ja
Bruttofläche	66 m²
Nettofläche	52 m²
Verkaufsfläche	90 m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Gartenfläche	72 m²
Kellerfläche	6 m²
Anzahl Wohneinheiten	14
Terrassenfläche	14 m²
Anzahl Keller	1
Fensterrahmen	Aluminium-Rahmen
Verglasung	Dreifach verglast
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Bad	Vollständig ausgestattet
Aufzug	Ja
Terrasse	Ja
Videosprechanlage	Ja
Glasfaser	Ja
Kaufpreis	395.000 €
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	IG Nr. -2026-395
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
PLZ	39011
Ort	Lana - Völlan / Lana - Foiana
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Stockwerk	1
Ausrichtung Ost	Ja
Ausrichtung Nord	Ja
Bruttofläche	66 m²
Nettofläche	52 m²
Verkaufsfläche	90 m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Gartenfläche	72 m²
Kellerfläche	6 m²
Anzahl Wohneinheiten	14
Terrassenfläche	14 m²
Anzahl Keller	1
Fensterrahmen	Aluminium-Rahmen
Verglasung	Dreifach verglast
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Bad	Vollständig ausgestattet
Aufzug	Ja
Terrasse	Ja
Videosprechanlage	Ja
Glasfaser	Ja

Objektbeschreibung

Völlan | Lana | Südtirol | Italien

Exklusive 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss der Residence Marianna mit großzügiger Terrasse und Privatgarten

In attraktiver Wohn- und Panoramalage von Völlan oberhalb von Lana entsteht die Residence Marianna, ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 14 Wohneinheiten, ausgeführt im energieeffizienten Standard KlimaHaus A-Nature.

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine sehr ausgewogene Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und außergewöhnlich großzügige private Außenflächen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche mit Wohn- und Essbereich. Große Fenster- und Türflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen einen direkten Übergang zur vorgelagerten Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- oder Loungebereich.

Von der Terrasse gelangt man unmittelbar in den großzügigen Privatgarten, der sich weitläufig um den Außenbereich der Wohnung erstreckt und viel Raum für Erholung, Bepflanzung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Der private Schlafbereich umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein modernes Badezimmer, ein praktischer Vorraum sowie der zentrale Gang ergänzen das funktionale Raumkonzept und sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus 1. Obergeschoss, großzügiger Terrasse und weitläufigem Privatgarten. Dadurch verbindet die Wohnung die Vorzüge einer erhöhten Wohnlage mit dem Wohngefühl einer klassischen Gartenwohnung.

Die Verbindung aus effizientem Grundriss, zwei Schlafzimmern und außergewöhnlich großzügigen Außenflächen macht zu einer besonders attraktiven Einheit innerhalb der Residence Marianna – ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die viel privaten Freiraum suchen.

Die Wohnung ist der Bindung für Ansässige gemäß Art. 39 unterworfen.

Energieausweis
Art: KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Energieausweis

Energieausweis

KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung

Die Residence Marianna wird als moderner und hochwertiger Neubau im KlimaHaus A-Nature Standard realisiert. Damit stehen Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima im Mittelpunkt des Gebäudekonzeptes.

Bei der Ausführung wird besonderer Wert auf eine zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien sowie eine sorgfältige Verarbeitung gelegt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen gemeinsam mit den weitläufigen Außenbereichen ein offenes und modernes Wohngefühl.

Ein Aufzug sowie Keller- und Garagenbereiche sind im Gesamtprojekt vorgesehen. Die konkrete Ausstattung und Materialauswahl erfolgt entsprechend der endgültigen projektbezogenen Baubeschreibung.

Je nach Baufortschritt können individuelle Wünsche hinsichtlich der Innenausstattung gegebenenfalls noch berücksichtigt werden.

Lage

Die Residence Marianna entsteht am Propst-Wieser-Weg in Völlan, einer besonders reizvollen Fraktion der Marktgemeinde Lana. Völlan liegt auf rund 700 Metern Meereshöhe oberhalb des Meraner Talkessels und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der Nähe zu Lana und Meran.

Die erhöhte Lage bietet ein ausgesprochen attraktives Wohnumfeld mit weiten Ausblicken über die umliegende Landschaft und Bergwelt. Gleichzeitig verfügt Völlan über eine gewachsene Dorfstruktur und eine gute Anbindung an Lana. Auch die örtliche Grundschule befindet sich direkt am Propst-Wieser-Weg.

Lana zählt mit rund 12.670 Einwohnern zu den größeren Gemeinden Südtirols und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Dienstleistungen sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Völlan gehört verwaltungsmäßig zur Marktgemeinde Lana.

Die Kombination aus ruhiger Panoramalage, naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit von Lana und dem Meraner Raum macht Völlan zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges

Die Residence Marianna umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und wird als hochwertiges Wohnprojekt im KlimaHaus-A-Nature-Standard errichtet.

Die dargestellten Visualisierungen und Möblierungen dienen der Veranschaulichung und sind als beispielhafte Darstellung des möglichen Wohnkonzeptes zu verstehen. Maßgeblich für die endgültige Ausführung sind die genehmigten Projektunterlagen sowie die projektbezogene Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Je nach Baufortschritt können individuelle Anpassungen und Ausstattungswünsche nach technischer Möglichkeit berücksichtigt werden.