Foiana | Lana | Alto Adige | Italia Trilocale di nuova costruzione (W07) con giardino privato in vendita

Num. imm.	IG Nr. -2026-395
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39011
Località	Lana - Völlan / Lana - Foiana
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	1
Esposizione est	Sì
Esposizione nord	Sì
Superficie lorda	66 m²
Superficie calpestabile	52 m²
Superficie commerciale	90 m²
Camere da letto	2
Bagni	1
Terrazza	1
Superficie giardino	72 m²
superficie cantina	6 m²
Unità abitative	14
Superficie terrazza	14 m²
Cantina	1
Infissi	Infissi in alluminio
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore, Fotovoltaico
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Pompa di calore
Bagno	Interamente arredato
Ascensore	Sì
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Fibra ottica	Sì
Prezzo dell'immobile	395.000 €
Valuta	€
Prezzo su richiesta	Sì

Num. imm.	IG Nr. -2026-395
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39011
Località	Lana - Völlan / Lana - Foiana
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	1
Esposizione est	Sì
Esposizione nord	Sì
Superficie lorda	66 m²
Superficie calpestabile	52 m²
Superficie commerciale	90 m²
Camere da letto	2
Bagni	1
Terrazza	1
Superficie giardino	72 m²
superficie cantina	6 m²
Unità abitative	14
Superficie terrazza	14 m²
Cantina	1
Infissi	Infissi in alluminio
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore, Fotovoltaico
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Pompa di calore
Bagno	Interamente arredato
Ascensore	Sì
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Fibra ottica	Sì

Descrizione dell’immobile

Foiana | Lana | Alto Adige | Italia

Esclusivo trilocale al 1° piano della Residence Marianna con ampia terrazza e giardino privato

In una prestigiosa posizione residenziale e panoramica a Foiana, sopra Lana, nasce la Residence Marianna, un nuovo progetto residenziale di alta qualità composto complessivamente da 14 unità abitative e realizzato secondo l’efficiente standard energetico CasaClima A Nature.

Il trilocale qui proposto, situato al 1° piano, si distingue per una distribuzione degli spazi molto equilibrata, ambienti luminosi e spazi esterni privati eccezionalmente ampi.

Il cuore dell’appartamento è rappresentato dalla zona giorno con cucina a vista, soggiorno e area pranzo. Le ampie superfici finestrate e le porte-finestre garantiscono molta luce naturale e creano un collegamento diretto con la terrazza antistante. Quest’ultima amplia armoniosamente la zona giorno verso l’esterno e offre spazio sufficiente per una piacevole zona pranzo o lounge.

Dalla terrazza si accede direttamente all’ampio giardino privato, che si estende generosamente intorno alla zona esterna dell’appartamento e offre molto spazio per il relax, la vegetazione e numerose possibilità di personalizzazione.

La zona notte privata comprende due camere da letto ben proporzionate, ideali come camera matrimoniale e cameretta, camera per gli ospiti oppure studio.

Un moderno bagno, un pratico ingresso e il disimpegno centrale completano il funzionale concetto distributivo e garantiscono un piacevole comfort abitativo.

Particolarmente interessante è la combinazione tra il 1° piano, l’ampia terrazza e il grande giardino privato. In questo modo, l’appartamento unisce i vantaggi di una posizione abitativa rialzata con il comfort tipico di una classica abitazione con giardino.

La combinazione di una distribuzione efficiente degli spazi, due camere da letto e spazi esterni eccezionalmente ampi rende questa unità particolarmente interessante all’interno della Residence Marianna, ideale per coppie, piccole famiglie o acquirenti alla ricerca di ampi spazi privati all’aperto.

L’appartamento è soggetto al vincolo per residenti ai sensi dell’art. 39.

Certificazione energetica
Tipologia: KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Certificazione energetica

Certificazione energetica

KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

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Dotazioni

La Residence Marianna viene realizzata come moderno edificio di nuova costruzione di alta qualità secondo lo standard CasaClima A-Nature. Efficienza energetica, sostenibilità e un piacevole clima abitativo sono quindi al centro del concetto progettuale dell’edificio.

Nella realizzazione viene prestata particolare attenzione a un’architettura contemporanea, a materiali di pregio e a un’esecuzione accurata. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e, insieme agli ampi spazi esterni, creano una sensazione abitativa aperta e moderna.

Nel progetto complessivo sono previsti un ascensore, cantine e autorimesse. La dotazione concreta e la scelta dei materiali saranno definite in conformità alla descrizione tecnica definitiva relativa al progetto.

A seconda dello stato di avanzamento dei lavori, potranno eventualmente essere ancora considerate richieste individuali riguardanti le finiture interne.

Posizione

La Residence Marianna sorgerà in Via Propst Wieser a Foiana, una frazione particolarmente suggestiva del Comune di Lana. Foiana si trova a circa 700 metri sul livello del mare, sopra la conca di Merano, e combina una tranquilla posizione residenziale immersa nella natura con la vicinanza a Lana e Merano.

La posizione rialzata offre un contesto abitativo particolarmente attraente, con ampie vedute sul paesaggio circostante e sulle montagne. Allo stesso tempo, Foiana conserva una struttura di paese ben sviluppata e gode di un buon collegamento con Lana. Anche la scuola elementare locale si trova direttamente in Via Propst Wieser.

Con circa 12.670 abitanti, Lana rientra tra i comuni più grandi dell’Alto Adige e offre un’infrastruttura completa con negozi, ristorazione, scuole, servizi e numerose opportunità per il tempo libero. Dal punto di vista amministrativo, Foiana appartiene al Comune di Lana.

La combinazione tra tranquilla posizione panoramica, abitare a stretto contatto con la natura e la buona raggiungibilità di Lana e del comprensorio di Merano rende Foiana una località residenziale particolarmente attraente.

Altro

La Residence Marianna comprende complessivamente 14 unità abitative e viene realizzata come progetto residenziale di alta qualità secondo lo standard CasaClima A-Nature.

Le visualizzazioni e gli arredi rappresentati hanno esclusivamente scopo illustrativo e sono da intendersi come esempi del possibile concetto abitativo. Per l’esecuzione definitiva fanno fede la documentazione progettuale approvata e la descrizione tecnica delle opere e delle finiture relativa al progetto.

A seconda dello stato di avanzamento dei lavori, potranno essere prese in considerazione eventuali modifiche individuali e richieste relative alle finiture, compatibilmente con le possibilità tecniche.