Foiana | Lana | Alto Adige | Italia Trilocale di nuova costruzione (W13) in vendita

Num. imm.	IG Nr. -2026-400
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento mansardato
CAP	39011
Località	Lana - Völlan / Lana - Foiana
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	3
Esposizione ovest	Sì
Superficie lorda	66 m²
Superficie calpestabile	52 m²
Superficie commerciale	90 m²
Camere da letto	2
Bagni	1
Balconi	1
Terrazza	1
Superficie balcone	3 m²
superficie cantina	6 m²
Unità abitative	14
Superficie terrazza	14 m²
Cantina	1
Infissi	Infissi in alluminio
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore, Fotovoltaico
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Pompa di calore
Bagno	Interamente arredato
Ascensore	Sì
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Fibra ottica	Sì
Prezzo dell'immobile	495.000 €
Valuta	€
Prezzo su richiesta	Sì

Num. imm.	IG Nr. -2026-400
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento mansardato
CAP	39011
Località	Lana - Völlan / Lana - Foiana
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	3
Esposizione ovest	Sì
Superficie lorda	66 m²
Superficie calpestabile	52 m²
Superficie commerciale	90 m²
Camere da letto	2
Bagni	1
Balconi	1
Terrazza	1
Superficie balcone	3 m²
superficie cantina	6 m²
Unità abitative	14
Superficie terrazza	14 m²
Cantina	1
Infissi	Infissi in alluminio
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Pompa di calore, Fotovoltaico
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Pompa di calore
Bagno	Interamente arredato
Ascensore	Sì
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Fibra ottica	Sì

Descrizione dell’immobile

oiana | Lana | Alto Adige | Italia

Esclusivo trilocale mansardato nella Residence Marianna con ampia terrazza e balcone aggiuntivo

In una prestigiosa posizione residenziale e panoramica a Foiana, sopra Lana, nasce la Residence Marianna, un nuovo progetto residenziale di alta qualità composto complessivamente da 14 unità abitative e realizzato secondo l’efficiente standard energetico CasaClima A Nature.

Il trilocale mansardato qui proposto si distingue per una distribuzione degli spazi molto ben studiata, ambienti luminosi e interessanti spazi esterni privati.

Il cuore dell’appartamento è rappresentato dalla zona giorno con cucina a vista, soggiorno e area pranzo. Le ampie superfici finestrate garantiscono molta luce naturale e creano un collegamento diretto con la spaziosa terrazza. Quest’ultima amplia armoniosamente la zona giorno verso l’esterno e offre le condizioni ideali per una piacevole zona pranzo, una lounge o momenti di relax all’aperto.

La zona notte privata comprende due camere da letto ben proporzionate. La spaziosa camera matrimoniale dispone inoltre di un balcone privato, creando così un ambiente particolarmente riservato e confortevole. La seconda stanza può essere utilizzata in modo flessibile come cameretta, camera per gli ospiti oppure studio.

Un moderno bagno e il disimpegno centrale completano il funzionale concetto distributivo e garantiscono percorsi brevi e pratici all’interno dell’appartamento.

Particolarmente interessante è la combinazione tra l’ampia terrazza e il balcone separato. L’appartamento dispone così di due spazi esterni distinti, che offrono diverse possibilità di utilizzo e un elevato comfort abitativo.

La combinazione tra la posizione all’ultimo piano, due camere da letto, un moderno concetto abitativo open space e interessanti spazi esterni rende questa unità particolarmente attraente all’interno della Residence Marianna, ideale per coppie, piccole famiglie o acquirenti che attribuiscono particolare valore alla privacy e a generosi spazi da vivere all’aperto.

Questo appartamento non è soggetto al vincolo per residenti e può pertanto essere utilizzato anche come casa vacanze.

Certificazione energetica
Tipologia: KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Certificazione energetica

Certificazione energetica

KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

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Dotazioni

La Residence Marianna viene realizzata come moderno edificio di nuova costruzione di alta qualità secondo lo standard CasaClima A-Nature. Efficienza energetica, sostenibilità e un piacevole clima abitativo sono quindi al centro del concetto progettuale dell’edificio.

Nella realizzazione viene prestata particolare attenzione a un’architettura contemporanea, a materiali di pregio e a un’esecuzione accurata. Le ampie superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e, insieme agli ampi spazi esterni, creano una sensazione abitativa aperta e moderna.

Nel progetto complessivo sono previsti un ascensore, cantine e autorimesse. La dotazione concreta e la scelta dei materiali saranno definite in conformità alla descrizione tecnica definitiva relativa al progetto.

A seconda dello stato di avanzamento dei lavori, potranno eventualmente essere ancora considerate richieste individuali riguardanti le finiture interne.

Posizione

La Residence Marianna sorgerà in Via Propst Wieser a Foiana, una frazione particolarmente suggestiva del Comune di Lana. Foiana si trova a circa 700 metri sul livello del mare, sopra la conca di Merano, e combina una tranquilla posizione residenziale immersa nella natura con la vicinanza a Lana e Merano.

La posizione rialzata offre un contesto abitativo particolarmente attraente, con ampie vedute sul paesaggio circostante e sulle montagne. Allo stesso tempo, Foiana conserva una struttura di paese ben sviluppata e gode di un buon collegamento con Lana. Anche la scuola elementare locale si trova direttamente in Via Propst Wieser.

Con circa 12.670 abitanti, Lana rientra tra i comuni più grandi dell’Alto Adige e offre un’infrastruttura completa con negozi, ristorazione, scuole, servizi e numerose opportunità per il tempo libero. Dal punto di vista amministrativo, Foiana appartiene al Comune di Lana.

La combinazione tra tranquilla posizione panoramica, abitare a stretto contatto con la natura e la buona raggiungibilità di Lana e del comprensorio di Merano rende Foiana una località residenziale particolarmente attraente.

Altro

La Residence Marianna comprende complessivamente 14 unità abitative e viene realizzata come progetto residenziale di alta qualità secondo lo standard CasaClima A-Nature.

Le visualizzazioni e gli arredi rappresentati hanno esclusivamente scopo illustrativo e sono da intendersi come esempi del possibile concetto abitativo. Per l’esecuzione definitiva fanno fede la documentazione progettuale approvata e la descrizione tecnica delle opere e delle finiture relativa al progetto.

A seconda dello stato di avanzamento dei lavori, potranno essere prese in considerazione eventuali modifiche individuali e richieste relative alle finiture, compatibilmente con le possibilità tecniche.