Scena – Verdines – Alto Adige Immobile commerciale (artigianato, uffici e magazzino) in vendita in posizione panoramica

Num. imm.	IG Nr. -2026-402
Genere	Commerciale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Capannoni/Magazzini/Produzione
Tipo di immobile	Officina e Carrozzeria
CAP	39017
Località	Schenna / Scena
Via	Handwerkerzone
Numero civico	5
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Esposizione sud	Sì
Esposizione ovest	Sì
Esposizione est	Sì
Esposizione nord	Sì
Superficie lorda	484 m²
Superficie calpestabile	484 m²
Superficie commerciale	484 m²
Superficie territoriale	1.411 m²
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento
Fibra ottica	Sì
Prezzo dell'immobile	900.000 €
Valuta	€
Prezzo su richiesta	Sì

Num. imm.	IG Nr. -2026-402
Genere	Commerciale
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Capannoni/Magazzini/Produzione
Tipo di immobile	Officina e Carrozzeria
CAP	39017
Località	Schenna / Scena
Via	Handwerkerzone
Numero civico	5
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Esposizione sud	Sì
Esposizione ovest	Sì
Esposizione est	Sì
Esposizione nord	Sì
Superficie lorda	484 m²
Superficie calpestabile	484 m²
Superficie commerciale	484 m²
Superficie territoriale	1.411 m²
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento
Fibra ottica	Sì

Descrizione dell’immobile

Verdines | Scena | Alto Adige | Italia
In vendita spazioso capannone artigianale con possibilità di realizzare un alloggio di servizio nella zona artigianale di Verdines

Nella zona artigianale n. 5 di Verdines, presso Scena, viene proposto in vendita un immobile commerciale e artigianale dalle molteplici possibilità di utilizzo, situato in una splendida posizione panoramica.

Il cuore della proprietà è costituito da uno spazioso capannone artigianale e produttivo, con dimensioni di circa 22 × 22 metri e una superficie complessiva di circa 484 m². Con un’altezza dell’edificio di circa 6 metri, il capannone offre condizioni particolarmente favorevoli per diverse attività artigianali, produttive e commerciali.

L’ampia superficie interna, prevalentemente priva di suddivisioni, consente un’organizzazione flessibile degli spazi destinati alle attività lavorative e produttive. Le generose superfici finestrate e vetrate garantiscono un’eccellente illuminazione naturale, creando un ambiente di lavoro particolarmente luminoso e piacevole, nonostante la destinazione d’uso artigianale.

L’impianto di riscaldamento industriale a pavimento già esistente assicura inoltre condizioni di lavoro confortevoli anche durante i mesi più freddi.

Un aspetto particolarmente interessante è rappresentato dalla possibilità di integrare l’attività aziendale con un alloggio di servizio. La proprietà si presta pertanto in modo particolare a imprenditori e imprese artigiane che desiderano coniugare l’attività professionale con la possibilità di abitare direttamente presso la propria sede aziendale.

La concreta fattibilità e le modalità di realizzazione dell’eventuale alloggio di servizio dovranno essere verificate e concordate con le autorità competenti nell’ambito della futura progettazione.

La combinazione tra generose superfici artigianali, una solida struttura edilizia e una posizione panoramica privilegiata sopra la conca di Merano rende questo immobile un’opportunità rara e particolarmente interessante per chi desidera investire in una sede aziendale con prospettive di utilizzo a lungo termine.

Certificazione energetica

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Dotazioni

Il capannone artigianale si presenta come un edificio produttivo funzionale e spazioso, caratterizzato da una struttura interna ben organizzata e altamente flessibile.

La superficie di circa 484 m², grazie alla pianta pressoché quadrata dell’edificio, offre numerose possibilità di organizzazione e personalizzazione degli spazi, adattandosi a diverse esigenze produttive, artigianali, di officina, magazzino e servizi accessori all’attività aziendale.

L’altezza interna di circa 6 metri conferisce agli ambienti una particolare sensazione di ampiezza e consente l’utilizzo dell’immobile anche da parte di aziende con maggiori esigenze di spazio.

Un importante elemento qualitativo è rappresentato dall’impianto di riscaldamento industriale a pavimento già esistente, che garantisce una distribuzione uniforme del calore sull’intera superficie del capannone.

Le ampie superfici finestrate assicurano un abbondante apporto di luce naturale agli ambienti interni e offrono, al contempo, suggestive vedute panoramiche sul paesaggio montano circostante.

La robustezza della struttura edilizia e la destinazione produttiva già esistente costituiscono condizioni favorevoli per un’immediata prosecuzione dell’attività oppure per un eventuale adattamento dell’immobile a differenti esigenze e progetti imprenditoriali.

I macchinari, le attrezzature aziendali e le scorte di magazzino visibili nelle fotografie rappresentano l’allestimento attualmente presente all’interno dell’immobile. La loro eventuale inclusione nella compravendita dovrà essere oggetto di specifici accordi tra le parti.

Posizione

L’immobile è situato nella zona artigianale n. 5 di Verdines, un’area ufficialmente destinata ad attività artigianali e produttive nel Comune di Scena. Verdines è una frazione di Scena e si trova in una posizione paesaggisticamente privilegiata, sopra la conca di Merano.

Per un insediamento produttivo, questa posizione offre una combinazione particolarmente interessante: l’attività aziendale si colloca all’interno di una zona artigianale chiaramente definita, beneficiando al contempo di un contesto caratterizzato da un’eccezionale qualità paesaggistica e ambientale. Dalla proprietà si godono ampie vedute panoramiche sulle montagne circostanti e sull’intero comprensorio meranese.

Scena si trova immediatamente sopra Merano ed è strettamente collegata alla conca meranese sia dal punto di vista turistico che economico. Verdines dispone inoltre di buoni collegamenti stradali con il centro di Scena e con l’intero comprensorio di Merano.

Il Comune classifica la zona artigianale di Verdines come zona per insediamenti produttivi D1. Le vigenti norme di attuazione relative alla zona artigianale di Verdines prevedono, tra le altre disposizioni urbanistiche, un’altezza massima consentita degli edifici pari a 8,5 metri.

Questa posizione coniuga quindi le esigenze di funzionalità e operatività aziendale con un contesto panoramico e ambientale di particolare pregio, raramente riscontrabile nel settore degli immobili a destinazione produttiva e artigianale.

Altro

La proprietà è identificata tavolarmente dalla p.ed. 1405 nel Comune Catastale di Scena. Secondo l’attuale estratto tavolare, la particella edificiale presenta una superficie catastale complessiva di 1.411 m².

Oltre al capannone artigianale esistente, la proprietà dispone pertanto di ulteriori superfici esterne e di aree destinate all’accesso e alla movimentazione dei mezzi, situate all’interno del compendio immobiliare.

Tra queste figura anche un’ampia area di deposito esterna, aperta lateralmente e coperta, con una superficie di circa 235 m² e un’altezza di circa 6 metri, particolarmente adatta allo stoccaggio di materiali, attrezzature e merci a servizio dell’attività aziendale.