Schenna - Verdins - Südtirol Gewerbeimmobilie (Handwerk, Büro, Lager) in Panoramalage zu verkaufen

ImmoNr	IG Nr. -2026-402
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Werkstatt
PLZ	39017
Ort	Schenna / Scena
Straße	Handwerkerzone
Hausnummer	5
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Ausrichtung Süd	Ja
Ausrichtung West	Ja
Ausrichtung Ost	Ja
Ausrichtung Nord	Ja
Bruttofläche	484 m²
Nettofläche	484 m²
Verkaufsfläche	484 m²
Grundstücksgröße	1.411 m²
Heizungsart	Fußbodenheizung
Glasfaser	Ja
Kaufpreis	900.000 €
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	IG Nr. -2026-402
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Werkstatt
PLZ	39017
Ort	Schenna / Scena
Straße	Handwerkerzone
Hausnummer	5
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Ausrichtung Süd	Ja
Ausrichtung West	Ja
Ausrichtung Ost	Ja
Ausrichtung Nord	Ja
Bruttofläche	484 m²
Nettofläche	484 m²
Verkaufsfläche	484 m²
Grundstücksgröße	1.411 m²
Heizungsart	Fußbodenheizung
Glasfaser	Ja

Objektbeschreibung

Verdins | Schenna | Südtirol | Italien
Großzügige Gewerbehalle mit Betriebswohnungspotenzial in der Handwerkerzone Verdins zu verkaufen

In der Handwerkerzone Nr. 5 in Verdins bei Schenna wird eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in schöner Panoramalage zum Verkauf angeboten.

Das Herzstück der Liegenschaft bildet eine großzügige Gewerbe- bzw. Produktionshalle mit Abmessungen von rund 22 × 22 Metern und damit einer Hallenfläche von ca. 484 m². Mit einer Gebäudehöhe von rund 6 Metern bietet die Halle sehr gute Voraussetzungen für unterschiedliche handwerkliche, produzierende oder gewerbliche Nutzungen.

Der weitgehend offene Hallenbereich ermöglicht eine flexible Organisation der Arbeits- und Produktionsflächen. Großzügige Fenster- und Verglasungsflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen trotz der gewerblichen Nutzung eine ausgesprochen angenehme Arbeitsatmosphäre. Die vorhandene Industriebodenheizung gewährleistet auch während der kälteren Jahreszeit komfortable Arbeitsbedingungen.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die betriebliche Nutzung um eine Betriebswohnung zu ergänzen. Damit bietet sich die Liegenschaft insbesondere für Unternehmer und Handwerksbetriebe an, die Arbeiten und Wohnen unmittelbar miteinander verbinden möchten. Die konkrete Realisierbarkeit und Ausgestaltung ist im Zuge der Projektierung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Die Kombination aus großzügiger Gewerbefläche, solider baulicher Struktur und der besonderen Lage oberhalb des Meraner Talkessels macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für einen langfristig orientierten Betriebsstandort.

Energieausweis

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung

Die Gewerbehalle präsentiert sich als funktional und großzügig konzipierter Betriebsbau mit einer klaren, flexiblen Raumstruktur.

Die rund 484 m² große Hallenfläche bietet aufgrund der annähernd quadratischen Gebäudeform vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Organisation von Produktion, Werkstatt, Lagerung und betrieblichen Nebenflächen. Die vorhandene Raumhöhe von ca. 6 Metern schafft zusätzlich ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht auch die Nutzung durch Betriebe mit erhöhtem Platzbedarf.

Ein wesentliches Qualitätsmerkmal ist die vorhandene Industriebodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung über die gesamte Hallenfläche ermöglicht.

Großzügige Fensterfronten bringen viel Tageslicht in den Innenbereich und eröffnen gleichzeitig eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft. Die robuste Ausführung und die bereits bestehende gewerbliche Nutzung schaffen gute Voraussetzungen für eine unmittelbare Weiterführung bzw. Anpassung an unterschiedliche Betriebskonzepte.

Die auf den Bildern vorhandenen Maschinen, Betriebseinrichtungen und Lagerbestände sind als bestehende Betriebsausstattung dargestellt; deren allfällige Mitveräußerung wäre gesondert zu vereinbaren.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Handwerkerzone Verdins Nr. 5, einer ausgewiesenen Gewerbezone der Gemeinde Schenna. Verdins ist eine Fraktion von Schenna und liegt oberhalb des Meraner Talkessels in landschaftlich besonders reizvoller Lage.

Gerade für einen gewerblichen Standort bietet diese Position eine interessante Kombination: Der Betrieb befindet sich in einer klar definierten Gewerbezone und gleichzeitig in einem Umfeld mit außergewöhnlich hoher Landschafts- und Aufenthaltsqualität. Von der Liegenschaft eröffnen sich weite Ausblicke auf die umliegende Bergwelt und den Meraner Raum.

Schenna liegt unmittelbar oberhalb von Meran und ist sowohl touristisch als auch wirtschaftlich eng mit dem Meraner Becken verbunden. Verdins selbst ist über das örtliche Straßennetz gut an Schenna und den weiteren Meraner Raum angebunden.

Die Gemeinde weist die Handwerkerzone Verdins als Gewerbegebiet D1 aus. Für die Gewerbezone Verdins sehen die aktuellen Durchführungsbestimmungen unter anderem eine höchstzulässige Gebäudehöhe von 8,5 Metern vor.

Damit verbindet der Standort betriebliche Funktionalität mit einer für Gewerbeimmobilien außergewöhnlich attraktiven Lage.

Sonstiges

Die Liegenschaft ist grundbücherlich als Bp. 1405 in der Katastralgemeinde Schenna eingetragen. Die Bauparzelle weist laut aktuellem Grundbuchsauszug eine Katasterfläche von insgesamt 1.411 m² auf.

Neben der bestehenden Gewerbehalle stehen damit auch entsprechende Außen- und Erschließungsflächen innerhalb der Liegenschaft zur Verfügung. Unter anderem ist eine offene, überdachte Lagerfläche von rund 235m² und einer Höhe von ebenso 6 Metern vorhanden.