Casa residenziale per alti standard di vita a Merano per la vendita

Codice InternoIG Nr. -2022-87
GenereResidenziale
Tipologia di commercializzazioneAcquisto
Tipologia di immobileCasa
Tipo di immobileCasa indipendente
CAP39012
LocalitàMeran / Merano
PaeseItalia
ZonaBurgraviato
Superficie lorda248 m²
Superficie calpestabile200 m²
Superficie commerciale498 m²
Superficie territoriale750 m²
Superficie garage123 m²
Camere da letto5
Bagni3
bagni per gli ospiti1
Balconi2
Terrazza2
superficie cantina109 m²
Superficie terrazza170 m²
Cantina2
Alimentazione riscaldamentoGas
Impianto riscaldamentoRiscaldamento a pavimento, Riscaldamento centralizzato
TV satellitare
CucinaCucina attrezzata
BagnoInteramente arredato
GiardinoPrivato
Balcone
Terrazza
Impianto d'allarme
Prezzo d'acquisto3.000.000 €
Valuta
Codice InternoIG Nr. -2022-87
GenereResidenziale
Tipologia di commercializzazioneAcquisto
Tipologia di immobileCasa
Tipo di immobileCasa indipendente
CAP39012
LocalitàMeran / Merano
PaeseItalia
ZonaBurgraviato
Superficie lorda248 m²
Superficie calpestabile200 m²
Superficie commerciale498 m²
Superficie territoriale750 m²
Superficie garage123 m²
Camere da letto5
Bagni3
bagni per gli ospiti1
Balconi2
Terrazza2
superficie cantina109 m²
Superficie terrazza170 m²
Cantina2
Alimentazione riscaldamentoGas
Impianto riscaldamentoRiscaldamento a pavimento, Riscaldamento centralizzato
TV satellitare
CucinaCucina attrezzata
BagnoInteramente arredato
GiardinoPrivato
Balcone
Terrazza
Impianto d'allarme

Descrizione dell´immobile

Questa villa é situata in una posizione tranquilla e molto soleggiata. É stata costruita nel 2003-2004 ed è composta da tre piani fuori terra e un piano interrato.
La proprietà è stata costruita in uno stile architettonico moderno (grandi elementi di vetro, ampie terrazze) e ha un'area verde autonoma e versatile.

In totale, ci sono tre piani fuori terra e un piano sotterraneo. La villa è composta di:

Interrato: 2 corridoi, 1 WC, 1 ripostiglio, 2 cantine, 2 ripostigli più grandi, 1 locale tecnico e un garage per circa 5 auto.

I due locali/stanze di lavoro nel piano interrato sono forniti con tanta luce naturale. Inoltre sono isolati e dotati di riscaldamento a pavimento, nonché di collegamenti per telefono e internet. Entrambi locali possono essere utilizzati in vari modi.

Piano terra: 1 cucina, 1 soggiorno, 1 studio, 1 WC, 1 ripostiglio, 1 corridoio; (cortile, accesso, rampa e giardino esterno).

1° piano: 4 camere, 1 corridoio di accesso, 2 bagni, 1 terrazza e un balcone accessibile da tutte le camere.

2° piano: 1 camera, 1 spogliatoio, 1 bagno e una grande terrazza sul tetto.

A tutti i piani si accede da una scala interna.

 
Certificazione energetica
Tipo: Attestato di prestazione energetica (APE)

Certificazione energetica

Certificazione energeticaAttestato di prestazione energetica (APE)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Dotazioni

La proprietà è caratterizzata da uno standard di finitura di alta qualità. Questi includono ad esempio:
- Pareti esterne ben isolate
- Ventilazione controllata dello spazio abitativo con recupero di calore
- Riscaldamento a pavimento (principalmente anche nel piano interrato)
- Connessioni per riscaldamento a pellet e pannelli solari
- Elementi di vetro ben isolati (finestre in legno e alluminio)
- Connessioni per il sistema di allarme
- Videosorveglianza esistente
- aspirapolvere centralizzata
- Sistema di irrigazione automatico (pos-system) per il giardino

Posizione

Si tratta di una zona residenziale molto tranquilla e soleggiata. La posizione è così tranquilla, tra l'altro, perché è una zona residenziale a traffico limitato e l'edificio residenziale stesso è leggermente arretrato rispetto alla strada di accesso principale.
Il centro di Merano si trova a soli 10 minuti a piedi.

C'è una vista senza ostacoli in tutte le direzioni, per questo il sole è garantito tutto l'anno.

Altro

DATI DEL PIANO URBANISTICO:
L'intero lotto di costruzione si trova nella zona di riempimento della zona residenziale "B6".
(Vedi art. 10/bis del regolamento di attuazione del piano regolatore del comune di Merano).

Si applicano i seguenti regolamenti edilizi:
- Massima densità di massa dell'edificio ammessa: 1 m3 / m2
- Area edificata massima consentita: 25%.
Altezza massima consentita dell'edificio: 9,50 m
- Distanza minima di confine: 5 m, a meno che non sia attaccato o si debba creare una servitù sul confine. (LRB No. 2062 del 16.06.2003; AB No. 30 di
29.07.2003).
- Distanza minima tra gli edifici: 10 m
Impermeabilizzazione massima consentita del terreno: 65%.
- Area verde minima: 50%

L'edificio residenziale è stato costruito con regolari permessi di costruzione. È stato rilasciato un permesso d'uso per la struttura e le planimetrie approvate corrispondono allo stato reale.

Il Vostro contatto

Dr. Michael Gamper
Email: info@immobilien-gamper.com
Telefono +39 0473 449430
Cellulare: +39 338 1924198

Richiesta di contatto

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