Wohnhaus im Grünen samt autonomer Zweizimmerwohnung in Tschirland - Naturns zu verkaufen

ImmoNr	IG Nr. -2022-118
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	39025
Ort	Naturns / Naturno
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Bruttofläche	252 m²
Nettofläche	202 m²
Verkaufsfläche	462 m²
Grundstücksgröße	899 m²
Garagenfläche	100 m²
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Gäste- WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Gartenfläche	690 m²
Kellerfläche	86 m²
Terrassenfläche	80 m²
Anzahl Keller	3
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
Heizungsart	Ofenheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Mit Fenster, Dusche, Wanne, Vollständig ausgestattet, Toiletten
Gartennutzungsart	Eigennutzung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Videosprechanlage	Ja
Barrierefrei	Ja
Panzertür	Ja
Elektrische Pforte	Ja

ImmoNr	IG Nr. -2022-118
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	39025
Ort	Naturns / Naturno
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Burggrafenamt
Bruttofläche	252 m²
Nettofläche	202 m²
Verkaufsfläche	462 m²
Grundstücksgröße	899 m²
Garagenfläche	100 m²
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Gäste- WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Gartenfläche	690 m²
Kellerfläche	86 m²
Terrassenfläche	80 m²
Anzahl Keller	3
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
Heizungsart	Ofenheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Mit Fenster, Dusche, Wanne, Vollständig ausgestattet, Toiletten
Gartennutzungsart	Eigennutzung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Videosprechanlage	Ja
Barrierefrei	Ja
Panzertür	Ja
Elektrische Pforte	Ja

Objektbeschreibung

Dieses sehr ruhig gelegene Wohnhaus mit zusätzlicher Kleinwohnung wurde in den Jahren 2019-2020 errichtet und besteht aus zwei oberirdischen und einem unterirdischen Stockwerk.
Es sind insgesamt zusätzlich zur Hauptwohneinheit selbst auch ein Gästezimmer und eine weitere autonome Zweizimmerwohnung mit Garten vorhanden.

Die Immobilie wurde in einem modernen Baustil und in hochwertiger Bauausführung errichtet.

Link zu 3D- Rundgang (beschränkt auf Außenbereich):
https://my.visim.eu/de/tour/g4gj28grqc#cnt-start

Energieausweis
Art: KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Energieausweis

Energieausweis

KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung

Diese hochwertige Immobilie verfügt im Kellergeschoss über mehrere geschlossene Garagenautoabstellplätze, einem voll ausgestattetem Wirtschafts-Waschraum, einem Hobby- Partyraum mit angrenzendem Gäste-WC und weiteren Keller-Abstellräumen.

Im Erdgeschoss finden sich die Hauptwohnräume vor. Sowohl die Hauptwohneinheit als auch die zusätzliche Zweizimmerwohnung verfügen dort über eine autonome Terrasse und eine großzügige und gepflegte Grünfläche.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume der Hauptwohneinheit und eine weitere großzügige Dachterrasse, welche mit einem Whirlpool und einer modernen Außenküche ausgestattet ist.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Luft- Wasser- Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.
Alle Räumlichkeiten sind mit einer autonom regulierbaren Bodenheizung und Bodenkühlung ausgestattet.

Lage

Die Immobilie liegt in Tschirland einer Fraktion der Gemeinde Naturns.
Tschirland befindet sich im Vinschgau auf der orographisch rechten Seite des Etschtals. Das Dorf liegt auf einer Abflachung des Tablander Schwemmkegels, rund 1 km südwestlich von Naturns auf einer Meereshöhe von etwa 578 m s.l.m..
Tschirland ist gut vom Naturnser Ortskern aus erreichbar und stark an den Hauptort angegliedert. Die Fraktion hat etwa 400 Einwohner und ist aufgrund seiner sonnigen und ruhigen Lage sehr beliebt.

Die Wohnimmobilie selbst liegt etwas höher als der eigentliche Dorfkern in einer absolut ruhigen Alleinlage mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Bergkulisse und die anliegende Ortschaft Naturns.