Merano: Quadrilocale di nuova costruzione in vicinanza al centro in vendita - B32

Num. imm.	IG Nr. -2023-156
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto
Tipologia di immobile	Appartamento
CAP	39012
Località	Meran / Merano
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	3
Totale piani edificio	5
Esposizione sud	Sì
Superficie lorda	107 m²
Superficie calpestabile	85 m²
Superficie di vendita	119 m²
Camere da letto	3
Bagni	2
Balconi	1
Superficie balcone	18 m²
superficie cantina	10 m²
Unità abitative	36
Cantina	1
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Riscaldamento centralizzato
Ascensore	Sì
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Prezzo d’acquisto	700.000 €
Valuta	€

Num. imm.	IG Nr. -2023-156
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto
Tipologia di immobile	Appartamento
CAP	39012
Località	Meran / Merano
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	3
Totale piani edificio	5
Esposizione sud	Sì
Superficie lorda	107 m²
Superficie calpestabile	85 m²
Superficie di vendita	119 m²
Camere da letto	3
Bagni	2
Balconi	1
Superficie balcone	18 m²
superficie cantina	10 m²
Unità abitative	36
Cantina	1
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Riscaldamento centralizzato
Ascensore	Sì
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì

Descrizione dell’immobile

Appartamento di nuova costruzione con possibilità di usufruire del bonus fiscale del 25% del prezzo di acquisto (vedesi informazioni dettagliate sotto il punto "altre informazioni").

A Merano, in una posizione comoda, sta sorgendo questo nuovo complesso residenziale con un totale di 36 appartamenti, suddivisi in due strutture edilizie, ciascuna con circa 16 unità abitative e scala autonoma.

Tutti gli appartamenti saranno costruiti con materiali naturali e sostenibili, in modo che il certificato CasaClima A-Nature possa essere consegnato agli acquirenti al termine della costruzione.

L'appartamento è composto come segue:
Ingresso, cucina abitabile, due bagni e tre camere da letto. Un balcone coperto completa l’offerta.

Se necessario, l'unità abitativa può anche essere esentata dalla convenzione attualmente in vigore, in modo da poter essere utilizzata anche come casa di vacanze.

Completamento: settembre 2024.

Certificazione energetica
Tipologia: KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Certificazione energetica

Certificazione energetica

KlimaHaus Ausweis/Certificato casaclima

Dotazioni

L'unità residenziale viene consegnata chiavi in mano.
Il cliente ha la possibilità di adattare la disposizione interna dell'appartamento alle proprie esigenze.

Inoltre, l'acquirente può scegliere tra pavimenti in legno, piastrelle, porte, articoli elettrici e sanitari.

Garage, posti moto in garage e posti auto all'esterno possono essere acquistati separatamente.

Posizione

L'appartamento si trova in posizione centrale a Merano, vicino al centro città.

Le terme di Merano e molte altre strutture pubbliche (piscina coperta, palestra, ecc.) sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.
Lo stesso vale per la stazione ferroviaria, la fermata dell'autobus e le altre infrastrutture, come la farmacia, i negozi alimentari, ecc.

Altro

Nota importante:
Poiché il progetto edilizio in questione rientra nell'ambito della "ristrutturazione di un vecchio edificio", vi è la possibilità per l'acquirente di richiedere una detrazione fiscale dall'IRPEF.
L’agevolazione consiste in una detrazione dall’IRPEF calcolata su un costo forfettario di ristrutturazione dell’immobile.
Indipendentemente dal valore degli interventi eseguiti, l’acquirente dell’immobile deve comunque calcolare la detrazione del 50 su un importo forfettario: 25% del prezzo di vendita risultante dall’atto di acquisto. Il prezzo comprende anche l’Iva addebitata all’acquirente. L´importo massimo dell´importo forfettario è di 96.000 euro.
La detrazione deve essere sempre ripartita in 10 rate annuali di pari importo.

Esempio 1:
Un contribuente acquista un’abitazione al prezzo di 200.000 euro incluso IVA.
Il costo forfetario di ristrutturazione (25% di 200.000 euro) è di 50.000 euro.
La detrazione (50% di 50.000 euro) è pari a 25.000 euro.

Esempio 2:
Un contribuente acquista un’abitazione al prezzo di 500.000 euro incluso IVA.
Il costo forfetario di ristrutturazione (25% di 500.000 euro) è di 125.000 euro. In questo caso vale l'importo massimo ipotizzabile per le spese di ristrutturazione di 96.000 euro.
La detrazione fiscale stessa è quindi (50% di max. 96.000 euro) con un totale di 48.000 euro.

Un acquirente ha quindi la possibilità facendo uso della detrazione fiscale relativa, di recuperare indirettamente un totale fino a 48.000 euro dal prezzo di acquisto.