Merano - appartamento di alta qualità in villa storica circondato da un parco in vendita

Num. imm.	IG Nr. -2023-179
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39012
Località	Meran / Merano
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	2
Totale piani edificio	4
Esposizione sud	Sì
Esposizione ovest	Sì
Esposizione est	Sì
Esposizione nord	Sì
Superficie lorda	280 m²
Superficie calpestabile	240 m²
Superficie di vendita	348 m²
Camere da letto	3
Bagni	1
bagni per gli ospiti	1
Balconi	4
Terrazza	1
superficie cantina	10 m²
Unità abitative	10
Loggia	1
Superficie terrazza	224 m²
superficie posti macchina	30 m²
Cantina	1
In comune proprietà	Parkanlage/parco verde
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Riscaldamento centralizzato
TV satellitare	Sì
Cucina	Cucina abitabile
Bagno	Bidet, Con finestra, Orinatoio, Doccia, Vasca, Interamente arredato, Toilette
Ascensore	Ascensore
Giardino	Comune
Balcone	Sì
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì
Prezzo dell'immobile	2.640.000 €
Valuta	€

Num. imm.	IG Nr. -2023-179
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39012
Località	Meran / Merano
Paese	Italia
Zona	Burgraviato
Piano	2
Totale piani edificio	4
Esposizione sud	Sì
Esposizione ovest	Sì
Esposizione est	Sì
Esposizione nord	Sì
Superficie lorda	280 m²
Superficie calpestabile	240 m²
Superficie di vendita	348 m²
Camere da letto	3
Bagni	1
bagni per gli ospiti	1
Balconi	4
Terrazza	1
superficie cantina	10 m²
Unità abitative	10
Loggia	1
Superficie terrazza	224 m²
superficie posti macchina	30 m²
Cantina	1
In comune proprietà	Parkanlage/parco verde
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Riscaldamento centralizzato
TV satellitare	Sì
Cucina	Cucina abitabile
Bagno	Bidet, Con finestra, Orinatoio, Doccia, Vasca, Interamente arredato, Toilette
Ascensore	Ascensore
Giardino	Comune
Balcone	Sì
Terrazza	Sì
Videocitofono	Sì

Descrizione dell’immobile

Appartamento di 4 stanze, composto da un intero piano con circa 240 m² di superficie abitabile netta e terrazza annessa di circa 220 m² in vendita.

Questo bellissimo appartamento di alta qualità si trova in una villa storica immersa in un bellissimo parco nel centro di Merano.
L'edificio nel suo complesso è stato costruito intorno all'inizio del secolo e successivamente è stato ampiamente ristrutturato nei dettagli nel 2018.

L'unità immobiliare propria si trova al 2° piano ed è composta da uno spazioso ingresso, cucina, ampio soggiorno, bagno per gli ospiti, lavanderia/ripostiglio, bagno finestrato, due ampie camere da letto (che possono anche essere nuovamente suddivise), quattro balconi, loggia e un'adiacente zona terrazza.
L'area del terrazzo può essere utilizzata in molti modi. Attualmente esiste già un progetto approvato per la costruzione di un pergolato su una parte dello stesso.
L'unità residenziale è inoltre valorizzata dal fatto che si estende su un intero piano e quindi non ci sono vicini diretti e tutte le stanze sono dotate di finestre.

Certificazione energetica
Tipologia: Attestato di prestazione energetica (APE)

Certificazione energetica

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica (APE)

Dotazioni

L'unità immobiliare è arredata a uno standard elevato e dotata di un impianto di condizionamento a controllo autonomo, grazie al quale le singole stanze dell'unità immobiliare possono essere autonomamente riscaldate nei mesi più freddi dell'anno e raffreddate nei mesi estivi.

In tutti gli ambienti sono stati posati pavimenti in rovere e gres porcellanato di altissima qualità.

Completano l'offerta una cantina autonoma e spazi comuni per il deposito degli attrezzi da giardino, oltre a diversi posti auto, alcuni dei quali coperti da un pergolato.

Posizione

La struttura si trova in una delle posizioni di maggior pregio all'interno della città termale di Merano. Il centro storico della città e i portici meranesi sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.

Grazie al generoso parco che circonda la villa in questione, si crea una distanza sufficiente da tutti gli edifici vicini, per cui esiste un elevato grado di privacy.

L'orientamento principale dell'unità immobiliare è verso sud-ovest, garantendo così molte ore di sole durante tutto l'anno.
Si gode inoltre di una magnifica vista panoramica su gran parte della città di Merano e sulla Val Venosta.

Tutte le infrastrutture pubbliche e private, come l'asilo, le scuole, l'ufficio comunale, i negozi alimentari, le farmacie e la stazione ferroviaria sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.