Komplett sanierte und großzügige 4-Zimmerwohnung im 6 Parteienhaus in Bozen zu verkaufen

ImmoNr	IG Nr. -2022-128
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
PLZ	39100
Ort	Bozen / Bolzano
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Bozen Umgebung
Stockwerk	1
Gesamtetagen	5
Ausrichtung Süd	Ja
Ausrichtung West	Ja
Ausrichtung Ost	Ja
Ausrichtung Nord	Ja
Bruttofläche	119 m²
Nettofläche	92 m²
Verkaufsfläche	137 m²
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	2
Balkonfläche	5 m²
Kellerfläche	5 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Anzahl Keller	1
Im Gemeinschaftseigentum	Autoabstellplätze/posti macchina
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
Heizungsart	Fußbodenheizung
Aufzug	Nein
Balkon	Ja
Videosprechanlage	Ja

ImmoNr	IG Nr. -2022-128
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
PLZ	39100
Ort	Bozen / Bolzano
Land	Italien
Regionaler Zusatz	Bozen Umgebung
Stockwerk	1
Gesamtetagen	5
Ausrichtung Süd	Ja
Ausrichtung West	Ja
Ausrichtung Ost	Ja
Ausrichtung Nord	Ja
Bruttofläche	119 m²
Nettofläche	92 m²
Verkaufsfläche	137 m²
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	2
Balkonfläche	5 m²
Kellerfläche	5 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Anzahl Keller	1
Im Gemeinschaftseigentum	Autoabstellplätze/posti macchina
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
Heizungsart	Fußbodenheizung
Aufzug	Nein
Balkon	Ja
Videosprechanlage	Ja

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit 5 Stockwerken und insgesamt nur 6 autonomen Wohneinheiten.
Das gesamte Gebäude wird nun im Zuge einer energetischen Sanierung komplett erneuert. Ebenso wird die Wohnung intern komplett kernsaniert.
Im selben Gebäude wird auch die darüberliegende Wohneinheit verkauft.

Energieausweis

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Ausstattung

Die Immobilieneinheit wird schlüsselfertig übergeben. Im Zuge der aktuell laufenden Sanierungsarbeiten werden am Gebäude selbst, in welchem die zu veräußernde Wohneinheit untergebracht ist, folgende Arbeiten ausgeführt:
- Teilweise Anbringung einer Wärmeisolierung;
- Installation einer Wärmepumpe (diese wird in einem eigens dafür neu geschaffenen unterirdischen Heizraum untergebracht);
- Isolierung des gesamten Daches und Neueindeckung desselben;
- Anbringung einer Fotovoltaikanlage auf dem Dach für den Betrieb der Wärmepumpe;
- Austausch der Eingangstür.
Zusätzlich werden die Nord-, Ost- und Südfassade neu verputzt und gestrichen und eine Erdungsanlage installiert.

Innerhalb der zu verkaufenden Wohneinheit werden folgende Arbeiten ausgeführt:
- Installation einer Fußbodenheizung;
- Verlegung eines Parkettbodens;
- Installation einer Smart-Home Regelung für Heizung und Rollo (ist beliebig erweiterbar);
- Austausch der Fenster inklusive Blindstöcke (wobei die neuen Fenster mit 3-fach-Verglasung und Schallschutzglas - 42dB vorgesehen werden);
-Austausch der Klappläden (bzw. Rollos wo vorhanden);
- Austausch der Badfliesen;
- Neuanstrich;
- Austausch der Wohnungseingangstür mit einer Sicherheitstür der Fa. Gasperotti.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und gemeinschaftliche Autoabstellplätze dazu.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Quireinerstr., zentrumsnah gelegen. Die Lage ist sehr sonnig. In wenigen Gehminuten sind jegliche Infrastrukturen (die öffentliche Bushaltestelle, die Apotheke, verschiedene Lebensmittelgeschäfte vorhanden.
Die Anbindung an die MEBO und die Autobahn ist über die Drususallee sehr gut erreichbar.